Поиск по карте
На рукотворном острове Palm Jumeirah в Дубае остается все меньше места для строительства нового жилья, и цены на существующие объекты неизменно будут расти, даже в секторе аренды, где недавно арендаторы согласились платить по 1,4 млн. дирхамов (US$380,000) и 900,000 (US$245,000) дирхамов в год соответственно за аренду вилл.
Впрочем, любое упоминание о жилой недвижимости, сданной в аренду за 1 миллион дирхамов и более в Дубае, сразу же наводит на мысль о рукотворном острове Palm Jumeirah. Многие уверены, что наличие частного пляжа вполне оправдывает все дополнительные издержки на аренду.
Но даже за пределами острова-пальмы рынок супер-роскошной жилой недвижимости Дубая, похоже, чувствует себя неплохо: виллу Polo Home в сообществе Arabian Ranches недавно также сдали в аренду за 1 миллион дирхамов (US$270,000).
Эта вилла была выставлена на аренду, и течение некоторого времени в ее ценнике значилась стоимость в размере 1,2 миллиона дирхамов (US$330,000). Но с учетом того, как обернулась ситуация на рынке в этом году, скидка от первоначальной цены до 1 миллиона дирхамов в год не кажется уже такой большой жертвой для домовладельца.
Сейчас арендуемая недвижимость в Дубае стоимостью 500 000 дирхамов и более (US$136,129) не простаивает долго без арендаторов. Процесс сдачи в аренду также можно ускорить за счет свежего ремонта и значительного апгрейда.
_____________________________________________________________________________
БОЛЬШЕ СТАТЕЙ НА ТЕМУ:
Элитная недвижимость в Дубае по-прежнему хорошо продается
Гид арендодателя в Дубае: что делать с платой за аренду, понизить, повысить или оставить?
Рынок жилья в Дубае останется выгодным для арендаторов
Аренда в Дубае: где искать лучшие варианты
Как стоимость аренды в Дубае менялась за последнее десятилетие
_______________________________________________________________________________
Средняя стоимость аренды вилл в том же популярном сообществе Arabian Ranches сейчас колеблется в пределах от 140 000 дирхамов (US$38,116)и выше. Для сравнения: вилла Polo Home площадью 1672 квадратных метра с семью спальнями выставлена на продажу за 27,5 миллиона дирхамов (US$7,49 млн.).
В последние недели наблюдается повышенный интерес к супер-роскошным домам как в секторе продажи, так и в секторе аренды, причем остров-пальма, как обычно, пользуется самым высоким спросом. Но особый интерес у потенциальных арендаторов вызывают виллы в Dubai Hills и District 1 в MBR (Mohammed Bin Rashid) City. Самые дорогие дома в District 1 сдаются за 600 000 дирхамов (US$163,355) и выше, а дома в Dubai Hills — 150 000 дирхамов (US$40,838) и выше.
Выборочная покупка, аренда
В то время как влияние COVID-19 все еще снижает спрос и цены на более широком рынке недвижимости, категория суперпремиум-класса демонстрирует немалую устойчивость. Очевидно, выборочная покупка и аренда все еще характерны для рынка жилья в Дубае. Арендная плата в среднем по отрасли сейчас упала более чем на 10%, и есть вероятность дальнейшего падения. Вот почему спрос на супер-роскошь выглядит островком стабильности на этом фоне.
Обратные сделки
Повышение интереса к верхнему ценовому сегменту рынка недвижимости Дубая неудивительно. И ранее брокеры регистрировали подобные сделки: к примеру, несколько вилл на Palm были сданы по 900 000 дирхамов (US$245,000). А в октябре еще один дом на острове-пальме удалось сдать за рекордную сумму в 1,4 миллиона дирхамов в год (US$380,000).
Рынок элитной аренды, который, как считается, включает в себя недвижимость стоимостью более 500 000 дирхамов (US$136,129), в последнее время регистрируетдостаточно стабильны спрос здесь был м. Есть спрос на переделанные, уникальные объекты недвижимости со стабильными ставками аренды и даже с повышенными ценами на аренду вилл в престижных районах.Даже можно сказать, что ключевых элитных сообществах, таких как The Palm, на рынке больше активных арендаторов, чем доступных объектов недвижимости. После блокировки в ОАЭ на рынке произошел определенный сдвиг — люди теперь ценят личное пространство больше, чем когда-либо.
Многие объекты на рынке аренды элитной недвижимости были фактически сданы дороже первоначальной запрашиваемой цены из-за существенной модернизации объекта недвижимости в рамках сделки, сообщают агенты по недвижимости Дубая. Некоторые из этих изменений включают в себя добавление бассейнов или расширения придомовых территорий, садов.
Идеальная локация
Вилла, сданная в аренду за 900 000 (US$245,000) дирхамов в год на острове-пальме, о которой идет речь в начале — это абсолютно новая вилла на «ветви» G. Здесь есть еще несколько аналогичных несколько домов, которые сдаются в аренду по цене от 450 000 дирхам (US$122,516). Но они не остаются пустыми слишком долго, а разница между изначально запрашиваемой ценой и окончательной обычно тоже не слишком разнится.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
