09.02.2010
Согласно отчету международной консультационной фирмы CB Richard Ellis (CBRE), продолжающаяся в начале 2010 года миграция резидентов из северных эмиратов в Дубай (ОАЭ) останется одним из основных факторов, влияющих на уровень аренды. «Переезд жителей из северных эмиратов (Шарджа, Аджман, Ум Аль Квейн и Рас Аль Хайма), наблюдаемый в последнее время, оказывает колоссальное негативное влияние на рынок жилой аренды этих эмиратов. Вследствие этого, арендные ставки на жилье падают, а количество незанятых площадей, наоборот, увеличивается», - такое мнение высказали специалисты CB Richard Ellis при оценке рынка северных эмиратов во второй половине 2009 года.
Такое же негативное воздействие низкого спроса и большого предложения затронет и пограничные районы Дубая, такие как Al Nahda, Muhaisanah и Al Ghusais. «Несмотря на то, что аренда во второй половине 2009 года (по сравнению с первой половиной 2008 года) уже упала на 29%, арендодатели, в попытках остановить волну миграции, будут вынуждены идти на еще большее понижение цен», - говорится в отчете.
Также немаловажно, что за последний год на рынок поступило большое количество жилья, которое выгодно отличается качеством, современным оснащением и рядом опций в обслуживании от существующих на рынке. Значительное понижение аренды позволяет жителям выбирать большие квартиры на лучших условиях. В попытке удержать клиентов, владельцы менее современного жилья не только понижают аренду, но и повсеместно предлагают 1-2 месяца для переезда без оплаты, бесплатное кондиционирование, и, в некоторых случаях, даже бесплатную парковку (в Шардже обычно за парковочное место взималось по 3-5 тыс. дирхам (около $820-1370) в год).
Такое же негативное воздействие низкого спроса и большого предложения затронет и пограничные районы Дубая, такие как Al Nahda, Muhaisanah и Al Ghusais. «Несмотря на то, что аренда во второй половине 2009 года (по сравнению с первой половиной 2008 года) уже упала на 29%, арендодатели, в попытках остановить волну миграции, будут вынуждены идти на еще большее понижение цен», - говорится в отчете.
Также немаловажно, что за последний год на рынок поступило большое количество жилья, которое выгодно отличается качеством, современным оснащением и рядом опций в обслуживании от существующих на рынке. Значительное понижение аренды позволяет жителям выбирать большие квартиры на лучших условиях. В попытке удержать клиентов, владельцы менее современного жилья не только понижают аренду, но и повсеместно предлагают 1-2 месяца для переезда без оплаты, бесплатное кондиционирование, и, в некоторых случаях, даже бесплатную парковку (в Шардже обычно за парковочное место взималось по 3-5 тыс. дирхам (около $820-1370) в год).