Обязательно ли при покупке недвижимости в Дубае в кредит иметь возобновляемый полис страхования жизни?
Покупатели недвижимости в ОАЭ, выбирающие ипотеку, обязаны оформлять возобновляемый полис страхования жизни, сказал руководитель отрасли. Это обеспечивает дополнительный уровень безопасности для кредитора и семьи заемщика, добавил руководитель.
Поскольку спрос на недвижимость на стадии строительства в Дубае и ОАЭ растет в геометрической прогрессии, число покупателей полисов страхования жизни также растет.
В ноябре на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 12 543 сделки, что на 18% больше, чем за тот же период прошлого года, а общая стоимость продаж достигла 30,5 млрд дирхамов (US$ 8,30 млрд). Продажи на стадии строительства продолжают доминировать на рынке, составляя 60% всех сделок купли-продажи в Дубае, что на 35% больше в годовом исчислении, а их общая стоимость составила 15,8 млрд дирхамов (US$ 4,30 млрд).
Айман Юссеф, управляющий директор Coldwell Banker, сказал, что ипотечные кредиторы часто требуют страхование жизни, поскольку оно служит страховкой, гарантирующей, что кредит может быть погашен в случае смерти заемщика.
«Страхование жизни обеспечивает выплату, которая может покрыть непогашенный остаток ипотеки, снижая риск финансовых потерь для кредитора. Оно гарантирует, что ваши близкие не будут обременены выплатой ипотеки или риском потери дома. Для ипотечных кредитов с высокой стоимостью страхование жизни добавляет новый уровень безопасности как для кредитора, так и для семьи заемщика», сказал Юссеф.
Как экспатрианты, так и покупатели недвижимости из Эмиратов должны иметь срочное страхование жизни при выборе ипотеки в банке.
«Некоторые полисы, такие как страхование ипотеки, специально разработаны для этой цели, но вы можете использовать любой полис возобновляемого страхования жизни, чтобы выполнить это требование», добавил он.
Впрочем, в отличие от кредиторов-банков, срочное страхование жизни не требуется, если кредитором выступает застройщик.
Спрос растет
Авинаш Бабур, основатель и генеральный директор ведущей в ОАЭ страховой онлайн платформы, сказал, что с ростом продаж недвижимости и ипотеки от лиц, покупающих недвижимость, часто требуется иметь полис срочного страхования жизни, связанный с ипотекой. «Этот сегмент внес значительный вклад в рост популярности срочного страхования жизни, поскольку он обеспечивает финансовую защиту как кредиторам, так и заемщикам. Эта тенденция особенно заметна среди экспатриантов, стремящихся обеспечить будущее своих семей, инвестируя в недвижимость», сказал Бабур.
Он добавил, что основными покупателями срочного страхования в ОАЭ являются отдельные лица и семьи.
«Компании в ОАЭ обычно отдают приоритет предложению медицинского страхования, поскольку это является нормативным требованием, и поэтому они не уделяют особого внимания приобретению срочного страхования жизни для своих сотрудников. Индивидуальные полисы являются предпочтительным вариантом, поскольку они обеспечивают индивидуальное покрытие, которое соответствует личным потребностям и обеспечивает большую финансовую безопасность для семей», добавил он.
Что такое страховая надбавка?
Айман Юссеф из Coldwell Banker добавил, что надбавка за страхование жизни, привязанное к ипотеке в размере 1 млн дирхамов (US$ 270,000), зависит от нескольких факторов, включая возраст заемщика, поскольку молодые люди, как правило, платят более низкие страховые надбавки, а люди ранее имевшие проблемы со здоровьем, могут платить больше, и срок выплаты кредита для них может быть больше.
Для здорового некурящего человека в возрасте 30 или 40 лет эта сумма составляет приблизительно 1200–2000 дирхамов (US$ 326 – 544) в год на 20 лет при страховом покрытии в 1 миллион дирхамов (US$ 270,000).
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают рынок недвижимости офф-план и кредитование таких сделок с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию по вопросам кредитования и страховки, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
