Несмотря на трудности, которые испытывали на протяжении всего 2016 года рынки аренды и продажи недвижимости в Дубае, доходы от инвестиций в местное жилье остаются на самом высоком уровне в мире.
Недавний отчет компании Propertyfinder Group выявил, что наибольший доход от аренды жилья сейчас приносят самые новые районы с самой низкой арендной ставкой. Это Sports City, Silicon Oasis и Discovery Gardens. Однако, инфраструктура в этих районах часто страдает, так как строительство в них все еще идет, и завершится лишь через 5-10 лет. Впрочем, это не мешает владельцам жилья в этих районах сдавать квартиры по низкой цене и получать доход от аренды в районе 9%, в основном благодаря низкой стоимости жилья при покупке офф-план от застройщика. На сегодняшний день это самый высокий показатель доходности от аренды в мире.
Рынок жилья средней ценовой категории, в котором представлены такие районы как The Greens и JLT, тоже не слишком отстает от лидеров рейтинга — здесь можно получать до 7,5 – 8% дохода с аренды жилья.
И, наконец, самые востребованные районы Дубая, где хотят жить все без исключения арендаторы, однако не все могут себе позволить, это центральный Dubai Marina и рукотворный остров-мечта Palm Jumeirah, аренда недвижимости в которых приносит до 6% дохода, что тоже достаточно неплохо по сравнению с мировыми ставками. Другой центральный район, Downtown дает возможность получать доход от аренды недвижимости в районе 5,5%.
В большинстве районов Дубая, входящих в топ-20 самых популярных локаций по версии Propertyfinder, цены на жилье в сегменте продаж немного снизились за год, но не так драматично, как об этом часто писали многие аналитики — всего на 2,4 – 3,3% максимум. При этом, некоторым районам, таким как Downtown, этот спад в цене помог увеличить доходы от аренды жилья.
С другой стороны, если Вас интересует средне- и долгосрочная капитализация недвижимости в Дубае, то районы с доступным жильем, приносящие максимальный рентный доход сегодня — не самый лучший выбор для завтрашнего дня, потому что стоимость самих квартир будет снижаться благодаря большому количеству нового жилья, строящегося здесь. При этом, и рост цен на аренду имеет свой потолок, так как эта недвижимость ориентирована на работников со средним доходом, чьи финансовые возможности тоже имеют свой лимит.
Впрочем, в Дубае есть любые варианты для выгодного инвестирования в недвижимость, будь то дешевые квартиры или эксклюзивные апартаменты. Выбор за вами.
