Чтобы рынок был полностью «здоровым», сектор аренды должен претерпеть изменения.
Снижение арендной платы на 10–20% будет полезно для рынка недвижимости Дубая после четырехлетнего роста цен, сказал ведущий застройщик.
Ризван Саджан, глава фирмы-застройщика Danube Properties, ожидает коррекции арендной платы в следующем году после двузначного роста с момента пандемии Covid-19.
«Коррекция арендной платы может составить около 10–20% в следующем году, что необходимо и полезно, поскольку арендная плата очень высока. Коррекция арендной платы на 10–20% поможет рынку, поскольку инвесторы приходят сюда из-за того, что происходит во всем мире. Дубай выигрывает, когда в мире есть неопределенность. Но в то же время цены и арендная плата не должны подниматься слишком высоко», сказал Саджан.
Как сообщалось на прошлой неделе, некоторые объекты недвижимости в Дубае начали демонстрировать снижение арендной платы из-за растущей конкуренции между арендодателями, влияния индекса Smart Rental Index на старые объекты и предложений новых объектов, оказывающих давление на арендную плату. Но ожидается, что в следующем году будет ощущаться более широкое снижение арендной платы в большем количестве сообществ.
Руководитель Danube Properties также отмечает большое количество новых предложений, которые выйдут на рынок в следующем году из-за снижения арендной платы.
По данным Property Monitor, в первом квартале 2025 года в Дубае было сдано 7848 единиц. Всего за весь 2025 год, скорее всего, будет сдано 71 251 новая единица, в 2026 году — 80 015, а в 2027 году — 58 766.
«Этот существенный приток новых предложений в среднесрочной перспективе станет ключевым фактором для наблюдения, наряду с текущей динамикой спроса, поскольку он может повлиять как на цены на недвижимость, так и на ставки аренды», заявило одно из крупных агентств в своем отчете за первый квартал, опубликованном в понедельник.
«Мы должны увидеть некоторую коррекцию в аренде в следующем году, когда начнется сдача новых объектов в эксплуатацию. Цены также могут немного скорректироваться, но достойным застройщикам, которые предлагают хорошее качество строительства и удобства, нет причин для беспокойства», сказал Саджан, добавив, что в ОАЭ приезжает много инвесторов из США и Канады.
«Дубай всегда выигрывает, когда в мире наблюдается неопределенность», добавил он.
Нехватка качественных подрядчиков
Danube Properties входит в десятку лучших застройщиков в Дубае, поставив, на данный момент, тысячи новых объектов на рынок. С первой половины 2024 года компания сдала три проекта раньше срока.
Частный застройщик запустил 34 проекта, успешно сдал 18, еще 16 в настоящее время находятся на разных стадиях. На прошлой неделе компания представила свой последний жилой проект Sparklz by Danube, башню на 358 объектов, которая будет возведена в районе Аль-Фурджан.
Саджан сказал, что в Дубае не хватает качественных подрядчиков, поскольку в эмирате наблюдается увеличение числа новых иностранных и местных застройщиков.
«Найти хорошего подрядчика будет очень, очень сложно. Продажа недвижимости не будет такой большой проблемой, как поиск подрядчика, потому что застройщиков слишком много, но количество подрядчиков одинаковое. Кроме того, подрядчики предпочитают работать только с застройщиками с хорошей репутацией, потому что рынок недвижимости цикличен, и этот рынок видел свою долю взлетов и падений. И подрядчик может столкнуться с проблемой, даже если репутация застройщика хорошая», сказал Саджан.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска недвижимости до окончания сделки. Мы предоставим юридическую консультацию, а также поможем перевести средства в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
