Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Абу-Даби (ОАЭ) разрыв между спросом и предложением жилья по-прежнему высок

26.02.2010
«Несмотря на уменьшение разрыва между спросом и предложением жилья в 2008 и 2009 годах в Абу-Даби (ОАЭ), обусловленного увеличивающимся объемом поставки новых единиц недвижимости за чертой города, спрос остается пока по-прежнему высоким» - считает представитель агентства недвижимости Shafco Real Estate Имад Мансур (Imad Mansour). Напомним, что разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости Абу-Даби впервые был зафиксирован в 2006 году, когда на него было недопоставлено около трех тысяч единиц жилья. В 2007 году он увеличился еще больше с дефицитом жилья уже в десять тысяч единиц, который, как считают эксперты, достиг 15 тыс. в 2008 году. В прошлом году этот разрыв составил уже 20 тыс. единиц жилья и если такая тенденция продолжится, то в текущем году он достигнет 22 тыс. единиц.
«Что касается текущего года, то аренда жилья в столице будет либо продолжать снижаться, либо остановится на текущем уровне, хотя на рынке и будут сданы новые проекты», - отмечает Мансур, - «Это происходит из-за того, что большинству домовладельцев необходимо выплачивать кредиты, взятые у банков под строительство собственности. В этой связи, не думаю, что они захотят или смогут позволить себе значительно снизить арендные расценки. Фактором, который поможет сгладить текущую ситуацию, станет появление нового жилья за чертой города, а также переселение рабочих-экспатов из города в район Musaffah, где для них построено специальное жилье».
По данным столичных риэлторов, стоимость годовой аренды студии премиум-класса в черте Абу-Даби снизилась со 100 тыс. дирхамов (около 27320 доллара США) и выше, и на сегодняшний день варьируется от 50 тыс. до 90 тыс. дирхамов (около 13660-24590 долларов США). Аренда квартиры с одной спальней снизилась со 140-180 тыс. дирхамов (около 38250-49180 долларов США) до 80-120 тыс. дирхамов (около 21850-32790 долларов США). Аренда квартир с двумя спальнями, которые сдавались раньше за 220-260 тыс. (около 60110-71040 долларов США), сдаются сейчас за 120-190 тыс. дирхамов (около 32790-51910 долларов США) в зависимости от расположения.
«Могу отметить, что аренда в Абу-Даби за последние 5-7 месяцев снизилась на 20%. Это обсуловлено несколькими причинами, среди которых переселение рабочих за черту города в район Musaffah некоторыми компаниями и сдачей в эксплуатацию новых вилл и квартир в районах Sheikh Khalifa City A и Sheikh Khalifa City B» - сказал директор одного из крупнейших столичных агентств недвижимости Gazal Al Jazeera Real Estate Ашраф Камель (Ashraf Kamel).
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью