Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) испытывает дисбаланс спроса и предложений

25.06.2010
Согласно отчету  Совета городского планирования Абу-Даби (ОАЭ), столица испытывает недостаток предложений в секторе жилой недвижимости, но, в то же время, стоит перед лицом перепроизводства гостиничных комплексов. В 2009 на рынке недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) существовал дефицит жилой недвижимости, офисной и торговой, и лишь гостиничный сектор оставался относительно сбалансированным. Сектор гостиничной недвижимости достиг равновесия, где спрос на 13 500 гостиничных номеров совпадал с существующим предложением. По прогнозам спрос продолжит увеличиваться в соответствии с ростом населения и восстановлением экономики в Абу-Даби, сообщает издание Emirates Business 24/7.

Из-за роста основных демографических и экономических показателей, строительная индустрия ответила на текущую нехватку поставки предложением большого числа  новых проектов, которые планируется закончить в ближайшие 5 лет. Самый быстрый рост предложения ожидается в секторе офисной, торговой и гостиничной недвижимости, по прогнозам рост составит 15-19% в год в течение следующих пяти лет. Тем не менее, в эмирате ожидается значительный переизбыток гостиничных номеров в следующие четыре года, перепроизводство в секторе коммерческой и торговой недвижимости будет умеренным.

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби в настоящее время испытывает недостаток предложений, как результат, уровень арендной платы за недвижимость в центральных районах Абу-Даби становится очень высоким, а занятость жилого фонда стремится к 100%. Многие виллы или квартиры, спроектированные для проживания одной семьи, снимают на две семьи.

Задержка срока сдачи жилых проектов в Абу-Даби сдержала появление избытка предложений, который иначе проявил бы себя в 2012 или 2013 году. На основании детального обсуждения проектов между строительными компаниями и застройщиками, можно сказать, что  ожидается увеличение предложения жилой недвижимости до 251 200 единиц к концу 2013 года, это на 73 800 единиц недвижимости (41.6%) больше, существующего предложения в настоящий момент. В то же время ожидается увеличение спроса на 52 000, и он достигнет показателя 278 000к 2013 году. Согласно прогнозам предложение жилой недвижимости на рынке Абу-Даби останется дефицитным.

В настоящее время на рынке Абу-Даби имеется ограниченное предложение офисных площадей класса А международного стандарта, управляемых профессионально. В результате рынок работает с учетом максимальной занятости офисов, а, следовательно, и уровень арендной платы чрезвычайно высок, особенно по сравнению с другими региональными рынками. Арендаторы приспособились и осуществляют свою деятельность из вилл или других домов, первоначально спроектированных как жилые, или из другого города.

Сдача в эксплуатацию значительного числа офисных проектов в ближайшие пять лет предназначена изменить существующие условия. Поскольку большее число офисов станут доступными, уровень арендной платы должен снизиться.

Рынок торговой недвижимости Абу –Даби имеет те же характеристики, что и рынок офисной недвижимости.  На лицо имеется нехватка предложений относительно потенциального спроса. На развитие этого сектора в немалой степени влияет развитие туристического бизнеса.

Абу-Даби вступил в активную деятельность по развитию туризма и сферы развлечений. Различные правительственные учреждения участвуют в инвестировании крупномасштабных проектов, таких как Saadiyat Island иYas Island, где располагаются брендовые отели международного класса и другие объекты развлекательного характера.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью