Поиск по карте
Во второй половине года цены в секторе продаж выросли на 31%. Где, и на сколько конкретно, рынка читайте дальше.
Продажи жилой недвижимости в Дубае выросли на 31% в годовом исчислении во второй половине 2024 года до 232 миллиардов дирхамов (US$ 63,16 млрд), говорится в новом отчете.
Последний отчет экспертов подтверждает феноменальный год роста сектора. Рынок недвижимости на стадии строительства значительно превзошел вторичный рынок как по стоимости, так и по объему. 61 435 продаж офф-план (на 74% больше в годовом исчислении) выросли в ценовом выражении до 127 миллиардов дирхамов (US$ 34,58 млрд, что на 51% больше в годовом исчислении). Упрочил ситуацию более чем стабильный вторичный рынок, на котором было совершено 32 487 транзакций (на 15% больше в годовом исчислении).
Аппетит инвесторов подогревается продолжающимся ростом населения Дубая, что приводит к исключительно высокой активности на рынке недвижимости на стадии строительства, при этом рынок недвижимости офф-план составил большую часть от общего объема транзакций во второй половине года — 65% по сравнению с 61% в первом полугодии.
Средние цены выросли в 19 из 20 отслеживаемых отчетом сообществ вилл, а также в 10 из 11 сообществ многоквартирных домов. Высокий спрос и снижение доступности в результате того, что так много арендаторов стали домовладельцами, привели к тому, что недвижимость в Springs подорожала на 26%), тогда как в Jumeirah Park – на 23%, в Town Square – на 21%, и во многих других районах также наблюдался заметный рост цен.
Широкая реконструкция застройщиками и новые предложения роскошных вилл в Jumeirah Islands (+26%), Jumeirah Golf Estates (+35%) и Dubai Hills (+27%) еще больше повлияли на средние цены продаж в уже существующих сообществах, в то время как более новые сообщества, такие как Al Furjan (+26%), получают поддержку от покупателей в поисках доступности, после того как цены вытеснили их из соседних сообществ. Согласно последним данным, количество потенциальных клиентов по ипотеке выросло на 111% в годовом исчислении, что облегчает сделки, поскольку жители обосновываются в Дубае надолго.
В новых жилых комплексах также наблюдается рост объемов сделок наряду с ростом цен в секторе продаж. В Emaar Beachfront объем сделок вырос на 34%, поскольку здания были переданы новым владельцам. Аналогичным образом, в Jumeirah Village Circle (JVC) был зафиксирован рост транзакций на 28%, обусловленный продолжающимся расширением района и притоком новых проектов и жителей. Примечательно, что только в JVC в 2024 году было завершено 24 новых проекта, что еще больше подстегнуло его рост.
Большое количество новых жителей поддерживает спрос наряду с постоянными жителями, при этом рост населения увеличился на 65% за последние 10 лет и на 10% за последние 3 года. Отчет отражает изменение в основной демографической структуре покупателей, при этом шесть из десяти основных национальностей покупателей представляют страны Западной Европы.
Джон Лайонс, управляющий директор одной из брокерских компаний, сказал: «Четыре из этих стран входят в десятку крупнейших в мире по национальному ВВП, что подчеркивает растущую репутацию Дубая как магнита для мирового богатства. Эта тенденция отражает устойчивую привлекательность Дубая после пандемии COVID для европейских покупателей, которых привлекает исключительный образ жизни в городе, безопасность и высокая окупаемость капиталовложений».
В отчете также прогнозируется дальнейший рост населения наряду с предложением новой недвижимости в стадии разработки, включающей около 80% квартир, что демонстрирует, насколько город становится зависимым от новых запусков, чтобы удовлетворить спрос. По данным Property Monitor, в первом квартале 2024 года новый проект недвижимости запускался каждые 18 часов.
Во второй половине 2024 года объем продаж офф-план составил 65% транзакций и достиг 127 миллиардов дирхамов (US$ 34,58 млрд) в стоимости.
В 20 отслеживаемых сообществах вилл и таунхаусов транзакции снизились на 9%, в то время как в 19 из 20 наблюдался продолжающийся рост цен продаж, во главе с Jumeirah Golf Estates (+35%), Arabian Ranches (+27%) и Dubai Hills (+27%).
В секторе продаж квартир большая доступность и изменчивость цен привели к тому, что объем транзакций продолжает расти (+12%), а цены также выросли в 10 из 11 отслеживаемых сообществ.
Количество просмотров увеличилось на 30% до 8486 по сравнению со вторым полугодием 2023 года, а количество регистраций покупателей выросло на 10%.
Объем аренды падает
На рынке аренды средняя арендная плата продолжала расти в большинстве сообществ. «Высокие цены на аренду, ограниченное предложение аренды, доступные ипотечные продукты и продолжающийся рост населения побуждают многих арендаторов выбирать жилье в собственность, если они могут себе это позволить», говорится в отчете.
В то время как сделки по аренде вилл и таунхаусов сократились на 14 %, объем аренды квартир снизился на 6 % — менее резкое снижение из-за завершения строительства новых зданий в таких сообществах, как Emaar Beachfront (98%).
Самая востребованная недвижимость
Между тем, согласно данным портала объявлений dubizzle, Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah укрепили свои позиции в качестве трех ведущих районов для покупки элитных апартаментов в Дубае в 2024 году. Рост их привлекательности объясняется их близостью к известным достопримечательностям и центру города.
Dubai Marina выделяется как предпочтительный выбор для покупки и аренды роскошных апартаментов. Средняя цена продажи в этом районе с высоким спросом достигла 2,55 млн дирхамов (US$ 690,000), а годовая арендная плата была зафиксирована на уровне 145 000 дирхамов (US$ 39,477), s в соответствии с тенденциями поиска dubizzle.
При средней цене продаж в 16,07 млн дирхамов (US$ 4,38 млн), Dubai Hills Estate сохранил свои позиции в качестве лучшего района для элитных вилл. С другой стороны, Al Barsha стал лучшим выбором среди арендаторов, где средняя арендная плата составила 436 000 дирхамов (US$ 118,703).
В районе Al Barari была зафиксирована самая высокая окупаемость инвестиций (ROI) для элитных вилл в размере 7,39%. Между тем, сообщество Green Community возглавило сегмент элитных апартаментов с заметным ROI в размере 8,48% в 2024 году.
Jumeirah Village Circle (JVC) закрепил за собой позицию лучшего района для покупки и аренды апартаментов среднего уровня со средней ценой продажи 1,12 млн дирхамов (US$ 300,000) и годовой арендной платой 78 000 дирхамов (US$ 21,235).
Генеральный директор dubizzle Хайдер Али Хан сказал: «Рынок недвижимости Дубая действительно превзошел сам себя, достигнув новых высот в 2024 году, с объемом бизнеса более 500 миллиардов дирхамов (US$ 136,13 млрд) в период с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года. Очевидно, что этот резкий рост обусловлен активными инициативами правительства, включая пересмотренные предложения по визам для владельцев недвижимости и расширение зон фрихолд. Учитывая устойчивый экономический прогресс Дубая и объявления о крупных инфраструктурных проектах, таких как синяя линия метро Дубая и аэропорт Аль-Мактум, эта динамика вряд ли замедлится в ближайшее время. Спрос на недвижимость находится на рекордно высоком уровне, а сектор незавершенного строительства, в частности, привлекает беспрецедентный интерес. Как ведущая платформа недвижимости в ОАЭ, dubizzle, мы по-прежнему стремимся поддерживать этот рост, предлагая комплексные списки незавершенных проектов, «включая «проверенные объекты» во всех сегментах — доступном, среднем и элитном».
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
