Стабилизация рынка недвижимости Дубая, вероятно, начнется в 2020 году, но, согласно последнему отчету рейтингового агентства S&P Global, роста до 2021 года не ожидается.
Агентство Standards and Poor’s (S&P Global) в своем недавнем отчете заявляет, что ожидает снижения стоимости недвижимости в ОАЭ на 5-10% до стабилизации в следующем году и нового снижения в 2021 году.
Выступая на круглом столе в офисе S&P Global в Дубае, Сапна Джагтиани, сотрудник отдела корпоративных рейтингов компании, сказала: «Что касается недвижимости, мы считаем, что 2019 год будет не намного хуже, чем 2018. Главный камень преткновения, как обычно, это перенасыщение рынка предложениями».
Избыток предложений и усиление конкуренции названы основными причинами отставания рынка недвижимости Дубая в росте в 2019 году. С другой стороны, застройщики стали предлагать множество привлекательных вариантов для продаж, которых раньше у них никогда не было. Например, по-настоящему щедрые и выгодные для покупателя планы выплат за жилье офф-план с рассрочкой платежей на годы после завершения строительства, скидки на регистрационные и другие сборы и взносы при покупке, гарантии безусловного фиксированного дохода от аренды на несколько лет для инвесторов и т.д., что хорошо для покупателей недвижимости, особенно в сегменте с низким уровнем дохода, но несет некоторый риск с точки зрения избытка предложений.
Впрочем, по словам Джагтиани, не все так плохо. Застройщики чувствуют рынок и уже «в прошлом году мы видели, как многие девелоперы ограничивают свои предложения», - сказала она. – «В четвертом квартале прошлого года было очень мало новых запусков проектов недвижимости. А то что было, было лишь отголоском прошлого бума. Мы ожидаем такой же скромности от застройщиков и в 2019, и в 2020 годах, когда ожидается очень мало новых запусков».
Однако, несмотря на то, что большинство застройщиков в первые шесть недель этого года заметно притормозили с новыми проектами, некоторые объявления были действительно громкими, как, например, объявление от Emaar Properties, сделанное в прошлом месяце относительно проекта 44-этажной башни Palace Residences в Dubai Creek Harbour. А Dubai Holding в прошлом месяце тоже объявил о новом супер-проекте Downtown Jumeirah, флагманским объектом в котором обещает стать башня
Кроме того эксперты S&P Global в своем прогнозе подчеркнули, что правительственные инициативы действительно могут помочь справиться с этим потенциальным переизбытком предложений и стимулировать экономику. Среди указанных инициатив — 100% разрешение на владение бизнесом для иностранцев в Дубае, послабление правил для получения долгосрочных виз резидента для покупателей недвижимости и их семей, а также ожидаемый рост экономической активности в период до 2020 года. Все эти инициативы помогут поддержать сектор недвижимости.
В прошлом месяце Крейг Пламб, руководитель исследовательской группы из другого аналитического агентства JLL MENA, заявил, что в этом году в Дубае запланировано к сдаче 62 000 квартир, но шанс быть реально достроенными именно в этом году получат, скорее всего, не более 50% от этого числа. Если в этом году на рынок поступит 31 000 единиц, это составит, примерно, 6% роста для рынка, что вполне соответствует росту населения, если взглянуть на цифры от Центра статистики Дубая.
Таким образом, несмотря на мрачность отдельных прогнозов, у рынка недвижимости Дубая есть незыблемые основы, которые помогут ему твердо стоять и перенести любые экономические шторма ближайших лет, говорится в отчете.
Чтобы быть в курсе текущего состояния рынка недвижимости Дубая, подписывайтесь на нашу новостную рассылку и обращайтесь к нам в IMEX Real Estate по любым вопросам, связанным с недвижимостью Дубая. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com