Поиск по карте
В этом разделе мы предлагаем вам ознакомиться с ответами на популярные вопросы о недвижимости в Дубае, наиболее часто задаваемые нашими клиентами. Для удобного поиска ответов, все вопросы сгруппированы по соответствующей тематике в боковом меню слева. Также вы можете воспользоваться удобным поиском по разделу:
Можно ли при сделках с недвижимостью в Дубае обойтись без агентов?
Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью. Именно в агентства недвижимости, чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать, купить или продать недвижимое имущество. Работая на рынке, агенты как никто другой владеют информацией о том кто, что и за сколько хочет сдать, снять, продать, или купить. Однако, далеко не все профессиональные участники рынка должным образом зарегистрированы и действуют на законных основаниях.
Какие налоги должен уплачивать собственник недвижимости в Дубае?
В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. Однако надо понимать, что владелец недвижимости несет ответственность за ее надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на ее обслуживание (т.н. Maintenance Fees или Service Charges ), устанавливаемые управляющей компанией или ассоциацией собственников (если такая ассоциация уже создана). Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т.п. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно на год вперед и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год.
Требуется ли регистрация недвижимости в Дубае и кто ей занимается?
Регистрацией прав на недвижимое имущество в Дубае занимается Земельный департамент (Dubai Land Department). На сегодняшний день обязательной регистрации в соответствующем реестре подлежат права собственности, долгосрочной аренды, залог недвижимого имущества и пр. Регистрация проводится как по уже готовым и сданным в эксплуатацию объектам, так и по строящимся («оф-план»). В первом случае собственник получает на руки регистрационное свидетельство на недвижимое имущество (Title Deed), а в случае регистрации еще не построенной недвижимости – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте в общем случае составляет 4% от цены продажи плюс 4,000 дирхам ОАЭ (приблизительно $1,100) за услуги центра оформления сделок (DLD Trustee) плюс небольшой фиксированный платеж (зависит от типа регистрируемой недвижимости) за выдачу свидетельства.
Могут ли в Дубае приобрести недвижимость в собственность иностранные граждане?
Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») только на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-зонах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и др.
