Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Все больше застройщиков в Дубае (ОАЭ) хотят добавить к проектам офисных зданий жилые площади

19.03.2010
В Дубае (ОАЭ) возросло количество застройщиков, готовых преобразовывать проекты офисных зданий в строения смешанного типа, конвертировав часть коммерческих площадей в жилые квартиры. Как сообщает издание Emirates Business 24/7, Мохамед  аль Бахри (Mohamed Al Bahri), директор Управления по зонированию Управления свободных экономических зон в сфере технологий и СМИ (DTMFZA) заявил: «Наблюдается тенденция по конвертации офисных проектов в жилые. Мы имеем целый ряд подобных запросов от застройщиков в отношении мастер-девелоперов, находящихся под нашей юрисдикцией».

Одним из таких застройщиков стала компания Omniyat Properties, вице-председатель которой заявил, что они рассматривают возможность преобразования своих офисных проектов в проекты смешанного типа. «Однако все будет зависеть как от технической осуществимости такого шага, так и от согласия инвесторов», - добавил он.

«Заявления подаются застройщиками не только по проектам, которые еще не начали строительство, но также и по тем проектам, строительство которых уже началось и находится в начальной стадии», - сказал директор Управления по зонированию. Он также добавил, что жилые здания требуют вполовину меньше парковочных мест, что значительно разгружает транспортный поток в округе.

Крейг Пламб (Craig Plumb), глава исследовательского отдела компании Jones Lang LaSalle Mena считает: «Хотя застройщикам и необходимо реагировать на изменяющиеся условия рынка, надо понимать, что недвижимость – это объект для долгосрочных вложений, и существует очень немного возможностей, когда спроектированное для коммерческого использования здание может быть использовано как жилое». Он добавил, что важно понимать различные потребности для офисных и жилых арендаторов, поскольку они имеют совершенно различную природу. «Конечно, некоторые проекты, находящиеся еще в стадии архитектурной разработки, возможно преобразовать подобным образом, но это будет скорее исключением, а не правилом», - сказал Пламб.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью