Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Уточнения к закону об аренде в Абу-Даби (ОАЭ)

01.04.2010
Новый закон об аренде в Абу-Даби (ОАЭ) сохраняет 5%-ное ограничение в ежегодном увеличении стоимости аренды, а также прописывает ситуации, в которых владелец имеет право настаивать на выселении арендаторов. Как сообщает газета Gulf News, новый закон, подписанный правителем Абу-Даби (ОАЭ), его высочеством шейхом Халифой бен Заидом аль-Нахаяном (Shaikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan), вносит изменения в закон №20 от 2006 года, оставляя неизменным пункт 23, в котором конкретно прописываются причины для выселения. Согласно этому параграфу, арендодатели не имеют права требовать у жильцов освободить помещения, за исключением ситуаций, когда имеются доказанные факты разрушения, неуплаты аренды, если арендатор сдает помещение в субаренду без разрешения на это владельца, или нарушает общественные нормы поведения. Также причиной может стать желание владельца лично проживать в принадлежащей ему недвижимости. Однако, в этом случае, если в течение 3-х месяцев владелец не заселяется в освобожденное помещение, бывший арендатор имеет право требовать разбирательства, подав жалобу в комитет по разрешению споров по аренде (Rent Disputes Resolution Committee).

Новый закон, вступивший в действие 10 февраля этого года, дает право владельцам и арендаторам аннулировать контракт или менять его условия, только при предварительном уведомлении другой стороны, за 2 месяца для жилых помещений, и за 3 месяца – для торговых, офисных и производственных площадей. «Новый закон устраняет действовавший до этого 5-летний мораторий на выселение жильцов, но отнюдь не развязывает руки арендодателям в изгнании арендаторов», - говорит Осама Абдула Азиз (Osama Abdul Aziz)  из юридической фирмы  Tarik Al Serkal.

Те арендаторы, у которых истекает срок действия арендного контракта, смогут находиться под защитой прежнего закона до 9 ноября 2010 года. При этом оговаривается, что арендодатель имеет право выселять жильцов до этого срока, только если комитет по разрешению споров по аренде установит, что «помещению наносится серьезный вред», и при условии, что «арендатор проживает там уже более 2-х лет».
Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
1,110,384
Ref.No: imex-4434378
Квартира (2 сп)
1,009 фт2
1,100 AED/фт2
Этаж: 4
ПРОДАЖА
963,677
Ref.No: imex-4434334
Квартира (2 сп)
876 фт2
1,100 AED/фт2
Этаж: 10
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью