Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Сколько стоит ваша недвижимость в ОАЭ?

27.12.2020
Сколько стоит ваша недвижимость в ОАЭ?
Как определить стоимость своего жилья на рынке самостоятельно: наш гид для продавцов по основным факторам.

Продажа дома — важное решение, которое может показаться непосильным. Вы же не хотите завышать цену на свою собственность и отталкивать потенциальных покупателей неподъемными для них ценниками или, наоборот, обделить себя, занижая цену и теряя деньги. Кроме того, многие покупатели хорошо осведомлены о стоимости недвижимости, поэтому крайне важно правильно оценить стоимость вашего дома, чтобы обеспечить быструю продажу. Итак, как установить правильную цену?

Объективность

Во-первых, как домовладелец, вы должны иметь в виду, что стоимость вашей недвижимости не определяется тем, сколько вы за нее заплатили, или сколько вы еще должны по ипотеке. «На стоимость недвижимости может влиять множество факторов, включая местоположение, особенности, возраст, размер, вид жилья, а также дополнительные функции и удобства», говорит София Ундераби из Cavendish Maxwell. Основные факторы, такие как социальные, экономические, государственные нормативные акты, условия окружающей среды и непредвиденные события, такие как пандемия Covid-19, также могут повлиять на стоимость жилья. Поэтому очень важно взглянуть на вашу недвижимость со всех сторон и максимально объективно.

«Нужно занять основанную на фактах объективную позицию в отношении своей недвижимости, что может быть сложно сделать некоторым домовладельцам, потому что они любят свой дом и гордятся им. Но необходимо быть объективными и ясно оценивать положительные и отрицательные стороны своего жилья», говорит Ричард Пол из консалтинговой фирмы консалтинга Savills Middle East.

Оценка капитальной стоимости

Не рассчитывайте цену просто в дирхамах или другой валюте за квадратный фут или метр. По мнению Пола, это грубый метод формирования объективной оценки, который обычно не работает. «Подумайте больше о показателях капитальной стоимости. Что продается и по какой цене? Тогда вы сможете составить лучшее мнение о ситуации на рынке», говорит он. Кроме того, имейте в виду, что изначальная запрашиваемая цена и конечная цена продажи — это разные суммы, поскольку цена указывается с учетом торга, и необходимо будет скорректировать эту стоимость.

Оценка конкурентов

Один из лучших методов оценки реальной стоимости вашей жилой недвижимости — это посмотреть на суммы, которые недавно были уплачены за аналогичную или сопоставимую недвижимость. «Найдите самые последние, наиболее подходящие сделки в отношении недвижимости аналогичного типа и размера — запомните очень важно, чтобы она была в том же районе или комплексе», говорит Шерил Макадам из ValuStrat. Кроме того, изучите цены в соседних сообществах и посмотрите, что еще будут рассматривать покупатели и какова будут конкуренция за аналогичную стоимость.

«Многие люди будут сравнивать цены только на своем здании. Однако, если по соседству есть более подходящее здание, и в нем предлагаются более качественные апартаменты за те же деньги, покупатели могут предпочесть эти квартиры Вашим. Так что не забывайте о соседних комплексах», говорит Пол.

Мониторинг местных сайтов с недвижимостью в Интернете — хорошее начало, но этого недостаточно. Поговорите с тремя-пятью знакомыми агентами на рынке, которые хорошо знают Ваше сообщество и продают в нем жилье. Спросите их о фактических недавних сделках и попросите назвать не только самые высокие цены, но и ценовой диапазон, в котором продается этот тип недвижимости. Знающие брокеры и компании по управлению недвижимостью, такие как IMEX Real Estate, могут предоставить исчерпывающую информацию о периоде, в течение которого некоторые квартиры оставались непроданными на рынке, и другие, по которым недавно были заключены сделки.

Факторы, увеличивающие стоимость

Обратите внимание на характеристики вашей недвижимости, такие как этаж, размер помещения, угловое или внутреннее расположение, и помните о факторах, которые повышают ценность, таких как роскошный вид или просторный сад. Хороший вид из квартиры определённо добавляет ей ценности: сюда относятся вид на фонтаны, канал или неограниченный вид на море. Пройдитесь вокруг своего дома и оцените, что изменилось в лучшую сторону: установили новые ворота, выложили плиткой придомовую территорию, возможно улучшилось озеленение и освещение в местах отдыха, и осмотрите окружающие достопримечательности, такие как ближайшие медицинские, финансовые, торговые центры и другие объекты социальной сферы. Удобство жильцов и расстояние до главных объектов инфраструктуры — важный фактор в формировании цены.

В то же время будьте честны с собой и учитывайте любые негативные моменты, такие как близость к шумной дороге, вышек мобильной связи, подстанции или ресторан быстрого питания на первом этаже, который может быть как плюсом, так и минусом.

Разумно инвестируйте в ремонт

Многие домовладельцы считают модернизацию жилья преимуществом. Однако, то, что может нравиться вам, не обязательно понравиться вашим покупателям. Иногда изменения интерьера могут на самом деле снизить конкурентоспособность объекта. Тот факт, что вы потратили 100 000 дирхамов на ремонт, не означает, что вы получите эти деньги обратно при продаже. Иногда личный вкус людей может и подвести. Убедитесь, что любые изменения или обновления, которые вы вносите в свое жилье, понравятся любому, а не только очень особенному покупателю, которому нравится то же, что и Вам.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
4,200,000
Ref.No: AP589
Квартира (2 сп)
1,700 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью