Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Эксперты анализируют рынок недвижимости Абу-Даби (ОАЭ)

18.03.2010
Компания-консультант в сфере недвижимости TASWEEK Real Estate Marketing & Development проанализировала текущие тенденции, условия и будущие двигатели индустрии недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, сделав основные акценты на рынках недвижимости Дубая и Абу-Даби. Как сообщает информационное агентство Zawya, исследования TASWEEK Real Estate Marketing & Development базируются на применении собственной операционной системы компании. Для анализа использовались такие данные, как критерии доверия/прозрачности на рынке, доступность по цене, а также возврат инвестиций. Далее приведены краткие итоги проведенного исследования по рынку недвижимости Абу-Даби (ОАЭ).

Жилая недвижимость Абу-Даби.

В Абу-Даби, несомненно, присутствует недостаточное предложение жилых площадей, где дефицит составляет в районе 22 – 32 тыс. единиц. Данные по количеству планируемого в ближайшие 2 года нового жилья разнятся в пределах 15500 – 23000 единиц.

В 2009 году активность по сделкам была невелика, а спрос на офф-плановую (еще не построенную) недвижимость был практически нулевым. На данный момент цены на жилье упали на 40-50% от их пика в 2008 году. Аренда также понизилась приблизительно на 20%.

Коммерческая недвижимость Абу-Даби.

В ближайшие 2 года в Абу-Даби ожидается выход около 6,2 млн. кв. футов (около 575 тыс. кв. м.) новых офисных площадей наилучшего качества. Однако их выход будет по-прежнему сопровождаться нехваткой парковочных мест и адекватного сервиса.

Несмотря на недостаточное количество офисных площадей на рынке и уровень их заполненности в районе 95-98%, в 2009 году цены на аренду офисов в Абу-Даби понизились на 15-20%, а их стоимость упала на 35-40%. Данное явление было связано, в первую очередь, с падением цен в соседнем эмирате Дубай.

Резюме.

Ожидается, что Абу-Даби в ближайшие несколько лет покажет уверенный рост ВВП и населения. Ведущие местные, региональные и мировые компании будут вести борьбу за растущие возможности рынка. На фоне множества сообщений о последовательных улучшениях  экономических условий, а также вхождения на рынок крупных солидных компаний, это приведет к повышению цен на первоклассную высококачественную офисную и жилую недвижимость.

С одной стороны существует множество факторов, благоприятствующих рынку Абу-Даби. Это, в первую очередь, статистика спроса, превышающего предложение, более доступное ипотечное финансирование, а также структурированное движение в сторону развития более либеральной экономики. С другой стороны, столице ОАЭ необходимы увеличение прозрачности рынка и более внятное его регулирование. TASWEEK считает, что долгосрочные инвестиции в недвижимость в Абу-Даби покажут низкий уровень риска и стабильную отдачу в будущем.

Очевидно, что большая активность в будущем будет наблюдаться через  частные акционерные группы, а также крупных институциональных инвесторов, которые в поиске вложений с низким уровнем риска, но доходностью выше среднего, будут обращаться к рынку недвижимости Абу-Даби.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью