Между спросом и предложением на рынке жилья Дубая ожидается баланс

Последнее исследование от авторитетного консалтингового агентства Cavendish Maxwell предсказывает, что баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости Дубая будет достигнут благодаря деятельности комитета по планированию недвижимости, а доступная недвижимость стимулирует сделки на относительно пассивном рынке.

«Первый эффект от создания комитета уже очевиден, поскольку количество сделок с недвижимостью в Дубае более чем удвоились с момента начала его работы», говорит Адити Харихаран, старший консультант по стратегическому консалтингу и исследованиям в Cavendish Maxwell.

В 2018 году в Дубае было сдано около 29 000 единиц жилья, и с фактической скоростью материализации от 40 до 50 процентов ожидается, что в этом году будет сдано не менее 40 000 единиц.

Для конечных пользователей нынешний рыночный сценарий снижения цен и наличия доступной недвижимости предлагает идеальную возможность для инвестиций, говорится в докладе.

Отчет о рынке недвижимости ОАЭ за 3 квартал 2019 года от Cavendish Maxwell раскрыл также несколько ключевых моментов и тенденций за квартал, которые, как ожидается, сохранятся в течение оставшейся части 2019 года.

В то время как средние цены в секторах продажи и аренды в третьем квартале 2019 года снизились во многих сообществах Дубая, средние цены на квартиры снизились на 16,5% за 12-месячный период с третьего квартала 2018 года, говорится в отчете, тогда как виллы и таунхаусы в третьем квартале подешевели на 15%.

Стоимость аренды квартир в Дубае за тот же период стала доступнее в среднем на 15%, а стоимость аренды вилл и таунхаусов — на 12%.

Между тем, в отчете другого, не менее авторитетного, агентства Luxhabitat говорится, что в течение третьего квартала 2019 года в Дубае было заключено более 2280 сделок в отношении продажи вилл и 6963 сделок по продаже квартир.

При этом количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 13,75%. Средняя цена за квадратный фут также выросла на 2,5% для вторичной недвижимости. В настоящее время средняя цена за квадратный фут на рынке недвижимости Дубая для вилл составляет 802 дирхамов ОАЭ (US$ 2354 за 1 квадратный метр), а для квартир — 1010 дирхамов (US$ 2970 за 1 квадратный метр), говорится в отчете Luxhabitat.

Объемы регистрации сделок с недвижимостью офф-план также увеличились на 17,3% по сравнению с предыдущим кварталом — до 8 млрд. дирхамов. Количество транзакций увеличилось на 21%, а средняя стоимость транзакции составила 1314 дирхамов за квадратный фут (US$3855 за кв. м). Средняя цена за строящуюся виллу офф-план, по данным Luxhabitat, сегодня составляет 1,5 млн. дирхамов (US$408,369), а за квартиру — 1,2 млн. дирхамов ОАЭ (US$326,695).

В секторе аренды в третьем квартале продолжала снижаться средняя стоимость аренды офисов, так что арендодатели вынуждены были идти на уступки и предлагать бонусы. Крупные арендодатели продолжили реструктуризацию и объединение нескольких офисных площадей в одно. 

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69