Застройщикам ОАЭ не стоит концентрироваться только на продажах, говорят эксперты.
Ведущие застройщики в Дубае обнаруживают, что важно не только создавать новые дома для продажи, их прямая сдача в аренду также выгодна для их бизнеса.
Саид Мохаммед Аль Катами из Deyaar, безусловно, имеет такие планы: «Наш текущий портфель аренды почти полностью состоит из коммерческой недвижимости, на сумму около 2,5–2,6 млрд дирхамов (US$ 680 – 710 млн)».
«Теперь наш план — создать портфолио жилья для аренды и довести наш общий доход от аренды до 3 млрд дирхамов (US$ 820 млн). Для застройщиков это хороший коридор роста за счет сохранения недвижимости для рынка аренды. Не всегда нужно продавать все, что вы построили», добавил он.
Dubai Residential REIT
Бизнес-модель Dubai Residential REIT, которая недавно успешно провела успешно вывела свои акции на биржу и влилась в дубайский финансовый рынок, послужит ориентиром для других застройщиков в Дубае и ОАЭ. REIT владеет более чем 30 000 арендных домов в более чем 20 крупных районах Дубая, включая Palm Jumeirah. Вместе они генерируют значительный доход от аренды на рынке с постоянными темпами роста арендной платы
«Мы сосредоточились на запуске жилых проектов на продажу, где мы бы сохранили часть торговых площадей», — сказал Аль Катами. — «Но на таком рынке, как Дубай, где прогнозируется больший рост арендной платы, застройщики преуспеют, отложив часть жилых единиц для получения стабильного дохода от аренды. Мы сделаем это, создав такой портфельный микс».
Запуски новых проектов в Абу-Даби, Умм-эль-Кайвайне
Застройщик Deyaar недавно опубликовал довольно обнадеживающие результаты своей деятельности, чему способствовала продуманная финансовая реструктуризация, которая позволила компании устранить убытки, связанные с наследием. Это финансово и операционно сильная компания, которая недавно реализовала новые проекты в Абу-Даби (проект Rivage на острове Рим) и Умм-эль-Кайвайн (Aya Beachfront Residences).
«Мы еще не начали считать доходы с продажи с запусков в Абу-Даби или UAQ», — сказал Аль-Катами. — «Мы планируем это сделать в конце текущего года и в начале следующего. Deyaar всегда была консервативна в том, как мы регистрируем продажи в наших результатах».
«Наш проект в Умм-эль-Кайвайн позволит нам начать строительство как можно скорее — участок не требует многого в плане дноуглубления или рекультивации. Обычно именно здесь расходы начинают расти еще до строительства. В нашем случае этого не происходит».
Устойчивые показатели 1 квартала 2025
С точки зрения финансов, Deyaar завершил первый квартал с доходом в сумму 119,82 млн дирхамов (US$ 32,63 млн), благодаря новым запускам в Дубае. Конечно, были арендные поступления от офисных и торговых помещений.
Скоро в Дубае состоится еще один привлекающий внимание дебют от этого застройщика.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально экспертный совет, то наши специалисты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы не упустить ничего важного.
