Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае на Palm Jumeirah сдали в аренду виллу за 1 млн. дирхамов, и это не предел

23.11.2020
Что движет спросом на рынке жилья супер люкс-в Дубае даже в период пандемии?

На рукотворном острове Palm Jumeirah в Дубае остается все меньше места для строительства нового жилья, и цены на существующие объекты неизменно будут расти, даже в секторе аренды, где недавно арендаторы согласились платить по 1,4 млн. дирхамов (US$380,000) и 900,000 (US$245,000) дирхамов в год соответственно за аренду вилл.

Впрочем, любое упоминание о жилой недвижимости, сданной в аренду за 1 миллион дирхамов и более в Дубае, сразу же наводит на мысль о рукотворном острове Palm Jumeirah. Многие уверены, что наличие частного пляжа вполне оправдывает все дополнительные издержки на аренду.

Но даже за пределами острова-пальмы рынок супер-роскошной жилой недвижимости Дубая, похоже, чувствует себя неплохо: виллу Polo Home в сообществе Arabian Ranches недавно также сдали в аренду за 1 миллион дирхамов (US$270,000).

Эта вилла была выставлена на аренду, и течение некоторого времени в ее ценнике значилась стоимость в размере 1,2 миллиона дирхамов (US$330,000). Но с учетом того, как обернулась ситуация на рынке в этом году, скидка от первоначальной цены до 1 миллиона дирхамов в год не кажется уже такой большой жертвой для домовладельца.

Сейчас арендуемая недвижимость в Дубае стоимостью 500 000 дирхамов и более (US$136,129) не простаивает долго без арендаторов. Процесс сдачи в аренду также можно ускорить за счет свежего ремонта и значительного апгрейда.

_____________________________________________________________________________

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ НА ТЕМУ:

Элитная недвижимость в Дубае по-прежнему хорошо продается

Гид арендодателя в Дубае: что делать с платой за аренду, понизить, повысить или оставить?

Рынок жилья в Дубае останется выгодным для арендаторов

Аренда в Дубае: где искать лучшие варианты

Как стоимость аренды в Дубае менялась за последнее десятилетие

_______________________________________________________________________________

Средняя стоимость аренды вилл в том же популярном сообществе Arabian Ranches сейчас колеблется в пределах от 140 000 дирхамов (US$38,116)и выше. Для сравнения: вилла Polo Home площадью 1672 квадратных метра с семью спальнями выставлена на продажу за 27,5 миллиона дирхамов (US$7,49 млн.).

В последние недели наблюдается повышенный интерес к супер-роскошным домам как в секторе продажи, так и в секторе аренды, причем остров-пальма, как обычно, пользуется самым высоким спросом. Но особый интерес у потенциальных арендаторов вызывают виллы в Dubai Hills и District 1 в MBR (Mohammed Bin Rashid) City. Самые дорогие дома в District 1 сдаются за 600 000 дирхамов (US$163,355) и выше, а дома в Dubai Hills — 150 000 дирхамов (US$40,838) и выше.

Выборочная покупка, аренда

В то время как влияние COVID-19 все еще снижает спрос и цены на более широком рынке недвижимости, категория суперпремиум-класса демонстрирует немалую устойчивость. Очевидно, выборочная покупка и аренда все еще характерны для рынка жилья в Дубае. Арендная плата в среднем по отрасли сейчас упала более чем на 10%, и есть вероятность дальнейшего падения. Вот почему спрос на супер-роскошь выглядит островком стабильности на этом фоне.

Обратные сделки

Повышение интереса к верхнему ценовому сегменту рынка недвижимости Дубая неудивительно. И ранее брокеры регистрировали подобные сделки: к примеру, несколько вилл на Palm были сданы по 900 000 дирхамов (US$245,000). А в октябре еще один дом на острове-пальме удалось сдать за рекордную сумму в 1,4 миллиона дирхамов в год (US$380,000).

Рынок элитной аренды, который, как считается, включает в себя недвижимость стоимостью более 500 000 дирхамов (US$136,129), в последнее время регистрируетдостаточно стабильны спрос здесь был м. Есть спрос на переделанные, уникальные объекты недвижимости со стабильными ставками аренды и даже с повышенными ценами на аренду вилл в престижных районах.

Даже можно сказать, что ключевых элитных сообществах, таких как The Palm, на рынке больше активных арендаторов, чем доступных объектов недвижимости. После блокировки в ОАЭ на рынке произошел определенный сдвиг — люди теперь ценят личное пространство больше, чем когда-либо.

Многие объекты на рынке аренды элитной недвижимости были фактически сданы дороже первоначальной запрашиваемой цены из-за существенной модернизации объекта недвижимости в рамках сделки, сообщают агенты по недвижимости Дубая. Некоторые из этих изменений включают в себя добавление бассейнов или расширения придомовых территорий, садов.

Идеальная локация

Вилла, сданная в аренду за 900 000 (US$245,000) дирхамов в год на острове-пальме, о которой идет речь в начале — это абсолютно новая вилла на «ветви» G. Здесь есть еще несколько аналогичных несколько домов, которые сдаются в аренду по цене от 450 000 дирхам (US$122,516). Но они не остаются пустыми слишком долго, а разница между изначально запрашиваемой ценой и окончательной обычно тоже не слишком разнится.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью