Дубай: недвижимость у моря

Путеводитель «Ключи Востока», выпуск 6/38 декабрь-январь 2009-2010

Статья подготовлена по материалам компании IMEX Real Estate, www.IMEXre.com

Многих наших соотечественников привлекает приобретение так называемых «вторых» домов у моря, куда можно приехать в любое время года, с гарантией, что будет солнечно и тепло, что удастся позагорать, поплавать и приятно провести отпуск или выходные. Учитывая, что перелет в Дубай, скажем, из Москвы занимает всего 5 часов, и находятся оба города в одном и том же часовом поясе, становится понятным интерес к такого рода капиталовложениям.

Дубай – город, уходящий одновременно за облака и в море; вызов пустыне и человеческому воображению; средоточие самых высоких в мире небоскребов и фантастических искусственных островов, сказочных развлечений и феерических фестивалей. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы созданный для того, чтобы поражать воображение человека.

Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. Дубай – город-рай для туристов, ведь здесь их ждет превосходный сервис, фешенебельные отели и великолепные условия для спорта, отдыха, покупок.

Сегодня к отдыхающим присоединяются те, кто желает жить в современном мегаполисе, обладающем всеми преимуществами шикарного морского курорта. Даже не смотря на кризис, строительство в Дубае идет невиданными темпами и каждый месяц сдаются все новые и новые проекты застройки. Благодаря существующему законодательству, у иностранных инвесторов сейчас имеются уникальные возможности приобретения в собственность недвижимости в эмирате Дубай с целью дальнейшего проживания или сдачи в аренду.

Однако, при всём многообразии продаваемой в Дубае недвижимости, выбор проектов на так называемой «первой линии», то есть, расположенных непосредственно на берегу моря, для приобретения в собственность иностранными гражданами, ограничен. Это, в первую очередь, связано с тем, что среди всей прибрежной территории эмирата, в зону «фрихолд», где разрешено право собственности для иностранцев, попали только искусственные насыпные острова (три «Пальмы» и проект The World), район Dubai Marina и территория западнее порта Jebel Ali – прибрежный мега-проект Dubai Waterfront. Причем Waterfront, Palm Jebel Ali, Palm Deira и The World пока еще не застроены (а Palm Deira – еще и не насыпана) и в ближайшие несколько лет застроены не будут.

Таким образом, выбор фрихолд -жилья на берегу моря ограничен относительно небольшим количеством проектов в районах Dubai Marina и на насыпном острове The Palm Jumeirah. Рассмотрим эти проекты подробнее. Но прежде, необходимо уточнить, что речь может идти о следующих трех принципиально разных типах жилой недвижимости:

Апартаменты
Это квартиры в многоквартирном доме (комплексе). Как правило, жилые комплексы включают в себя все необходимое для комфортной жизни – паркинги, бассейны, зоны отдыха, спортзалы и т.п.
Виллы
Это отдельно стоящие или сблокированные дома (таунхаусы) с относящимся к ним земельным участком, на котором, в зависимости от его размера, могут располагаться бассейны, сады, беседки и т.п.
Гостиничные апартаменты
Это апартаменты под управлением отеля (отельный номер) или апартаменты, которые обслуживаются компанией-оператором отеля. Также речь может идти о виллах на территории гостиничных комплексов, управляемых или обслуживаемых отелем.

Итак, вот перечень и краткая характеристика основных прибрежных проектов Дубая в соответствии с приведенной выше классификацией:

Апартаменты у моря

DUBAI MARINA Фешенебельный прибрежный район, включающий более 200 многоэтажных жилых зданий и отелей. Расположен в центре нового Дубая вокруг искусственной бухты в 5 км западнее Palm Jumeirah. Квартиры – от студий (40 кв.м) до пентхаусов $2000-$4000 за кв.м.
JUMEIRAH BEACH RESIDENCE (JBR) Комплекс из 36 жилых небоскребов и 4 отелей на 1 линии у моря с прямым доступом к пляжу. Pасположен в фешенебельном районе Dubai Marina. Квартиры – от студий (65 кв.м) до пентхаусов (600 кв.м) $3200-$4000 за кв.м.
AL FATTAN TOWERS Жилой комплекс из двух высоток на 1 линии у моря. В одной из высоток расположены гостиничные апартаменты. Pасположен посредине жилого комплекса JBR. Квартиры – двухспальные (153-159 кв.м), трехспальные (205-229 кв.м), пентхаусы (311-387 кв.м) $4500-$5600 за кв.м.
ROYAL OCEANIC 34-этажное жилое здание на берегу моря. Pасположено напротив 5* отеля Le Royal Meridien в Dubai Marina. Квартиры – от студий (51-62 кв.м) до пентхаусов (325 кв.м) $3800-$4200 за кв.м.
TRIDENT GRAND RESIDENCE 40-этажное жилое здание на берегу моря. Pасположено напротив 5* отеля Le Royal Meridien в Dubai Marina. Квартиры – от односпальных (118 кв.м) до пентхаусов (500-700 кв.м) Срок сдачи – 2010 год $4300-$5100 за кв.м.
TIARA (PALM JUMEIRAH) Люксовый жилой комплекс из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы “V”. Имеет собственный частный пляж. Расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah. Квартиры от односпальных (122 кв.м.) до трёхспальных (228 кв.м.),а также пентхаузы на верних этажах размером 500 кв.м. $4100 до $5600 за кв.м.
OCEANA (PALM JUMEIRAH) Люксовый жилой комплекс из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы “V”. Имеет собственный частный пляж. Расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah. Квартиры от односпальных(120 кв.м.) до трёхспальных(218 кв.м.) а также пентхаузы на верних этажах размером 480 кв.м. Срок сдачи: март 2010 $4100 до $5600 за кв.м.
SHORELINE APARTMENTS (PALM JUMEIRAH) Жилой проект из 20 зданий на 1 линии моря с собственным пляжем. Расположен на "стволе" искусственного острова The Palm Jumeirah. Квартиры от односпальных(110 кв.м.) до четырёхспальных пентхауcов (500 кв.м.) $4000-$4900 за кв.м.
GOLDEN MILE (PALM JUMEIRAH) Проект из 10 зданий, включающих 780 жилых апартаментов, а также рестораны, бары и магазины на первых этажах. Расположен в центре "ствола" острова Palm Jumeirah. Квартиры от односпальных(122 кв.м.) до пентхаузов(900 кв.м.) $3000-$4100 за кв.м.
MARINA RESIDENCES (PALM JUMEIRAH) Жилой проект из 6 зданий непосредственно на берегу моря с выходом к пристаням для яхт. Расположен на "стволе" искусственного острова The Palm Jumeirah. Квартиры от двуспальных(168-184 кв.м.) до четырёхуровневых пентхауcов $3800-$4900 за кв.м.

Виллы у моря

SIGNATURE VILLA (PALM JUMEIRAH) Эксклюзивные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и собственным пляжем. Расположены на ветвях насыпного острова The Palm Jumeirah. Отдельно стоящие виллы 5-6 спален, от 600 до 700 кв.м. $5500-$7500 за кв.м.
GARDEN HOME (PALM JUMEIRAH) Роскошные виллы с индивидуальным пляжем и собственным бассейном. Расположены на ветвях насыпного острова The Palm Jumeirah. Отдельно стоящие виллы 4-5 спален, площадь от 467 до 654 кв.м. $4500-$5300 за кв.м.
CANAL COVE TOWNHOUSE (PALM JUMEIRAH) Двухуровневые 3-4- спальные сблокированные виллы (таунхаусы). Расположены вдоль «ствола» искусственного острова The Palm Jumeirah. Сблокированные виллы площадью от 360 до 470 кв.м $4300-$5000 за кв.м.

Гостиничные апартаменты у моря

GRANDEUR RESIDENCES Люксовые отельные апартаменты в 5-звездочном комплексе Taj Exotica Resort & Spa. Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж. Меблированные апартаменты от односпальных (105 кв.м.) до пентхаусов (380 кв.м.) Срок сдачи: 2010 год $5900 - $6500 за кв.м.
FAIRMONT PALM RESIDENCE Гостиничные апартаменты под обслуживанием сети Fairmont Расположены на «стволе» Palm Jumeirah, имеют собственный пляж. Апартаменты от односпальных (131 кв.м.) до роскошных вилл и пентхаузов (465 кв.м.) Срок сдачи: 2010 $4800-$5500 за кв.м.
KINGDOM OF SHEBA (BALQIS RESIDENCE) Гостиничные апартаменты под обслуживанием сети Fairmont Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж. Апартаменты от двуспальных (206 кв.м.) до роскошных вилл и пентхаузов (573-718кв.м.) Срок сдачи: 2011 $5500-$5900 за кв.м.
KEMPINSKI RESIDENCES Гостиничные апартаменты под обслуживанием сети Kempinski Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж. Апартаменты от двуспальных (165кв.м.) до роскошных вилл и пентхаузов (1200 кв.м.) Срок сдачи: 2011 $6000-$6800 за кв.м.

Любую дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 9842053, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.