Поиск по карте
Кто будет платить НДС, и вырастут ли цены на жилье в связи с этим после введения налога в 2018 году?
С 2018 года в Дубае планируется ввести налог на добавленную стоимость (НДС), чтобы привести экономику региона в соответствие с мировыми стандартами. Уже сейчас известно, что НДС в ОАЭ будет одним их самых низких в мире, а точнее говоря, почти символическим — в районе 3-5%, тогда как в других странах мира этот показатель может доходить до 20%.
Однако перспектива введения НДС все же вызывает некоторое беспокойство у бизнесменов, инвесторов и покупателей недвижимости в ОАЭ, ведь с введением налога его стоимость придется учитывать в стоимости жилья. Повлияет ли введение НДС на стоимость недвижимости и цены? Отвечаем сразу: вряд ли. Скорее это будет просто оживление движения средств с одних счетов на другие, с компенсацией расходов на НДС доходами от него же.
Относительно НДС существует два вида его взимания: налог на товары (услуги, произведенную продукцию) и налог на затраты, понесенные при уплате НДС для производства этих товаров, услуг и т.д. В итоге они должны нивелировать друг друга, но не всегда возможно применить НДС в обоих случаях. Кроме того, существуют товары/услуги, освобождённые от НДС и товары/услуги с нулевым НДС. В случае нулевого НДС налог на произведенные/подлежащие продаже объекты, товары или услуги не взимается, зато можно вернуть НДС на затраты. А в случае освобождения от НДС, налог на товар взимать нельзя, а «входной» НДС на затраты оплатить придется. Теперь разберемся, к каким группам относятся разные типы недвижимости в Дубае.
Прежде всего, следует сказать, что сектор жилой недвижимости введение НДС практически никак не затронет. При покупке первичного жилья офф-план никакого НДС застройщику платить не придется, а сам застройщик сможет компенсировать затраты на НДС при покупке материалов и т.п., т.к. первичная недвижимость будет относиться к категории с нулевым НДС. Сектор вторичной недвижимости тоже будет избавлен от НДС при продаже, однако инвесторам, возможно, придется платить НДС за услуги управления жильем или за обслуживание недвижимости.
В отличие от жилой, покупателям коммерческой недвижимости придется платить НДС как при покупке первичной, так и вторичной недвижимости, однако если объект приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду для коммерческой деятельности, то затраты на НДС при покупке магазина, склада или офиса можно будет вернуть при его аренде. Точно так же и арендаторы этой коммерческой недвижимости, которые вынуждены будут платить НДС владельцу помещения плюс к аренде, смогут вернуть эти затраты со своей коммерческой деятельности. Таким образом, вопрос НДС опять-таки становится скорее вопросом перетекания средств между счетами, которое, однако же, призвано оживить экономику ОАЭ.
Без НДС/ Нулевой НДС
Нулевой НДС планируется для следующих областей индустрии ОАЭ:
- Экспорт за пределы ССАГПЗ
- Международные перевозки и связанные с ними услуги
- Первичная продажа нового жилья
- Образование
- Здравоохранение
От уплаты НДС освобождаются следующие сегменты рынка:
- Некоторые финансовые услуги
- Вторичная продажа недвижимости
- Покупка/продажа неподготовленных земельных участков
- Внутренние пассажирские перевозки
