Дома «образцовой культуры и быта» на постсоветских территориях давно канули в прошлое, и все, что касается придомовой территории и мест общего пользования в многоквартирных домах, часто кажется нам частью коммунальной структуры ЖКХ и города, за которую владельцы квартир не несут никакой ответственности. Тем более это касается наших балконов и террас — здесь мы, казалось бы, вольны делать все что угодно.
Однако совсем не так дело обстоит в Дубае. И чтобы не попасть здесь в неприятную ситуацию и не получить штраф за то, о чем вы и не подозревали, лучше ознакомиться заранее с требованиями застройщика и Агентства по регулированию рынка недвижимости в Дубае (RERA). Разумеется, вряд ли кто-то станет хранить комплект зимней резины на балконе в Дубае (тем более что здесь она и не нужна), но и заставить балкон разным ненужным хламом и консервацией здесь тоже не удастся без последствий. Купили квартиру, таунхаус или виллу с облагороженной ландшафтным дизайном территорией — будьте добры поддерживать газон и все растения в надлежащем виде. И уж, само собой, не помышляйте о «самодеятельной» субаренде снятой квартиры или привлечении нелегальной рабочей силы в качестве домашней прислуги. Потому что за все это полагаются штрафы, и порой немалые.
Существует 23 категории нарушений, за которые для жителей фригольдных жилых комплексов в Дубае предусмотрена административная ответственность. И это помимо общих требований и норм, предусмотренных застройщиком или ассоциацией жильцов, наделенных пространными полномочиями по наложению штрафов.
Штрафы условно делятся на четыре группы по типам нарушений:
1. общие нарушения (общественно опасная деятельность, вандализм, шум, неадекватное обращение с персоналом, ненадлежащий уход за домашними животными, посуточная аренда своего помещения и т.д.);
2. вторая категория штрафов наказывает за повреждение и неправильное использование рекреационных зон и мест общего пользования (парков, детских площадок, бассейнов и спортзалов);
3. третья группа обобщает нарушения, за которые штрафы не налагаются напрямую, но о них сообщается в соответствующие органы, которые сами избирают меру наказания — эта категория касается неправильной парковки, блокировки дорог, превышения скорости в зоне парковки и т.д.;
4. ну и наконец, четвертая группа — самая широкая и предусматривает штрафы до AED 1000 за неподдержание садов и других насаждений в соответствующем виде, неправильное использование балконов, патио, террас и летних площадок, изменений внешнего вида зданий добавочными элементами дизайна и т.д.
Безусловно, покупая недвижимость в красивом и удобном жилом квартале, мы вряд ли собираемся нарушать какие-то местные предписания (если, конечно, знаем о них), но можно ли то же самое сказать о наших арендаторах? Поэтому, чтобы избежать всех похожих проблем и не столкнуться внезапно с целой пачкой неоплаченных штрафов, лучше доверить управление своей недвижимостью в Дубае профессионалам. IMEX Real Estate предлагает такую услугу, которая включает соблюдение всем норм и предписаний, а также освободит вас от целого ряда других назойливых проблем, особенно если жилье в Дубае для вас — зарубежная инвестиция, которой сложно управлять из дома.