Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Что ждет рынок недвижимости Дубая в 19-20 гг.: прогноз от S&P Global

21.02.2019
Что ждет рынок недвижимости Дубая в 19-20 гг.: прогноз от S&P Global

Стабилизация рынка недвижимости Дубая, вероятно, начнется в 2020 году, но, согласно последнему отчету рейтингового агентства S&P Global, роста до 2021 года не ожидается.

Агентство Standards and Poor’s (S&P Global) в своем недавнем отчете заявляет, что ожидает снижения стоимости недвижимости в ОАЭ на 5-10% до стабилизации в следующем году и нового снижения в 2021 году.

Выступая на круглом столе в офисе S&P Global в Дубае, Сапна Джагтиани, сотрудник отдела корпоративных рейтингов компании, сказала: «Что касается недвижимости, мы считаем, что 2019 год будет не намного хуже, чем 2018. Главный камень преткновения, как обычно, это перенасыщение рынка предложениями».

Избыток предложений и усиление конкуренции названы основными причинами отставания рынка недвижимости Дубая в росте в 2019 году. С другой стороны, застройщики стали предлагать множество привлекательных вариантов для продаж, которых раньше у них никогда не было. Например, по-настоящему щедрые и выгодные для покупателя планы выплат за жилье офф-план с рассрочкой платежей на годы после завершения строительства, скидки на регистрационные и другие сборы и взносы при покупке, гарантии безусловного фиксированного дохода от аренды на несколько лет для инвесторов и т.д., что хорошо для покупателей недвижимости, особенно в сегменте с низким уровнем дохода, но несет некоторый риск с точки зрения избытка предложений.

Впрочем, по словам Джагтиани, не все так плохо. Застройщики чувствуют рынок и уже «в прошлом году мы видели, как многие девелоперы ограничивают свои предложения», - сказала она. – «В четвертом квартале прошлого года было очень мало новых запусков проектов недвижимости. А то что было, было лишь отголоском прошлого бума. Мы ожидаем такой же скромности от застройщиков и в 2019, и в 2020 годах, когда ожидается очень мало новых запусков».

Однако, несмотря на то, что большинство застройщиков в первые шесть недель этого года заметно притормозили с новыми проектами, некоторые объявления были действительно громкими, как, например, объявление от Emaar Properties, сделанное в прошлом месяце относительно проекта 44-этажной башни Palace Residences в Dubai Creek Harbour. А Dubai Holding в прошлом месяце тоже объявил о новом супер-проекте Downtown Jumeirah, флагманским объектом в котором обещает стать башня Burj Jumeirah высотой 450 метров на участке на Шейх Заед Роуд в районе Al Sufouh.

Кроме того эксперты S&P Global в своем прогнозе подчеркнули, что правительственные инициативы действительно могут помочь справиться с этим потенциальным переизбытком предложений и стимулировать экономику. Среди указанных инициатив — 100% разрешение на владение бизнесом для иностранцев в Дубае, послабление правил для получения долгосрочных виз резидента для покупателей недвижимости и их семей, а также ожидаемый рост экономической активности в период до 2020 года. Все эти инициативы помогут поддержать сектор недвижимости.

В прошлом месяце Крейг Пламб, руководитель исследовательской группы из другого аналитического агентства JLL MENA, заявил, что в этом году в Дубае запланировано к сдаче 62 000 квартир, но шанс быть реально достроенными именно в этом году получат, скорее всего, не более 50% от этого числа. Если в этом году на рынок поступит 31 000 единиц, это составит, примерно, 6% роста для рынка, что вполне соответствует росту населения, если взглянуть на цифры от Центра статистики Дубая.

Таким образом, несмотря на мрачность отдельных прогнозов, у рынка недвижимости Дубая есть незыблемые основы, которые помогут ему твердо стоять и перенести любые экономические шторма ближайших лет, говорится в отчете.

Чтобы быть в курсе текущего состояния рынка недвижимости Дубая, подписывайтесь на нашу новостную рассылку и обращайтесь к нам в IMEX Real Estate по любым вопросам, связанным с недвижимостью Дубая. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью