Поиск по карте
За последние 12 месяцев в Дубае снизилась на 10 и более процентов. Это среднее снижение арендной платы за жилую недвижимость в Дубае за этот период.
Такие цены сегодня позволяют арендовать студию в по цене от 40 000 дирхамов ОАЭ в год, или от 35 000 дирхамов и более в центральном и популярнейшем районе
Квартиру с одной спальней в кластере The Greens можно снять за 50 000 дирхамов. Согласно последнему отчету Asteco, во всех трех упомянутых районах Дубая арендная плата снизилась на 11-12% за 12 месяцев по данным на конец сентября. Данные были собраны на основании открытой информации из объявлений об аренде, также из цен, указанных в договорах аренды. Только в третьем квартале среднее снижение цен составило 3%.
Такие выводы Asteco основаны на преобладающих тенденциях в указанных жилых районах. Цены могут варьироваться в зависимости от здания, его относительного возраста, удобств и т. д. Но сегодня редкий арендатор не смог выторговать себе скиду на размер аренды у владельца при перезаключении контракта. При этом ни один район Дубая не застрахован от снижения цен, говорят эксперты.
А сдача в эксплуатацию большого объема нового жилья в популярных жилых районах может привести к еще большему давлению на условия аренды. «Эта тенденция, вероятно, усилится из-за объема нового жилья, ожидаемого в краткосрочной и среднесрочной перспективе», отмечается в отчете Asteco.
Со второго квартала 2014 года в Дубае наблюдался спад на 35% в жилом секторе после пика 2014 года, когда стоимость аренды достигла шестилетнего максимума после 2009 года.
В то время арендная плата была сильно завышена, так как в Дубае еще не было достаточного количества нового жилья. Арендодатели могли требовать и получать то, что хотели.
Впрочем, сравнивать сегодняшние арендные ставки наиболее корректно было бы с данными от начала 2017 года, когда на рынке в последний раз арендодатели могли позволить себе супер-завышенные цены на аренду. С того момента и по настоящее время арендная плата снизилась примерно на 20-22%.
Что касается насыщения рынка новым жильем, то по данным Asteco, в течение всего года в Дубае сдадут еще чуть более 20 000 квартир и 7500 вилл. Хотя эти цифры представляют собой заметное снижение по сравнению с предыдущими прогнозами, это все же довольно существенный объем, и заметное увеличение по сравнению с 2018 годом, когда в строй ввели 12 000 квартир и 2750 вилл.
Однако темпы сдачи нового жилья в эксплуатацию в третьем квартале немного умерились — до 4600 единиц по сравнению с более чем 5000 в первом и втором кварталах.
Так где же сегодня в Дубае найти самую выгодную аренду жилья? Отправляйтесь в , и, скорее всего, там вы сможете арендовать совершенно новую студию за 25 000 дирхамов в год. В International City цены на аренду стартуют от 18 000 дирхамов, в то время как студии и сдаются сегодня по 24 000 дирхамов за год аренды, сообщает Asteco.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
