Среди всех больше всего выиграет Silicon Oasis, где цены на недвижимость вырастут.
Цены на недвижимость в районе Dubai Silicon Oasis и Dubai Creek Harbour будут в центре внимания по мере продвижения работ по новейшему расширению сети метрополитена Дубая — синей ветки Blue Line.
Дело в том, что цены на квартиры в Dubai Silicon Oasis уже выросли на 80% и даже больше в период с конца 2022 по 2024 год. Только за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр в DSO выросла на 50%.
Теперь, с синей веткой Blue Line, открытие которой запланировано на сентябрь 2029 года, DSO ожидает очередной раунд быстрого роста цен на рынке недвижимости.
Будущие доходы в Silicon Oasis
Итак, на что смотрят покупатели недвижимости, когда речь идет о будущем росте в DSO?
«Хотя Dubai Silicon Oasis, возможно, не всегда входит в пятерку лучших районов Дубая по объему транзакций или уровню цен на роскошь, это одно из самых эффективных мест в городе по доходности от аренды», сказал эксперт по недвижимости Дубая.
«Он также входит в пятерку лучших районов по инвестиционному доходу от квартир, предлагая долгосрочную ценность для инвесторов, ориентированных на активы, приносящие доход», добавил он.
Самое лучшее, говорят источники в сфере недвижимости, заключается в том, что большинство районов, которые охватывает продление синей ветки метро, уже развили довольно обширную инфраструктуру и застроены недвижимостью. Это облегчает инвесторам планирование идеального времени для выхода на рынок. Или выхода для тех существующих владельцев недвижимости, которые хотят получить от него максимальную выгоду.
Так что в идеале существующим владельцам квартир в DSO будет лучше придержать свои активы — и ждать завершения строительства синей ветки метро в 2029 году, чтобы позаботиться о будущем росте.
Сейчас, к примеру, по данным портала Bayut, снять студию в DSO можно за 43 000 дирхамов (US$ 11,708) и до 57 000 дирхамов (US$ 15,520) за квартиру с одной спальней. По словам агентов по недвижимости, в большинстве зданий в DSO ограниченный уровень свободных квартир.
С момента первоначального объявления о продлении Blue Line «многие из существующих инвесторов в недвижимость в Silicon Oasis отложили планы по продаже», — говорит брокер. — «Потому что они понимают, что эти дома, особенно в зданиях с высоким спросом, могут вырасти в цене к 2030 году. Они готовы ждать».
Расширение Blue Line
На этой неделе Дубай официально сделал очередной большой шаг по расширению Blue Line, протянув ветку на 30 километров, охватив 9 районов и построив 14 станций. Уже созданный DSO получит от этого очевидную выгоду, но преимущества от новой линии охватят и такие престижные места, как Dubai Creek Harbour и Festival City.
Связь между станциями метро Дубая и преимуществами для стоимости недвижимости рядом с ними всегда были очевидны.
«После запуска Красной и Зеленой линий метро в 2009 году недвижимость в пешей доступности от станций показала рост цен более чем на 50% в период с первого квартала 2010 года по первый квартал 2018 года», сказал агент.
Поскольку Blue Line находится в стадии разработки, хорошо расположенные активы вдоль этого коридора, как ожидается, превзойдут более широкий рынок до 5% по приросту стоимости капитала, поскольку улучшается связь и внимание инвесторов смещается в сторону транзитных зон.
Dubai Creek Harbour
Теперь, поддерживаемый Emaar район Creek Harbour заслужил репутацию нового жилого варианта для конечных пользователей и арендаторов с высоким доходом, со своей особой атмосферой альтернативного «центра Дубая». Текущие тенденции аренды показывают, что квартиры с одной спальней стоят здесь от 100 000 дирхамов (US$ 27,229) и выше, а с двумя спальнями — от 140 000 дирхамов (US$ 38,121) и около того. Даже здесь расширение метро сотворит чудеса, говорят источники на рынке недвижимости.
«Ожидается, что Blue Line станет катализатором для нескольких стратегически расположенных, но недостаточно востребованных районов по всему Дубаю», — сказал агент. — «Dubai Creek Harbour и Festival City получат наибольшую выгоду немедленно, благодаря интегрированным генеральным планам, мощной инфраструктуре и прямому соединению с узловыми станциями».
Вдоль Blue Line варианты жилья в Mirdif и Al Wara также должны увидеть «возобновленный» интерес. Варианты также открываются в Academic City, в то время как уже хорошо зарекомендовавший себя жилой центр с низким и средним уровнем дохода International City станет еще одним крупным игроком.
«Даже промышленные зоны, такие как Ras Al Khor, могут начать привлекать стратегии реконфигурации активов, поскольку инфраструктура открывает новые рамки для землепользования», говорят эксперты.
Emaar присматривается к земле в Ras Al Khor
Застройщик Emaar недавно подтвердил, что стремится заключить сделку по приобретению земельного участка Ras Al Khor, причем продавцом выступает Amlak, включенный в листинг DFM. Источники на рынке недвижимости добавляют, что Ras Al Khor предлагает значительные возможности для роста рынка недвижимости, и Blue Line — это как раз то, что нужно для ускорения процесса.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально экспертный совет, то наши специалисты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы не упустить ничего важного.
