Jumeirah Lake Towers

Jumeirah Lake Towers (JLT) — это один из центральных районов Дубая. Здесь расположены жилые дома, офисы и торговые центры, окруженные озерами и пышной зеленой растительностью. Проект Jumeirah Lake Towers охватывает в общей сложности 730 тысяч квадратных метров земли, на которых уже выстроено или строится 80 зданий разной этажности от 35 до 45 этажей, такие как Jumeirah Bay Towers, The Wind Towers, Jumeirah Lake Offices, Fortune Tower и многие другие. Так что в плане разнообразия жилой, коммерческой и офисной недвижимости в небоскребах этот район может удовлетворить любой вкус и спрос.

Как видно из названия района, Jumeirah Lake Towers — это местный дубайский «озерный край». Изначально здесь было 4 искусственных озера с лазурной водой, но позже озеро Elucio решили осушить превратить территорию в тенистый парк. По берегам озер расположены 26 кластеров JLT с буквенной нумерацией от A до Z, при этом все жилые высотки сгруппированы в кластеры по три здания c соответствующими номерами 1-3, что упрощает навигацию по району. Вся недвижимость в этом районе считается фригольдной, то есть продается в безусловную собственность инвесторов.

В центре района Jumeirah Lake Towers располагается главная местная доминанта — 66-этажная башня Almas Tower, стоящая на отдельном «острове» между двух одноименных озер. В ней находится головной офис Дубайской многопрофильной товарно-сырьевой биржи (DMCC) и (сообразно названию) Дубайская алмазная биржа. В целом же Jumeirah Lake Towers является неотъемлемой частью более крупного образования — свободной экономической зоны DMCC.

Инфраструктура

Наличие в районе законченной деловой и социальной инфраструктуры высокого класса открывает широкие возможности для ведения бизнеса и делает спрос на офисы в этой части Дубая устойчиво высоким.

Следует отметить, что по большей части весь комплекс JLT уже давно застроен — готовность зданий составляет более 80%, и лишь отдельные небоскребы еще не сданы в эксплуатацию. Поэтому, в целом, это достаточно обжитой район. Здесь функционируют четыре отеля, пять медицинских центров и два филиала международных университетов с программами подготовки различного уровня, включая степень MBA. В настоящее время здесь постоянно живут 60000 людей, и работают порядка 120 тысяч человек, а две станции дубайского метро Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers дополняют общую картину комфортного для проживания и работы района с отличным транспортным сообщением.

Недвижимость

Жилые комплексы в JLT предлагают обширный выбор жилья на любой вкус, от студий до двухуровневых пентхаусов по весьма привлекательной цене. 

Большим спросом пользуются и офисные помещения. Средняя площадь офисов здесь варьируется от 80 до 1000 квадратных метров, причем стоимость аренды значительно ниже, чем в других деловых районах города. 

Также существует возможность приобрести коммерческие площади в базовых первых этажах зданий, специально предназначенных под размещение магазинов, ресторанов, салонов и других предприятий малого и среднего бизнеса. Как правило, это уже полностью отремонтированные, светлые и качественные помещения со всеми необходимыми коммуникациями. Средняя стоимость квадратного метра таких готовых торговых помещений значительно выше, но и стоимость аренды, и, соответственно, рентабельность инвестиций очень высока.