Поиск по карте
Согласно глобальному исследованию консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, цены на жилье в Дубае выросли на 21% в этом году благодаря ответным мерам правительства по сдерживанию распространения COVID-19, что и вызвало интерес к рынку недвижимости со стороны богатых инвесторов за пределами эмирата.
В то время как застройщики, в свою очередь, расширяют границы в категории класса люкс и выводят на рынок дома стоимостью от 108 000 дирхамов ОАЭ (US$29 400) за квадратный метр, в третьем ценовом «круге» строящейся недвижимости в Дубае цены на недвижимость по-прежнему остаются невысокими. К тому же, стоимость жилья в целом в Дубае на сегодняшний момент все еще примерно на 29% ниже пикового уровня 2014 года.
Файзаль Дуррани из Knight Frank сказал: «Отличное управление всегда было отличительной чертой ОАЭ. А резкий рост рынка недвижимости Дубая после коронавируса, который в настоящее время является движущей силой третьего цикла развития рынка недвижимости эмирата, является напоминанием о феноменально эффективной реакции властей на пандемию».
«Да, покупательские привычки изменились в течение последних 18 месяцев, но чувство спокойствия, возникшее на рынке в результате снижения уровня заболеваемости в ОАЭ, сыграло невероятно важную роль в повышении цен на виллы до 14% с января 2020 года», добавил он.
Анализ также подчеркивает, что на сегодня присутствуют некоторые очень ранние признаки того, что 2021 год также может стать пиком третьего цикла развития недвижимости Дубая. «Хотя цены все еще растут, неофициальные данные указывают на растущую разницу между ожиданиями продавцов и покупателей, что является классическим признаком растущего рынка, который вскоре может остановиться. На самом деле, общий объем транзакций в октябре снизился до 11,2 млрд. дирхамов (US$3,05 млрд.). Самый загруженный октябрь для рынка, тем не менее, продемонстрировал снижение объема активности по сравнению с предыдущим месяцем», сказал Дуррани.
Кто покупает супер-элитную недвижимость
В этом году оживление на рынке недвижимости привлекло внимание супер-состоятельных покупателей из-за пределов эмирата. Согласно анализу Knight Frank, нерезиденты со сверхвысоким уровнем дохода стекаются в город, чтобы покупать дорогую недвижимость.
Покупатели из Монако, Швейцарии и Китая гарантируют еще более резкий рост цен на вершине рынка недвижимости.
«Продажи объектов недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов (US$2,72 млн.) в настоящее время составляют 7% всех сделок в городе, по сравнению с долгосрочным средним показателем всего в 2%», сказал Дуррани.
Самые дорогие районы города переживают самый резкий скачок в стоимости: квартиры в таких локациях, как Palm Jumeirah (+14%) и Downtown Dubai (+8%), с самого начала пандемии в целом опережают цены на квартиры, которые, в свою очередь, снижаются местами до -3,1%.
Аналогичным образом, рост цен на виллы в Mohammed Bin Rashid City (+19%), Dubai Hills (+18%) и Palm Jumeirah (+17%) ускорился, опередив более широкий рынок вилл, что подчеркивает непропорциональное влияние позитивных настроений рынка на элитную недвижимость.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, к примеру о том, что думают сами инвесторы и продавцы о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
