Какие недавние инициативы правительства Дубая облегчили жизнь участникам рынка недвижимости?
Серия недавних правительственных инициатив, представленных ОАЭ, направлена на улучшение сектора недвижимости страны и привлечение большего количества инвестиций на рынок, который уже показал значительный рост в прошлом году.
Ранее в этом месяце Земельный департамент Дубая запустил интеллектуальный индекс аренды с классификацией и системой рейтинга от одной до пяти звезд для жилых зданий, в то время как Центральный банк ОАЭ поручил банкам прекратить финансирование регистрационных сборов Земельного департамента Дубая и комиссий брокеров по недвижимости с 1 февраля.
Дубай также разрешил частным владельцам недвижимости всех национальностей в районах Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf преобразовать свою собственность в статус фрихолд, что направлено на укрепление позиции города как крупного центра инвестиций в недвижимость.
В рамках этой инициативы 457 участков будут иметь право на преобразование в статус безусловного права собственности (фрихолд) — 128 на Sheikh Zayed Road (от кольцевой развязки Торгового центра до Дубайского канала) и 329 участков в районе Al Jaddaf.
«Новая политика, которая уравновешивает возможности и надзор, в совокупности способствует созданию среды, благоприятной для устойчивого роста», сказал Сирадж Ахмед, партнер по стратегии в консалтинговой фирме Cavendish Maxwell.
«Индекс умной аренды и инициативы статуса фрихолд открывают новые перспективы для инвесторов и застройщиков, в то время как надзор Центрального банка снижает финансовые риски для банков, гарантируя, что рынок останется стабильным и устойчивым», добавил он.
Ожидается, что шоссе Шейха Зайда претерпит «динамическую трансформацию» после объявления о статусе фрихолд, поскольку пустующие участки будут застроены, а старые объекты будут перестроены, чтобы повысить потенциал этого «коридора».
«На этом участке шоссе Шейха Зайда есть несколько относительно старых зданий, построенных в период с 1970-х по начало 2000-х годов, каждое из которых предлагает различные условия и уровни качества. С введением статуса фрихолд мы ожидаем динамичную трансформацию вдоль этого «коридора». Она может включать в себя сочетание новых проектов, реконструкций, модернизаций зданий и объектов недвижимости, предлагаемых на продажу», сказал Ахмед.
Рост Дубая
Эти инициативы появились на фоне того, что рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать высокие результаты благодаря уже принятым ранее эффективным правительственным инициативам, таким как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы «золотой визы» и общего роста экономики ОАЭ за счет усилий по диверсификации.
В прошлом году в Дубае было зафиксировано сделок с недвижимостью на сумму 761 млрд дирхамов (US$ 207,22 млрд), что на 20% больше, чем в 2023 году, а общее количество транзакций за год достигло 226 000, то есть, увеличилось на 36%, согласно последним данным, предоставленным Дубайским медиа-офисом.
В прошлом году также было проведено 2,78 млн транзакций, включая сделки с недвижимостью и договоры аренды, что является самым высоким показателем за всю историю. Количество сделок достигло 17-процентного роста по сравнению с 2023 годом.
В третьем квартале средние цены на рынке жилой недвижимости Дубая выросли почти на 20% в годовом исчислении, что было обусловлено 19-процентным ростом средних цен на квартиры и 23-процентным ростом средних цен на виллы, согласно отчету CBRE.
Объявление о статусе фрихолд для Sheikh Zayed Road «может помочь расширить доступную панель инвестиционных возможностей в городе, тем самым сделав рынок Дубая еще более привлекательным», сказал брокер по недвижимости в секторе класса люкс.
С другой стороны, индекс умной аренды «может помочь сделать рынок более прозрачным и помочь арендаторам и арендодателям в принятии решений и ценообразовании соответственно. В то же время повышенная прозрачность может помочь привлечь больше инвестиций на рынок недвижимости, поскольку инвесторам будет легче оценивать доходность своих инвестиций в разных районах города».
С другой стороны, директива Центрального банка об ограничении возможностей банков финансировать DLD и брокерские сборы увеличит первоначальные расходы для покупателей, что может затруднить приобретение объектов недвижимости мелкими инвесторами.
Это может повлиять на объемы ипотеки в краткосрочной перспективе и может потенциально повлиять на доходы местных банков, если ипотечные кредиты сократятся.
Покупателям жилья потребуется вносить более крупные первоначальные взносы после директивы Центрального банка ОАЭ. В дополнение к требуемому первоначальному взносу в размере 20 или 30% от стоимости недвижимости покупателям понадобятся ликвидные средства для покрытия 4-процентного сбора DLD и 2-процентного агентской комиссии.
Недавние инициативы правительства для поддержки рынка недвижимости в ОАЭ
-
Индекс интеллектуальной аренды Дубая с классификацией и системой рейтинга от одной до пяти звезд для жилых зданий основан на более чем 60 критериях, включая его местоположение, факторы устойчивости, безопасность здания, возраст и удобства. Об этом было объявлено 2 января.
-
Инициатива, позволяющая владельцам частной собственности всех национальностей в районах Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf преобразовать свое право собственности в статус фрихолд. Об этом было объявлено 19 января.
-
Директива Центрального банка ОАЭ, запрещающая кредиторам финансировать регистрационные сборы Департамента, и комиссию брокеров по недвижимости для покупателей жилья с 1 февраля.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска ;недвижимости до окончания сделки. Мы предоставим юридическую консультацию, а также поможем перевести средства в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
