ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Памятка жильца в Дубае: 23 штрафа, о которых вы могли не знать

03.08.2016
Памятка жильца в Дубае: 23 штрафа, о которых вы могли не знать
За что жители фригольдных районов в Дубае могут получить штраф в размере от AED 500 до AED 1000.

Дома «образцовой культуры и быта» на постсоветских территориях давно канули в прошлое, и все, что касается придомовой территории и мест общего пользования в многоквартирных домах, часто кажется нам частью коммунальной структуры ЖКХ и города, за которую владельцы квартир не несут никакой ответственности. Тем более это касается наших балконов и террас — здесь мы, казалось бы, вольны делать все что угодно.

Однако совсем не так дело обстоит в Дубае. И чтобы не попасть здесь в неприятную ситуацию и не получить штраф за то, о чем вы и не подозревали, лучше ознакомиться заранее с требованиями застройщика и Агентства по регулированию рынка недвижимости в Дубае (RERA). Разумеется, вряд ли кто-то станет хранить комплект зимней резины на балконе в Дубае (тем более что здесь она и не нужна), но и заставить балкон разным ненужным хламом и консервацией здесь тоже не удастся без последствий. Купили квартиру, таунхаус или виллу с облагороженной ландшафтным дизайном территорией — будьте добры поддерживать газон и все растения в надлежащем виде. И уж, само собой, не помышляйте о «самодеятельной» субаренде снятой квартиры или привлечении нелегальной рабочей силы в качестве домашней прислуги. Потому что за все это полагаются штрафы, и порой немалые.

Существует 23 категории нарушений, за которые для жителей фригольдных жилых комплексов в Дубае предусмотрена административная ответственность. И это помимо общих требований и норм, предусмотренных застройщиком или ассоциацией жильцов, наделенных пространными полномочиями по наложению штрафов.

Штрафы условно делятся на четыре группы по типам нарушений:

1. общие нарушения (общественно опасная деятельность, вандализм, шум, неадекватное обращение с персоналом, ненадлежащий уход за домашними животными, посуточная аренда своего помещения и т.д.);

2. вторая категория штрафов наказывает за повреждение и неправильное использование рекреационных зон и мест общего пользования (парков, детских площадок, бассейнов и спортзалов);

3. третья группа обобщает нарушения, за которые штрафы не налагаются напрямую, но о них сообщается в соответствующие органы, которые сами избирают меру наказания — эта категория касается неправильной парковки, блокировки дорог, превышения скорости в зоне парковки и т.д.;

4. ну и наконец, четвертая группа — самая широкая и предусматривает штрафы до AED 1000 за неподдержание садов и других насаждений в соответствующем виде, неправильное использование балконов, патио, террас и летних площадок, изменений внешнего вида зданий добавочными элементами дизайна и т.д.

Безусловно, покупая недвижимость в красивом и удобном жилом квартале, мы вряд ли собираемся нарушать какие-то местные предписания (если, конечно, знаем о них), но можно ли то же самое сказать о наших арендаторах? Поэтому, чтобы избежать всех похожих проблем и не столкнуться внезапно с целой пачкой неоплаченных штрафов, лучше доверить управление своей недвижимостью в Дубае профессионалам. IMEX Real Estate предлагает такую услугу, которая включает соблюдение всем норм и предписаний, а также освободит вас от целого ряда других назойливых проблем, особенно если жилье в Дубае для вас — зарубежная инвестиция, которой сложно управлять из дома.

Новые предложения
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью