Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Миграция населения влияет на аренду жилья в северных эмиратах ОАЭ

09.02.2010
Согласно отчету международной консультационной фирмы CB Richard Ellis (CBRE), продолжающаяся в начале 2010 года миграция резидентов из северных эмиратов в Дубай (ОАЭ) останется одним из основных факторов, влияющих на уровень аренды. «Переезд жителей из северных эмиратов (Шарджа, Аджман, Ум Аль Квейн и Рас Аль Хайма), наблюдаемый в последнее время, оказывает колоссальное негативное влияние на рынок жилой аренды этих эмиратов. Вследствие этого, арендные ставки на жилье падают, а количество незанятых площадей, наоборот, увеличивается», - такое мнение высказали специалисты CB Richard Ellis при оценке рынка северных эмиратов во второй половине 2009 года.
Такое же негативное воздействие низкого спроса и большого предложения затронет и пограничные районы Дубая, такие как Al Nahda, Muhaisanah и Al Ghusais. «Несмотря на то, что аренда во второй половине 2009 года (по сравнению с первой половиной 2008 года) уже упала на 29%, арендодатели, в попытках остановить волну миграции, будут вынуждены идти на еще большее понижение цен», - говорится в отчете.
Также немаловажно, что за последний год на рынок поступило большое количество жилья, которое выгодно отличается качеством, современным оснащением и рядом опций в обслуживании от существующих на рынке. Значительное понижение аренды позволяет жителям выбирать большие квартиры на лучших условиях. В попытке удержать клиентов, владельцы менее современного жилья не только понижают аренду, но и повсеместно предлагают 1-2 месяца для переезда без оплаты, бесплатное кондиционирование, и, в некоторых случаях, даже бесплатную парковку (в Шардже обычно за парковочное место взималось по 3-5 тыс. дирхам (около $820-1370) в год).
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью