Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Как рассчитать прибыль от инвестиций в недвижимость

26.08.2018
Как рассчитать прибыль от инвестиций в недвижимость

Что лучше: высокие ставки дохода от аренды или стабильность роста капитальной стоимости вашего жилья в Дубае?

При расчете потенциальной прибыли от инвестиций в недвижимость важно определить тип дохода, который вы хотите получить. Доходы за счет роста капитальной стоимости вашего жилья и прибыль от аренды — вот два основных способа заработать деньги в качестве инвестора в недвижимость, поэтому важно понимать разницу между ними перед покупкой недвижимости с целью инвестиций. Доход от аренды часто считается ключевым показателем инвестиционного потенциала недвижимости. Но капитализация, или рост капитальной стоимости также важен, впрочем, значение каждого из этих видов прибыли в большой степени зависит от личных или финансовых обстоятельств инвестора.

Рост капитальной стоимости

Прибыль от роста капитальной стоимости — это прибыль, полученная в результате продажи основного актива (квартиры или виллы) в процентах от первоначальной цены покупки. Например, если вы купили квартиру за 200 000 дирхамов ОАЭ и продаете ее пять лет спустя за 2 500 000 дирхамов, то для расчета роста капитальной стоимости нужно разделить более высокую сумму продажи (если квартира подорожала на момент продажи) на первоначальную покупную цену. В нашем примере вы получите 0,125, то есть 12,5% роста капитальной стоимости.

Доход от аренды

Доход от аренды, а точнее, чистая прибыль от аренды, является хорошим показателем того, насколько прибыльной окажется ваша инвестиция в плане получения текущих доходов. Высокий доход от аренды предполагает, что инвестор сможет покрыть расходы на ипотеку или плату за управление за счет аренды, и, возможно, что-то еще останется. Более высокая потенциальная доходность может даже облегчить получение кредита на эту самую недвижимость.

Растущее население в том или ином районе Дубая — вот главное, на что нужно обратить внимание, если хотите получать высокий доход от аренды. Кроме того, арендаторов привлекают такие показатели развития района как дозастройка, улучшение инфраструктуры и транспортной доступности, возможности для трудоустройства и т.д.

Что лучше?

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, важно правильно рассчитать баланс между доходностью от аренды и ростом капитальной стоимости жилья в соответствии с обстоятельствами инвестора.

Более высокая доходность от аренды может означать, что недвижимость будет содержать или даже оплачивать сама себя, а в некоторых случаях даже обеспечит неплохой постоянный источник дополнительного дохода, но при продаже в этом случае прирост капитала может быть меньше. Чтобы этого не случилось, и квартира не подешевела при перепродаже, рассмотрите способы, которыми вы могли бы повысить ее рыночную ценность, включая ремонт и другие улучшения.

В идеальном случае желательно искать вариант с высоким доходом от аренды и стабильным ростом капитальной стоимости, но, к сожалению, объединить эти две возможности не всегда удается. В целом важно, чтобы вы нашли правильный баланс для себя. А поможет вам в этом эксперт по инвестициям в дубайскую недвижимость, компания IMEX Real Estate с более чем 10-летним опытом на рынке инвестиций Дубая. Наш схематический Гид по инвестициям поможет вам в общем смысле определиться с направлением вложений, а более конкретную информацию по вариантам и предложениям предоставят наши эксперты. Обращайтесь:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью