Поиск по карте
Джулиан Рош из аналитического агентства Cavendish Maxwell в своем недавнем интервью сделал заявление, что рынок недвижимости в 2020 году может быстро и почти без потерь выйти из кризиса, вызванного распространением мировой пандемии коронавируса.
Экономический эффект от прошлых пандемий, захватывавших мир, таких как испанский грипп, атипичная пневмония (птичий грипп) 2002-2003 гг. (ТОРС или SARS) или свиной грипп, определялся в первую очередь тем, что в каждом случае он был осложнен другими экономическими факторами: конец Первой мировой войны, подъем мировой экономики во время технического прогресса, бум или начало медленного восстановления от мирового финансового кризиса 2007–2008 гг. Так что оценить, какой конкретно эффект на экономику и мировой рынок недвижимости имели эти эпидемии сами по себе, не представлялось возможным.
Недвижимость и пандемии в истории
Известно, что в течение 18 месяцев после крупных обвалов фондовых рынков, как, например, после кризиса Уолл-стрит в 1987 году, как правило, спада средних цен на жилье не наблюдается. Для этого есть несколько причин, но наиболее очевидно, что основной эффект от обвала фондовых рынков на недвижимость, вызванный пандемией или иными факторов, заключается в падении ликвидности активов, размещенных в недвижимости. Примечательно, что с современной точки зрения фондовые рынки оказались в значительной степени защищенными от последствий испанки, которая, в результате, оказала незначительное влияние на цены на недвижимость, особенно в сочетании с макроэкономическим эффектом окончания Первой мировой войны. Долгосрочный индекс цен на жилье в Великобритании, к примеру, не зафиксировал на тот момент никакого заметного влияния пандемии на недвижимость вообще.
SARS в Гонконге тоже оказал аналогичный ограниченный эффект. После начала эпидемии было зафиксировано снижение цен на жилье на 1,6% для всех жилых секторов, а также дополнительное снижение менее чем на 3% для недвижимости средней ценовой категории.
Прогнозы для эффекта от пандемии COVID-19 на сектор недвижимости в мире
В целом, ожидается, что эффект нынешней пандемии будет краткосрочным шоком — это будет либо очень резкое падение фондовых рынков и экономики по V-образному графику, за которым последует быстрое восстановление, либо более постепенное восстановление по U-образному графику.
Опыт прошлой эпидемии SARS свидетельствует о том, что мировые экономики и рынки недвижимости относительно быстро приходят в норму после пандемий, если последние не сопровождаются спадами, вызванными другими причинами, как пандемия испанки в 1918 году и атипичной пневмонии 2002-2003 гг. Азиатские экономики и их рынки недвижимости восстановились от последствий атипичной пневмонии быстро и резко — в течение одного квартала.
В текущей ситуации же снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, инициированное обеспокоенными правительствами, и другие меры, такие как мораторий на ипотечные и иные долговые платежи, арендные каникулы и прочие меры, принятие правительством и застройщиками ОАЭ, также дают основание полагать, что восстановление рынка после коронавируса может быть резким и выгодным для инвестиций в недвижимость. Впрочем, в связи с временными остановками в строительстве могут возникать проблемы со своевременным завершением некоторых проектов, а цены могут сильно локализоваться по секторам рынка.
Вернемся ли мы к старой норме, когда этот кризис пройдет?
Некоторые, конечно, думают, что вернемся. И хотя в последние недели наблюдается уже гораздо меньше оптимизма по этому поводу, такое мнение сохраняется как в правительстве, так и в бизнесе. Альтернативная точка зрения заключается в том, что некоторые аспекты социального поведения постоянно меняются. И если так, то некоторые виды недвижимости будут более востребованы, чем другие, и, соответственно, некоторые их них могут подорожать, а другие подешеветь.
Какие же это виды? Относительная стоимость разных классов недвижимости будет еще больше меняться в пользу жилой. Любая недвижимость, стоимость которой зависит от значительного объема продаж, будет дешеветь — торговые, выставочные центры, стадионы, аэропорты и пассажирские порты, отели и даже офисы — недвижимость в этих местах может значительно подешеветь из-за снижения арендных ставок и увеличения числа незанятых помещений. Некоторые объекты найдут наиболее эффективное применение в качестве жилой недвижимости и будут соответственно переоборудованы.
Наиболее вероятный эффект пандемии COVID-19 для рынка — восстановление экономики по типу графиков V или U, относительно ограниченные макроэффекты на рынке недвижимости и возврат к старому нормальному уровню. Но эта пандемия, однако же, придаст дополнительный импульс всем отраслям, благодаря уже начавшемуся переходу от кризиса к новым нормам, и опять же победителем в результате этого, скорее всего, выйдет жилая недвижимость.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остаетсяI MEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
