Поиск по карте
С 1 января 2018 года в Дубае ввели НДС. Но на рынок недвижимости это повлияло мало, так как почти все транзакции освобождены от этого налога. Почему даже некоторые коммерческие объекты не облагаются НДС, читайте дальше.
Федеральная налоговая администрация (FTA) и Земельный департамент Дубая (DLD) подтвердили накануне, что введение налога на добавленную стоимость (НДС) в ОАЭ с 2018 года мало повлияло на рынок недвижимости ОАЭ, так как большинство транзакций либо не облагаются, либо освобождаются от уплаты НДС в размере 5% от стоимости сделки.
В настоящее время налогом облагается только коммерческая недвижимость, а жилая освобождается от его уплаты. В чем разница между нулевым НДС и освобождением от уплаты НДС, можно прочитать в нашей подробной обзорной .
Однако даже не вся коммерческая недвижимости облагается налогом. Арендованная на момент продажи коммерческая недвижимость не будет рассматриваться как объект налогообложения при ее продаже лицом, зарегистрированным в качестве налогоплательщика, поэтому она не будет облагаться налогом, прояснили накануне власти Дубая.
Султан Бутти Бин Меджрен, генеральный директор DLD, отметил, что, таким образом, 85% сделок на рынке недвижимости Дубая не облагаются НДС. Облагаться налогом при продаже будут только те объекты коммерческой недвижимости, которые пустуют на момент заключения сделки купли-продажи.
Он подчеркнул, что такое уточнение значительно облегчит бремя НДС для покупателей магазинов, офисов и складов, которые сегодня зачастую требуют от продавцов снизить цену, поскольку вынуждены платить НДС.
На коммерческую недвижимость приходится 31% сделок аренды на рынке недвижимости в Дубае, что в денежном выражении составляет 21 млрд. из 66 млрд. совокупной стоимости транзакций по аренде недвижимости. Что касается уплаты НДС за обслуживание помещений и зданий, то эти расходы покупатель сможет вернуть через систему возврата НДС.
Генеральный директор FTA Халид Али Аль-Бустани подчеркнул, что владельцы недвижимости, арендующие свои объекты под жилье, не обязаны регистрироваться в налоговой, если все объекты в их собственности освобождены от НДС.
Аль-Бустани также отметил, что регламент наложения НДС предусматривает несколько механизмов для поддержания постоянной конкурентоспособности сектора недвижимости. Например, закон предусматривает, что первая продажа только что построенных жилых объектов освобождается от уплаты НДС в течение трех лет после завершения строительства. О других нюансах налогообложения в сфере недвижимости Дубая и ОАЭ и его влиянии на активность рынка продаж, читайте в нашей статье «».
А чтобы всегда оставаться в курсе важнейших событий рынка недвижимости Дубая, подписывайтесь на наши новости и не упускайте главное:
