Поиск по карте
Новые платформы для рекламы позволяют владельцам жилья расширить свои возможности для короткой аренды.
Спрос на краткосрочную аренду растет в ОАЭ из-за конкурентоспособных ставок и большего количества вариантов для посетителей. Многие арендодатели также переходят с долгосрочной на краткосрочную аренду из-за более высокой доходности, при условии, что их недвижимость расположена в престижных районах, таких как Downtown и Burj Khalifa.
Руководители отрасли предполагают, что спрос в первую очередь исходит от цифровых кочевников и посетителей из европейских и азиатских стран.
Ставки на краткосрочную аренду были стабильными в 2024 году с небольшим ростом из-за большего количества объявлений, поступающих на рынок, и конкурентоспособных ставок от отелей. Однако ставки в Дубае по-прежнему значительно выше, чем в остальном мире, и составляют в среднем около 500 дирхамов (US$ 136) за сутки.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать подходящий вариант для размещения на короткий или длинный срок, а также сдать ваше жилье на любой срок. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Ставки на краткосрочную аренду начинаются от 200 дирхамов за сутки (US$ 54) и могут доходить до 100 000 дирхамов (US$ 27,200) и более.
Спрос на краткосрочную аренду значительно растет из-за положения страны как мирового туристического центра, что привело к притоку иностранных туристов в последние годы.
Появление новых платформ также облегчило владельцам недвижимости задачу по рекламе своих домов для краткосрочной аренды, что еще больше способствует росту этого сегмента рынка.
Что касается демографии, то в ОАЭ резиденты Индии, Бангладеш, Пакистана и стран Персидского залива составляют около 70% посетителей и владельцев бизнеса, что обеспечивает значительную часть спроса на дома для отдыха.
Эти национальности особенно привлекает Дубай своими возможностями для бизнеса, роскошным образом жизни и близостью к их родным странам. Виллы и роскошные апартаменты являются наиболее востребованными типами недвижимости, причем наибольшей популярностью пользуются большие семейные виллы и роскошные пентхаусы в закрытых комплексах.
Более высокая рентабельность инвестиций
Исследования показывают, что владельцы недвижимости, выбирающие краткосрочную аренду в престижных местах, получают высокую заполняемость и прибыль.
Опрос, проведенный британской страховой компанией по аренде жилья, показал, что Дубай был самым прибыльным городом на Airbnb в мире в 2022 году, при условии, что недвижимость находится рядом с Burj Khalifa. Владельцы могут зарабатывать в среднем 4480 дирхамов за сутки (US$ 1219) и окупить свои инвестиции за четыре месяца.
Самые популярные районы для краткосрочной аренды в Дубае — Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Downtown, Jumeirah Village Circle (JVC) и Palm Jumeirah.
Районы, которые предлагают самую высокую ставку за сутки для краткосрочной аренды, — Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Но поскольку стоимость недвижимости настолько высока, она не всегда обеспечивает самую большую прибыль. Некоторые из лучших показателей окупаемости инвестиций (ROI) приходятся на такие районы, как Jumeirah Lake Towers (JLT) и Jumeirah Village Circle (JVC), но варианты размещения здесь привлекают разные типы клиентов. Дубаю повезло иметь реальный срез посетителей со всего мира с разными бюджетами и причинами пребывания здесь.
Более высокая доходность
В среднем рынок краткосрочной аренды обеспечивает на 20% более высокую доходность, чем долгосрочная аренда в течение 2–5 лет. Долгосрочная аренда и другие типы инвестиций, такие как облигации и акции, как правило, менее гибкие и позволяют меньше свободы в принятии решений.
Краткосрочная аренда может обеспечить более высокую заполняемость в пиковые туристические сезоны и во время крупных мероприятий, что еще больше увеличивает потенциальный доход. Однако важно учитывать расходы на управление, техническое обслуживание и местные правила, поскольку они могут повлиять на общую прибыльность.
Во время крупных мероприятий, таких как Дубайский торговый фестиваль, краткосрочная аренда может приносить до 30% дохода больше, чем традиционная аренда.
Гибкость краткосрочной аренды позволяет владельцам своевременно корректировать цены в зависимости от спроса, что еще больше оптимизирует доход. Однако крайне важно учитывать потенциальные колебания уровня заполняемости и влияние сезонного спроса на доход.
Перспективы
Поскольку после пандемии люди начали все больше путешествовать, ожидается, что спрос на уникальные и гибкие варианты размещения будет расти. Рост удаленной работы и цифрового кочевничества, вероятно, также поддержит интерес к краткосрочной аренде, поскольку все больше людей ищут временное жилье во время рабочих или туристических поездок. Кроме того, продолжающееся развитие туристической инфраструктуры будет способствовать дальнейшему росту рынка, а растущая популярность платформ, таких как Airbnb и Vrbo, продолжит облегчать доступ как для хозяев, так и для гостей, улучшая общий опыт аренды.
Эксперты ожидают, что рынок краткосрочной аренды продолжит расти и развиваться, с большей стабильностью объявлений и их качества.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
