Что лучше: высокие ставки дохода от аренды или стабильность роста капитальной стоимости вашего жилья в Дубае?
При расчете потенциальной прибыли от инвестиций в недвижимость важно определить тип дохода, который вы хотите получить. Доходы за счет роста капитальной стоимости вашего жилья и прибыль от аренды — вот два основных способа заработать деньги в качестве инвестора в недвижимость, поэтому важно понимать разницу между ними перед покупкой недвижимости с целью инвестиций. Доход от аренды часто считается ключевым показателем инвестиционного потенциала недвижимости. Но капитализация, или рост капитальной стоимости также важен, впрочем, значение каждого из этих видов прибыли в большой степени зависит от личных или финансовых обстоятельств инвестора. Если же вам необходим совет эксперта, оставьте заявку в IMEX Real Estate, и наши специалисты свяжутся с вами.
Рост капитальной стоимости
Прибыль от роста капитальной стоимости — это прибыль, полученная в результате продажи основного актива (квартиры или виллы) в процентах от первоначальной цены покупки. Например, если вы купили квартиру за 200 000 дирхамов ОАЭ и продаете ее пять лет спустя за 2 500 000 дирхамов, то для расчета роста капитальной стоимости нужно разделить более высокую сумму продажи (если квартира подорожала на момент продажи) на первоначальную покупную цену. В нашем примере вы получите 0,125, то есть 12,5% роста капитальной стоимости.
Доход от аренды
Доход от аренды, а точнее, чистая прибыль от аренды, является хорошим показателем того, насколько прибыльной окажется ваша инвестиция в плане получения текущих доходов. Высокий доход от аренды предполагает, что инвестор сможет покрыть расходы на ипотеку или плату за управление за счет аренды, и, возможно, что-то еще останется. Более высокая потенциальная доходность может даже облегчить получение кредита на эту самую недвижимость.
Растущее население в том или ином районе Дубая — вот главное, на что нужно обратить внимание, если хотите получать высокий доход от аренды. Кроме того, арендаторов привлекают такие показатели развития района как дозастройка, улучшение инфраструктуры и транспортной доступности, возможности для трудоустройства и т.д.
Что лучше?
Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, важно правильно рассчитать баланс между доходностью от аренды и ростом капитальной стоимости жилья в соответствии с обстоятельствами инвестора.
Более высокая доходность от аренды может означать, что недвижимость будет содержать или даже оплачивать сама себя, а в некоторых случаях даже обеспечит неплохой постоянный источник дополнительного дохода, но при продаже в этом случае прирост капитала может быть меньше. Чтобы этого не случилось, и квартира не подешевела при перепродаже, рассмотрите способы, которыми вы могли бы повысить ее рыночную ценность, включая ремонт и другие улучшения.
В идеальном случае желательно искать вариант с высоким доходом от аренды и стабильным ростом капитальной стоимости, но, к сожалению, объединить эти две возможности не всегда удается. В целом важно, чтобы вы нашли правильный баланс для себя. А поможет вам в этом эксперт по инвестициям в дубайскую недвижимость, компания IMEX Real Estate с более чем 10-летним опытом на рынке инвестиций Дубая. Наш схематический поможет вам в общем смысле определиться с направлением вложений, а более конкретную информацию по вариантам и предложениям предоставят наши эксперты. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
