30.05.2010
Рынок недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) становится более устойчивым и входит в благоприятную фазу развития, благодаря введению жесткого регулирования, вытеснению с рынка спекулянтов и финансовой поддержке застройщиков со стороны правительства эмирата. В Абу-Даби (ОАЭ) готовится закон, регулирующий сектор недвижимости. Также планируется наладить регулирование финансирования жилищного строительства, чтобы помочь и покупателям и застройщикам, сообщает издание Emirates Business 24/7. Другой аспект, который, по мнению представителей индустрии, является немаловажным - развитие системы ипотечного кредитования, и увеличение числа кредиторов входящих на рынок недвижимости.
С тех пор, как начался кризис, местные и федеральные власти желают сотрудничать только с серьезными застройщиками, берущими на себя долгосрочные обязательства. Правительство Абу-Даби уже заявило о невозможности присутствия на рынке перекупщиков и краткосрочных, не связывающих себя никакими обязательствами инвесторов. “Ранее спекуляции на рынке недвижимости были широко распространены. Но сейчас перекупщики вытеснены с рынка, что, несомненно, повысит уровень его стабильности. Сейчас люди более образованы и знают, как вкладывать деньги”, - отмечает Сэмиа Буазза (Samia Bouazza), менеджер по маркетингу компании-застройщика Tamouh из Абу-Даби.
“Спрос, который мы видим, образован инвесторами и теми людьми, которые хотят жить в стране, которые заняли место желающих перепродать недвижимость в короткие сроки с целью получения выгоды. Сейчас тенденция складывается в пользу долгосрочных инвесторов и конечных пользователей, желающих жить в приобретенных владениях”, – сообщил Саадала Ал Абед (Saadallah Al Abed), ведущий консультант международной консалтинговой компании Colliers International. “Этот обнадеживающий импульс прокатится по всем рынкам в ОАЭ, которые ранее приводил в движение спекулятивный спрос, ныне уже не существующий”, - добавил он.
В Абу-Даби будут реализованы программы по расширению жилищного фонда эмирата, с государственным финансированием. Эти проекты, в том числе, направлены на поддержку застройщиков. Хейзем Эл Новейс (Hazem Al Nowais) директор операционного отдела строительной компании Waha Land, полагает, что главные изменения происходящие на рынке недвижимости ОАЭ, носят оздоравливающий характер. “В нашем случае, мы очень внимательно рассматриваем два сегмента сектора недвижимости, которые не были достаточно изучены в Абу-Даби – ограниченное число промышленных построек и домов для размещения рабочих, или жилья среднего класса, для служащих в эмирате”.
“Я думаю, мы все будем подниматься на рынке Абу-Даби, потому что экономика сейчас сильна как никогда”,- заявил Джон Томас (John Thomas), исполнительный директор государственной компании по недвижимости и гостиничному бизнесу Mubadala Real Estate and Hospitality. Согласно его мнению, рынок сейчас находится на стабильном уровне, где застройщики обязаны поставлять продукт высокого качества и когда месторасположение объекта и некоторые другие параметры стали значить гораздо больше. “Люди теперь различают элитные проекты, проекты бизнес-класса и более бюджетные. Исходя из взглядов инвесторов на будущее, мы можем быть уверены в том, что наш продукт будет раскупаться сейчас. Думаю, мы входим в весьма благоприятную для рынка фазу”, - добавил Джон Томас.
С тех пор, как начался кризис, местные и федеральные власти желают сотрудничать только с серьезными застройщиками, берущими на себя долгосрочные обязательства. Правительство Абу-Даби уже заявило о невозможности присутствия на рынке перекупщиков и краткосрочных, не связывающих себя никакими обязательствами инвесторов. “Ранее спекуляции на рынке недвижимости были широко распространены. Но сейчас перекупщики вытеснены с рынка, что, несомненно, повысит уровень его стабильности. Сейчас люди более образованы и знают, как вкладывать деньги”, - отмечает Сэмиа Буазза (Samia Bouazza), менеджер по маркетингу компании-застройщика Tamouh из Абу-Даби.
“Спрос, который мы видим, образован инвесторами и теми людьми, которые хотят жить в стране, которые заняли место желающих перепродать недвижимость в короткие сроки с целью получения выгоды. Сейчас тенденция складывается в пользу долгосрочных инвесторов и конечных пользователей, желающих жить в приобретенных владениях”, – сообщил Саадала Ал Абед (Saadallah Al Abed), ведущий консультант международной консалтинговой компании Colliers International. “Этот обнадеживающий импульс прокатится по всем рынкам в ОАЭ, которые ранее приводил в движение спекулятивный спрос, ныне уже не существующий”, - добавил он.
В Абу-Даби будут реализованы программы по расширению жилищного фонда эмирата, с государственным финансированием. Эти проекты, в том числе, направлены на поддержку застройщиков. Хейзем Эл Новейс (Hazem Al Nowais) директор операционного отдела строительной компании Waha Land, полагает, что главные изменения происходящие на рынке недвижимости ОАЭ, носят оздоравливающий характер. “В нашем случае, мы очень внимательно рассматриваем два сегмента сектора недвижимости, которые не были достаточно изучены в Абу-Даби – ограниченное число промышленных построек и домов для размещения рабочих, или жилья среднего класса, для служащих в эмирате”.
“Я думаю, мы все будем подниматься на рынке Абу-Даби, потому что экономика сейчас сильна как никогда”,- заявил Джон Томас (John Thomas), исполнительный директор государственной компании по недвижимости и гостиничному бизнесу Mubadala Real Estate and Hospitality. Согласно его мнению, рынок сейчас находится на стабильном уровне, где застройщики обязаны поставлять продукт высокого качества и когда месторасположение объекта и некоторые другие параметры стали значить гораздо больше. “Люди теперь различают элитные проекты, проекты бизнес-класса и более бюджетные. Исходя из взглядов инвесторов на будущее, мы можем быть уверены в том, что наш продукт будет раскупаться сейчас. Думаю, мы входим в весьма благоприятную для рынка фазу”, - добавил Джон Томас.
