Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

5 причин успеха рынка недвижимости Дубая в 2020 году

02.01.2020
5 причин успеха рынка недвижимости Дубая в 2020 году
Как изменится ситуация на рынке жилья Дубая в 2020 году? Достиг ли дна цикл снижения цен на недвижимость?

Без сомнения, грядущая Всемирная выставка Dubai Expo 2020, а также новый план развития эмирата, принятый правительством на 50 лет вперед, станут определяющими индикаторами тенденций спроса и предложения на рынке в 2020 году.

По данным Property Monitor, в начале наступившего 2020 года на рынок недвижимости Дубая застройщики готовятся выпустить 50000 новых объектов жилого фонда в своих строящихся проектах, причем большинство из них будут представлять собой квартиры.

Но ожидать перенасыщения рынка всё же не стоит. В уже сегодня прошлом 2019 году, по данным за ноябрь и по сравнению с 2018 годом, застройщики реально запустили не более половины ожидавшихся проектов и вместо этого сосредоточились на завершении существующих. «Прошлые годы показывают реальный уровень материализации в районе 40-50%. Вполне вероятно, что в 2020 году, если рынок сохранит текущий статус-кво, застройщики поставят на рынок порядка 60-70% от ожидаемого объема жилья», говорится в отчете Property Finder.

Учитывая, что Всемирную выставку Expo 2020 Dubai ожидаемо посетят около 25 миллионов гостей, новый год покажет, сможет ли краткосрочная аренда перейти в долгосрочные отношения владельцев и арендаторов, если многие из них захотят остаться, что дало бы дополнительный импульс рынку недвижимости. Итак, вступая в долгожданный и знаменательный для Дубая 2020 год, год проведения Expo 2020 Dubai, мы предлагаем вам несколько реалистичных прогнозов от ведущих экспертов на рынке недвижимости Дубая.

1. Рынок арендаторов

Ожидается, что с поступлением новых объектов недвижимости на рынок в 2020 году арендная плата продолжит снижение в течение этого и в следующем, 2021 году. И это хорошие новости для тех, кто арендует жилье в Дубае.

Теперь на рынке возникает все больше возможностей для арендаторов с точки зрения местоположения, качества и стоимости недвижимости. А владельцам приходится подстраиваться под новые реалии и содержать свое арендуемое жилье в надлежащем состоянии, чтобы сохранить его привлекательность для арендаторов. Профессиональные услуги по управлению и обслуживанию недвижимости также будут востребованы для обеспечения максимальной занятости арендного фонда.

Также следует ожидать, новые варианты оплаты аренды, такие как прямые дебетовые ежемесячные платежи, станут стандартными в 2020 году.

2. Новые возможности для выплаты кредитов

К сожалению, для застройщиков и тех, у кого есть обязательства по ипотечным кредитам, перспективы непростые. Стоимость жилья, которое можно приобрести в ипотеку, и сами выплаты по кредитам вряд ли уменьшатся еще больше, поскольку и так уже сегодня находятся на самом низком практическом уровне.

Но хорошая новость для тех, кто выплачивает кредит по ипотеке, или хочет купить жилье в кредит — это послабления, ожидаемые от банков, как по размеру первого взноса, так и по возрастному цензу при расчете срока кредита.

3. Выгодные цены на жилье

С широким спектром предложений по рассрочке платежей, предлагаемых сегодня застройщиками на рынке, возможности приобрести недвижимость по выгодной цене будут расширяться для покупателей жилья для себя, а также для тех, кто из арендованного жилья хочет переехать в собственное. Согласно динамическому индексу цен на недвижимость, который отслеживает тенденции цен на недвижимость в 42 жилых сообществах Дубая, недвижимость становится все более доступной для большей части населения.

Инвесторы и владельцы недвижимости также проявляют повышенный интерес к приобретению недвижимости в Дубае — фактор, который помогает рынку возрождаться с ноября 2019 года, наиболее эффективного месяца с точки зрения объема продаж за последнее десятилетие. В секторе недвижимости офф-план в общей сложности были зарегистрированы 5025 продаж, что составляет 60,8% от всех продаж с начала 2019 года по ноябрь, а это на целых 55,4% выше обычного среднемесячного уровня продаж.

Потенциальные арендаторы определенно будут рассматривать теперь скорее покупку дома, а не на его аренду, поскольку цены стали более привлекательными и доступными. Тенденции предложений выгодных схем оплаты с чрезвычайно привлекательными условиями от застройщиков также будут продолжать привлекать новых покупателей.

4. Здоровый баланс между спросом и предложением

Застройщики Дубая уже сегодня становятся более прагматичными, когда дело доходит до запуска новых проектов, и в целом помогают городу создать и поддерживать здоровый баланс между спросом и предложением. Вероятно, что большинство из них в наступившем году сосредоточатся на создании более «здорового» объёма новых предложений, соответствующего будущим требованиям и запросам города и его жителей.

5. Больше предложений

До Expo 2020 осталось теперь менее года, и поэтому естественным следствием будет увеличение числа открывающихся отелей и апартаментов с обслуживанием на рынке. Сектор гостеприимства должен будет адаптировать свои стратегии и предложения с учетом потребностей этой новой растущей аудитории.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью