Очистить всё Поиск по карте
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Jumeirah Lake Towers

Интерактивные карты Гид по проектам
loading map...

Jumeirah Lake Towers (JLT) — это один из центральных районов Дубая. Здесь расположены жилые дома, офисы и торговые центры, окруженные озерами и пышной зеленой растительностью. Проект Jumeirah Lake Towers охватывает в общей сложности 730 тысяч квадратных метров земли, на которых уже выстроено или строится 80 зданий разной этажности от 35 до 45 этажей, такие как Jumeirah Bay Towers, The Wind Towers, Jumeirah Lake Offices, Fortune Tower и многие другие. Так что в плане разнообразия жилой, коммерческой и офисной недвижимости в небоскребах этот район может удовлетворить любой вкус и спрос.

Как видно из названия района, Jumeirah Lake Towers — это местный дубайский «озерный край». Изначально здесь было 4 искусственных озера с лазурной водой, но позже озеро Elucio решили осушить превратить территорию в тенистый парк. По берегам озер расположены 26 кластеров JLT с буквенной нумерацией от A до Z, при этом все жилые высотки сгруппированы в кластеры по три здания c соответствующими номерами 1-3, что упрощает навигацию по району. Вся недвижимость в этом районе считается фригольдной, то есть продается в безусловную собственность инвесторов.

В центре района Jumeirah Lake Towers располагается главная местная доминанта — 66-этажная башня Almas Tower, стоящая на отдельном «острове» между двух одноименных озер. В ней находится головной офис Дубайской многопрофильной товарно-сырьевой биржи (DMCC) и (сообразно названию) Дубайская алмазная биржа. В целом же Jumeirah Lake Towers является неотъемлемой частью более крупного образования — свободной экономической зоны DMCC.

Инфраструктура

Наличие в районе законченной деловой и социальной инфраструктуры высокого класса открывает широкие возможности для ведения бизнеса и делает спрос на офисы в этой части Дубая устойчиво высоким.

Следует отметить, что по большей части весь комплекс JLT уже давно застроен — готовность зданий составляет более 80%, и лишь отдельные небоскребы еще не сданы в эксплуатацию. Поэтому, в целом, это достаточно обжитой район. Здесь функционируют четыре отеля, пять медицинских центров и два филиала международных университетов с программами подготовки различного уровня, включая степень MBA. В настоящее время здесь постоянно живут 60000 людей, и работают порядка 120 тысяч человек, а две станции дубайского метро Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers дополняют общую картину комфортного для проживания и работы района с отличным транспортным сообщением.

Недвижимость

Жилые комплексы в JLT предлагают обширный выбор жилья на любой вкус, от студий до двухуровневых пентхаусов по весьма привлекательной цене. 

Большим спросом пользуются и офисные помещения. Средняя площадь офисов здесь варьируется от 80 до 1000 квадратных метров, причем стоимость аренды значительно ниже, чем в других деловых районах города. 

Также существует возможность приобрести коммерческие площади в базовых первых этажах зданий, специально предназначенных под размещение магазинов, ресторанов, салонов и других предприятий малого и среднего бизнеса. Как правило, это уже полностью отремонтированные, светлые и качественные помещения со всеми необходимыми коммуникациями. Средняя стоимость квадратного метра таких готовых торговых помещений значительно выше, но и стоимость аренды, и, соответственно, рентабельность инвестиций очень высока. 

Кол-во спален Ориентировочная стоимость, AED Ориентировочная стоимость аренды в год, AED Расходы на содержание в год, AED Ежегодный доход от сдачи квартиры в год,
Всего За фт2 Всего За фт2 Всего За фт2 AED %
Jumeirah Lake Towers
Studio (430 ft2) 630,000- 850,000 1,470- 1,980 55,000- 75,000 130- 170 6,420 15 48,580- 68,580 8-9
1BR (750 ft2) 850,000- 1,300,000 1,130- 1,730 70,000- 100,000 90- 130 12,720 17 57,280- 87,280 6-8
2BR (1240 ft2) 1,150,000- 2,000,000 930- 1,610 90,000- 130,000 70- 100 18,090 15 71,910- 111,910 6-8
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью