В этом разделе мы предлагаем вам ознакомиться с ответами на популярные вопросы о недвижимости в Дубае, наиболее часто задаваемые нашими клиентами. Для удобного поиска ответов, все вопросы сгруппированы по соответствующей тематике в боковом меню слева. Также вы можете воспользоваться удобным поиском по разделу:
В Дубае есть некоторые специфические особенности, связанные с выездом/въездом из арендованной квартиры или виллы. Чтобы получить назад свой депозит и избежать других проблем, стоит соблюсти несколько условий:
- В Дубае все отношения между арендатором и владельцем недвижимости регулируются зарегистрированным договором аренды. Поэтому владелец жилья уведомляет арендатора заранее, когда ему готовиться к переезду. Этим сроком обычно является истечение срока действия договора. В противном случае владелец обязан письменно уведомить арендатора не позднее чем за 12 месяцев о том, что он намерен прервать срок действия договора (по уважительным причинам). Поэтому, зная о дате выезда заранее, можно заблаговременно заказать услуги по перевозке мебели, вещей и т.д.
- Перед выездом арендатору необходимо лично пойти в офис провайдера услуг интернета и телевидения, чтобы оставить заявку на переподключение по новому адресу, либо на отключение этих услуг, так как договора на эти услуги заключаются на имя арендатора.
- Также необходимо отключить услуги водоподведения и электричества в компании DEWA, уведомив компанию о переезде и расторгнув договор обслуживания, чтобы в дальнейшем не получать квитанции на оплату этих услуг по старому месту жительства.
- В некоторых домах и жилых комплексах Дубая необходимо получать разрешение на выезд и въезд, поэтому лучше побеспокоиться об этом заранее.
- Очень важно оставить арендованное помещение в таком же состоянии, в каком оно было до Вашего въезда, чтобы получить назад свой депозит в полном объеме. Это условие также прописано в договоре аренды. Легкий косметический ремонт (покраска стен, шпатлевка отверстий и сколов) может обойтись дешевле, если сделать его самому. То же касается состояния мебели и др. Если сдать квартиру хозяину в «первозданном» виде, можно не беспокоиться о вычетах из депозита на ремонт.
В случае, если по каким-либо причинам данный вариант Вам не подходит, мы можем помочь оформить Вам туристическую визу. В этом случае, стоимость визы составит $220 плюс возвратный гарантийный депозит $1650 (выплачивается назад после возвращения из ОАЭ). Срок оформления визы – также 3-4 рабочих дня.
В большинстве случаев процесс сдачи в краткосрочную аренду выглядит следующим образом:
1. В разделе аренды на нашем сайте Вы выбираете подходящую Вам квартиру или виллу.
2. Для уточнения деталей предложения и доступности на интересующие Вас даты Вы можете связаться любым из способов с агентом, контактные данные которого указаны на страничке с подробным описанием выбранного варианта.
3. Далее вы отправляете заявку на аренду (в свободной форме) по электронной почте или через форму обратной связи.
4. В течении 12 рабочих часов после получения заявки,с Вами свяжется наш агент для уточнения деталей бронирования, после чего вышлет на Ваш адрес электронной почты подтверждение возможности бронирования на нужные даты с указанием необходимых деталей по оплате.
5. После получения подтверждения, Вам необходимо произвести оплату депозита для бронирования квартиры/виллы в соответствии с суммой, указанной в подтверждении. До тех пор, пока мы не получим от Вас депозит бронирования, Ваше бронирование не считается подтвержденным, и выбранная Вами квартира или вилла может быть сдана в аренду другому арендатору.
6. После получения нами депозита, выбранная Вами квартира или вилла бронируется на указанные даты и Вам высылается договор аренды на подпись. Сканированная копия подписанного арендатором договора должна быть выслана нам обратно по электронной почте или по факсу.
7. По приезду в Дубай, Вас встретит наш представитель, который передаст Вам квартиру/виллу, оформит необходимые документы и примет у Вас оплату.
8. По окончании срока аренды наш представитель примет у Вас квартиру/виллу и вернет сумму гарантийного депозита в соответствии с договором аренды.
В любом случае, на протяжении всего времени с Вами будет поддерживать связь один из наших агентов, к которому Вы можете обращаться со всеми вопросами.
В зависимости от ваших запросов и бюджета, вы вправе самостоятельно определять перечень и переодичность необходимых вам дополнительных услуг. К ним, в частности, могут относиться:
* уборка помещений ($10 в час);
* смена белья ($15 за комплект);
* услуги прачечной (согласно прейскуранта);
* услуги русскоговорящей няни (от $30 в час);
* автомобиль с русскоговорящим шофером (от $200 в день);
* трансфер из аэропорта и обратно ($50 в одну сторону, бесплатно при стоимости аренды выше $4,000).
Также, неоходимо иметь в виду, что помимо стоимости самой аренды, арендатор должен оплатить возвращаемый гарантийный депозит. Сумма гарантийного депозита зависит от типа арендуемой недвижимости и составляет от $500 до $10,000. Депозит возвращается арендатору после освобождения квартиры/виллы по истечении срока аренды. Естественно, при этом не должно быть замечаний по состоянию освобождаемого помещения и находящегося в нем имущества. В противном случае, из суммы гарантийного депозита будет удержана сумма, необходимая для возмещения ущерба.
В стоимость краткосрочной аренды включено проживание в течении срока аренды, а также:
* оплата всех коммунальных счетов;
* пользование бассейнами, спортзалом, пляжем, спортивными площадками и другими зонами общего пользования, расположенными на территории жилого комплекса;
* спутниковое/кабельное телевидение и доступ в интернет (если данная услуга предоставляется в выбранном объекте).
Большинство предлагаемых в краткосрочную аренду жилых проектов имеют развитую инфраструктуру, включающую бассейны, спортзалы и другие зоны общего пользования. Однако, конкретный перечень дополнительных сервисов, имеющихся в жилом комплексе, может различаться. Помимо этого, рекомендуется заранее уточнять наличие телевидения, доступа в интернет, а также наличие таких специфических вещей, как детские кроватки, стульчики и т.п.
Все большее число туристов, приезжающих в Дубай, выбирают краткосрочную аренду жилья в качестве альтернативы проживанию в отеле. В пользу такого выбора говорят следующие факторы:
* большой выбор типов жилья на любой вкус: от экономичных студий, до многокомнатных вилл с частным пляжем;
* объекты краткосрочной аренды оборудованы всем необходимым, чтобы вы чувствовали себя, как дома: начиная с мебели и бытовой техники, и заканчивая посудой, столовыми приборами и кухонной утварью;
* в отличие от проживания в гостиничном номере,у вас есть возможность вести привычный образ жизни, при желании, самостоятельно готовить пищу, стирать вещи и т.д. Это особенно удобно для отдыха семей с детьми;
как правило, стоимость проживания в арендованной квартире или вилле значительно ниже,чем стоимоть проживания в аналогичном гостиничном номере.
- Арендодатель сам, или с помощью агентства недвижимости ищет арендатора.
- Когда арендатор найден, арендодатель подписывает с ним договор аренды, в котором отражаются все параметры сделки, в частности:
- стоимость аренды и условия оплаты,
- срок аренды и условия его продления,
- дополнительные расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости и их распределение между сторонами,
- ответственность сторон, в случае невыполнения условий по договору.
- При подписании договора, арендатор оплачивает аренду за год (обычно чеками), а также гарантийный депозит (обычно 5% от годовой аренды).
- Получив оплату от арендатора, арендодатель передает ему ключи, брелки, карточки доступа и т.п., необходимые для беспрепятственного доступа в сдаваемое помещение и относящиеся к нему объекты инфраструктуры (бассейн, спортивный зал и пр.), а также копии документов (свидетельство о собственности, паспорт собственника и др.), необходимых арендатору для подключения воды, электричества, кондиционера, телефона, интернета и пр.