На фоне недостаточного предложения и высокого спроса Deyaar надеется окупить такие вложения очень быстро.
Один из ведущих застройщиков Дубая Deyaar Development планирует запустить пять новых проектов в сфере недвижимости стоимостью 8 млрд дирхамов (US$ 2,17 млрд) и продать недвижимости, как минимум, на 4 млрд дирхамов (US$ 1,09 млрд) в этом году на фоне сохраняющегося спроса.
Компания, контрольный пакет акций которой принадлежит Dubai Islamic Bank, также запустила аналогичное количество проектов в прошлом году и достигла общего объема продаж в 2,5 млрд дирхамов (US$ 680 млн).
«В этом году мы запустим не менее пяти проектов, три из них в первой половине года и два-три проекта во второй половине года», сказал генеральный директор Deyaar Саид Аль Катами.
Четыре проекта будут построены в Дубае, а один проект будет за пределами города, сказал он, не раскрывая, какой это будет эмират. Два из новых проектов будут совместными предприятиями и будут финансироваться за счет собственного капитала. Deyaar также планирует при необходимости брать кредиты у банков.
Новые проекты будут включать в себя от 2000 до 2500 единиц жилья, а цены будут варьироваться в зависимости от местоположения. Стоимость квартир на набережной в среднем составит от 2 до 3 миллионов дирхамов (US$ 540,000 – 820,000), а средняя стоимость квартир в районе шоссе шейха Мохаммеда бин Заида и в Dubai Production City в Дубае составит 900 000 дирхамов (US$ 245,064).
«Спрос все еще есть, и я думаю, что многие категории экспатриантов переезжают в ОАЭ и Дубай на ПМЖ. Среди них как состоятельные люди, так и молодое поколение», сказал г-н Аль Катами.
Люди «могут приехать, найти работу, усердно работать, зарабатывать деньги и вести отличный образ жизни. Поэтому люди рассматривают возможность переезда в поисках работы, они хотят открыть здесь свой собственный бизнес, поэтому рынок сейчас находится в феноменально выгодном положении», добавил он.
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти также и на фоне правительственных инициатив, таких как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы «золотой визы» и общего роста экономики ОАЭ за счет усилий по диверсификации.
В прошлом году в эмирате было зафиксировано сделок с недвижимостью на сумму 761 млрд дирхамов (US$ 207,22 млрд), что на 20% больше, чем в 2023 году, а общее количество сделок за год увеличилось на 36% и достигло 226 000, согласно последним данным, предоставленным Dubai Media Office.
Был также достигнут рекорд по продаже домов стоимостью более US$ 10 млн в прошлом году, поскольку спрос на элитные дома в эмирате остается высоким на фоне притока сверхбогатых людей. В 2024 году в эмирате было зафиксировано 435 продаж домов стоимостью более US$ 10 млн, что на 1 дом больше 434 домов той же категории, проданных в 2023 году. При этом, общая стоимость сделок в этом сегменте достигла US$ 7млрд, сообщила консалтинговая компания Knight Frank в этом месяце.
Что же касается Deyaar, то компания стремится достичь выручки в 15 млрд дирхамов (US$ 4,08 млрд) к 2028 или 2029 году, стартовав с 1,5 млрд дирхамов (US$ 410 млн), заработанных компанией в прошлом году, на фоне более высоких продаж недвижимости, добавил г-н Аль Катами. Deyaar активно продает недвижимость клиентам из Индии, Европы и Китая, а также гражданам Эмиратов.
Арендная плата и цены на недвижимость вырастут в этом году
Ожидается, что арендная плата, а также цены на недвижимость в целом продолжат расти в этом году на фоне дефицита предложения и более высокого спроса.
«Если посмотреть на заполняемость новых объектов, то она почти близка к 90–91%, и арендная плата значительно выросла за последние два-три года. Это означает, предложений недостаточно, поэтому мы ожидаем, что рост продолжится в этом году, пока на рынок не поступит больше объектов или население не уменьшится (что вряд ли случится)», добавил Аль Катами.
Вероятно, что арендная плата может стабилизироваться в 2026 или 2027 году, когда на рынок поступит больше вариантов жилья, и при том, только в определенных районах.
В прошлом году в Дубае наблюдался рекордный рост цен на продажу и аренду. По данным нового отчета консалтинговой компании Cushman and Wakefield Core, арендная плата и цены продаж в целом по городу выросли на 16% и 18% в годовом исчислении, соответственно.
«В 2025 году ожидается дальнейший рост без признаков замедления спроса, несмотря на то, что на рынок поступает больше предложений, особенно на рынке жилой недвижимости», говорится в отчете.
«В перспективе на 2026/2027 годы намечено завершение крупных проектов, а корректировки нормативных актов помогут устранить дисбаланс, что принесет большую стабильность рынку и укрепит позицию Дубая как мирового центра инвестиций в недвижимость», добавляют составители отчета.
В прошлом году было передано всего 30 200 жилых единиц, что на 11% меньше прогнозируемого показателя и на 30% меньше, чем в 2023 году, согласно отчету.
Индекс аренды «позитивен» для рынка
Ряд недавних инициатив, представленных правительством Дубая, включая внедрение интеллектуального индекса аренды и разрешение покупателям всех национальностей приобретать недвижимость в полную собственность, то есть на условиях фрихолд, на шоссе Шейха Зайда и в районе Аль-Джаддаф, «позитивны» для рынка, добавил г-н Аль-Катами.
Напомним, что прошлом месяце Земельный департамент Дубая запустил новый интеллектуальный индекс аренды с классификацией и системой рейтинга от одной до пяти звезд для жилых зданий на основе более чем 60 критериев, включая его местоположение, факторы устойчивости, безопасность здания, возраст и удобства.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком аренды в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
