26.02.2010
«Несмотря на уменьшение разрыва между спросом и предложением жилья в 2008 и 2009 годах в Абу-Даби (ОАЭ), обусловленного увеличивающимся объемом поставки новых единиц недвижимости за чертой города, спрос остается пока по-прежнему высоким» - считает представитель агентства недвижимости Shafco Real Estate Имад Мансур (Imad Mansour). Напомним, что разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости Абу-Даби впервые был зафиксирован в 2006 году, когда на него было недопоставлено около трех тысяч единиц жилья. В 2007 году он увеличился еще больше с дефицитом жилья уже в десять тысяч единиц, который, как считают эксперты, достиг 15 тыс. в 2008 году. В прошлом году этот разрыв составил уже 20 тыс. единиц жилья и если такая тенденция продолжится, то в текущем году он достигнет 22 тыс. единиц.
«Что касается текущего года, то аренда жилья в столице будет либо продолжать снижаться, либо остановится на текущем уровне, хотя на рынке и будут сданы новые проекты», - отмечает Мансур, - «Это происходит из-за того, что большинству домовладельцев необходимо выплачивать кредиты, взятые у банков под строительство собственности. В этой связи, не думаю, что они захотят или смогут позволить себе значительно снизить арендные расценки. Фактором, который поможет сгладить текущую ситуацию, станет появление нового жилья за чертой города, а также переселение рабочих-экспатов из города в район Musaffah, где для них построено специальное жилье».
По данным столичных риэлторов, стоимость годовой аренды студии премиум-класса в черте Абу-Даби снизилась со 100 тыс. дирхамов (около 27320 доллара США) и выше, и на сегодняшний день варьируется от 50 тыс. до 90 тыс. дирхамов (около 13660-24590 долларов США). Аренда квартиры с одной спальней снизилась со 140-180 тыс. дирхамов (около 38250-49180 долларов США) до 80-120 тыс. дирхамов (около 21850-32790 долларов США). Аренда квартир с двумя спальнями, которые сдавались раньше за 220-260 тыс. (около 60110-71040 долларов США), сдаются сейчас за 120-190 тыс. дирхамов (около 32790-51910 долларов США) в зависимости от расположения.
«Могу отметить, что аренда в Абу-Даби за последние 5-7 месяцев снизилась на 20%. Это обсуловлено несколькими причинами, среди которых переселение рабочих за черту города в район Musaffah некоторыми компаниями и сдачей в эксплуатацию новых вилл и квартир в районах Sheikh Khalifa City A и Sheikh Khalifa City B» - сказал директор одного из крупнейших столичных агентств недвижимости Gazal Al Jazeera Real Estate Ашраф Камель (Ashraf Kamel).
«Что касается текущего года, то аренда жилья в столице будет либо продолжать снижаться, либо остановится на текущем уровне, хотя на рынке и будут сданы новые проекты», - отмечает Мансур, - «Это происходит из-за того, что большинству домовладельцев необходимо выплачивать кредиты, взятые у банков под строительство собственности. В этой связи, не думаю, что они захотят или смогут позволить себе значительно снизить арендные расценки. Фактором, который поможет сгладить текущую ситуацию, станет появление нового жилья за чертой города, а также переселение рабочих-экспатов из города в район Musaffah, где для них построено специальное жилье».
По данным столичных риэлторов, стоимость годовой аренды студии премиум-класса в черте Абу-Даби снизилась со 100 тыс. дирхамов (около 27320 доллара США) и выше, и на сегодняшний день варьируется от 50 тыс. до 90 тыс. дирхамов (около 13660-24590 долларов США). Аренда квартиры с одной спальней снизилась со 140-180 тыс. дирхамов (около 38250-49180 долларов США) до 80-120 тыс. дирхамов (около 21850-32790 долларов США). Аренда квартир с двумя спальнями, которые сдавались раньше за 220-260 тыс. (около 60110-71040 долларов США), сдаются сейчас за 120-190 тыс. дирхамов (около 32790-51910 долларов США) в зависимости от расположения.
«Могу отметить, что аренда в Абу-Даби за последние 5-7 месяцев снизилась на 20%. Это обсуловлено несколькими причинами, среди которых переселение рабочих за черту города в район Musaffah некоторыми компаниями и сдачей в эксплуатацию новых вилл и квартир в районах Sheikh Khalifa City A и Sheikh Khalifa City B» - сказал директор одного из крупнейших столичных агентств недвижимости Gazal Al Jazeera Real Estate Ашраф Камель (Ashraf Kamel).