Поиск по карте
Мега-сооружение Marina 101, строящееся в самом центре Дубая, районе Dubai Marina завершено уже почти полностью — на 97,3%, но все работы по проекту были прекращены в середине 2019 года.
Покупатели недвижимости в небоскребе, завершение которого так долго откладывается, уже были готовы собрать «еще несколько миллионов», если бы это означало, что строительство может быть завершено и они, наконец, смогут переехать в свои квартиры.
Но, по оценкам, для завершения 101-этажной конструкции потребуется намного больше, чем несколько миллионов, а конкретно, порядка 15 – 20 млн. дирхамов (US$ 4 – 5,5 млн.). И поэтому застройщик проекта решил найти решение, которое устраивало бы всех, а именно выставить часть объектов в башне на аукцион.
Стартовая цена для аукциона была установлена на «поразительно низком» уровне в 361,45 миллиона дирхамов (US$ 98,4 млн.).
В настоящее время подтверждено, что 32 этажа, составляющих гостиничную часть 101-этажного здания, выставлены на аукцион, и потенциальные покупатели могут размещать заявки до 26 мая. И стартовая установлена только для этой части, заверил владельцев недвижимости в проекте застройщик комплекса, что объясняет такую низкую стоимость. Кроме того, позднее за этим аукционом последует продажа с аукциона нереализованных жилых объектов в башне.
В любом случае, теперь у инвесторов в подобные проекты недвижимости в Дубае есть «страховка» — с недавнего времени они могут подать заявку в недавно созданную судебную инстанцию в Дубае, уполномоченную оперативно принимать решения по всем незавершенным проектам и, что наиболее важно, обеспечивать соблюдение прав инвесторов. Однако инвесторы не хотят вернуть средства. Большинство из них заинтересовано в том, чтобы проект был, наконец, завершен.
В Marina 101 много владельцев недвижимости, которые выплатили 80 и более процентов стоимости квартир в размере от 1 млн. дирхамов (US$ 270 000). Многие также получили сертификаты Oqood, которые представляют собой регистрационное удостоверение от Земельного департамента Дубая при покупке жилья офф-план.
Небоскреб Marina 101, строительство которого было начато в 2005 году, не был завершен в 2019 году из-за долговых проблем застройщика. Затем банки-кредиторы попытались реанимировать проект и привлечь нового застройщика-инвестора для его завершения. И в феврале этого года такая сделка даже была близка к завершению.
Оценочная стоимость небоскреба Marina 101 составляет около 1 миллиарда дирхамов (US$ 270 млн.). А помимо 2,7% незавершенных работ по внешней отделке здания, потребуются еще обширные внутренние работы, чтобы сделать небоскреб пригодным для эксплуатации.
Запланированный аукцион может дать банкам-кредиторам возможность оценить интерес потенциальных инвесторов к приобретению Marina 101.
Marina 101 была спроектирована как многоэтажное здание смешанного назначения, в котором планировалось разместить почти 300 гостиничных номеров и более чем 400 жилых апартаментов, включая несколько дуплексов. Многие из нынешних владельцев жилья купили свои квартиры в период между 2015-17 годами, когда возникла уверенность, что и без того очень отложенный проект, наконец, будет завершен.
По словам одного заинтересованного инвестора, «возрождение этого проекта имеет первостепенное значение для рынка недвижимости Дубая в целом».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
