Поиск по карте
Однако новые резиденты нашли выход и покупают жилье в собственность в первые 2 года по приезду.
Новые жители Дубая быстрее переходят от аренды к владению недвижимостью, чтобы опередить рост арендной платы в эмирате, поскольку планируют остаться на длительный период, тем самым помогая поглощать новое предложение, поступающее на рынок.
Рост населения в Дубае продолжает стимулировать сделки по аренде, особенно в новых объектах, где значительный процент недавно завершенных проектов поглощается рынком аренды.
Арендная плата в Дубае выросла до 31% в первой половине 2024 года из-за стабильно высокого спроса, что привело к падению доступности существующего предложения как в недорогом, так и в роскошном сегментах.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Инсайдеры отрасли говорят, что арендная плата на окраинах растет более быстрыми темпами, поскольку постоянные и новые жители мигрируют в эти новые районы из-за относительно более доступных ставок аренды там.
Формируется заметная тенденция: вновь прибывшие в Дубай жители снимают жилье только в течение первых одного или двух лет. Затем они становятся следующей волной покупателей, желающих поселиться в эмирате на длительный срок по причинам бизнеса и жизни.
Новые жильцы и рынок аренды в целом помогают поглотить большое количество недавно построенных объектов недвижимости. Например, в центре Дубая Downtown в 2023 году было построено три новых здания, и только в первой половине 2024 года было зарегистрировано более 550 новых договоров аренды исключительно на эти здания. Таким образом, видно, как быстро рынок поглощает это новое предложение.
Средняя арендная плата продолжает расти во всех сообществах, кроме одного, при этом объем сделок продолжает снижаться в большинстве районов.
Высокие цены на аренду, доступный рынок ипотечного кредитования, смягчение визового режима и продолжающийся рост населения подпитывают общую тенденцию, в результате которой многие арендаторы выбирают домовладение, планируя свое долгосрочное пребывание в Дубае.
Хотя в 2025 и 2026 годах произойдет всплеск предложения аренды, 80% этого предложения составят квартиры. Они, как правило, вмещают меньшее количество домохозяйств, и поэтому прогнозируемый рост населения, необходимый для поглощения предложения, часто переоценивается.
Мы наблюдаем очень убедительные данные о транзакциях на уровне всего Эмирата: Дубай продолжает строиться, сообщество за сообществом. Суперцикл роста стоимости и объема транзакций в Дубае, вероятно, продолжится еще многие годы, говорят инсайдеры.
«На фоне глобального экономического спада и роста процентных ставок мы заметили, что инвесторы во всем мире обращаются к активам, позволяющим им сохранить капиталы. Сектор недвижимости Дубая стал для этого выбором номер один в сегодняшнем экономическом климате: цены и потребительский интерес продолжают расти даже после 24 месяцев непрерывного роста», сказал Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и глава Dubizzle Group Mena.
Учитывая, что в первой половине 2024 года в Дубай переехали более 50 000 новых жителей, спрос на новую недвижимость на рынке продолжит перевешивать текущее предложение, поступающее на рынок жилой недвижимости. Это является четким и положительным индикатором того, что рынок останется на прежнем уровне, а его текущая восходящая траектория сохранится во второй половине 2024 года.
Увеличение арендной платы на 31% в первом полугодии
По данным портала недвижимости Bayut, в первой половине 2024 года арендная плата в Дубае выросла на 4–31%.
Арендная плата за квартиры средней ценовой категории выросла до 15%, а аренда элитных квартир выросла до 7%. Однако некоторые объекты в Business Bay и Downtown Dubai упали в цене менее чем на 6%.
Стоимость аренды бюджетных вилл подскочила на 12%, а аренда вилл средней цены выросла на 15%. Арендная плата за роскошные виллы выросла на 27%, при этом Damac Hills зафиксировал самый высокий рост для своего ограниченного количества квартир с 6 спальнями.
Для тех, кто ищет доступное жилье, районы Дейра и Аль-Нахда стали популярным выбором для квартир, а Damac Hills 2 и Mirdif привлекли интерес желающих снять виллу. В среднем ценовом сегменте апартаменты в Jumeirah Village Circle (JVC) и Bur Dubai по-прежнему пользуются высоким спросом среди арендаторов, тогда как недвижимость в Town Square и JVC привлекает тех, кто ищет виллы. В категории люкс Dubai Marina и Business Bay сохранили свою популярность для аренды квартир, а Dubai Hills Estate и Al Barsha стали желанными направлениями для аренды элитных вилл.
Замедления не предвидится
Активность на рынке недвижимости Дубая продолжилось в первой половине 2024 года, при этом цены росли в большинстве районов, вопреки слухам о замедлении рынка.
Руководители отрасли предполагают, что высокий спрос наблюдался в категориях доступного, высокого и среднего класса, при этом цены на виллы выросли более чем на 41% из-за повышенного местного и зарубежного спроса на доступные дома в эмирате.
Данные Земельного департамента Дубая показали, что общая стоимость продаж в первом полугодии достигла 190,4 млрд дирхамов (US$ 51,84 млрд), что на 38% больше, чем за тот же период в 2023 году.
Несмотря на рост, продолжавшийся три с половиной года, цены остаются весьма доступными по сравнению с другими странами.
Платформа недвижимости Bayut сообщила, что в сегменте недвижимости среднего уровня наблюдался заметный рост средних цен на продажу квартир: от 12 до 40%. При этом наиболее значительный рост наблюдался в Jumeirah Lake Towers (JLT). Аналогичным образом, в популярных районах с виллами среднего уровня наблюдался рост средней цен в секторе продаж в диапазоне от 4 до 23%. В то же время в большинстве районов элитной недвижимости также постоянно фиксируется рост цен в диапазоне от 5 до 24%.
Помимо доступных цен, инвесторов также привлекает высокая доходность от аренды для инвестирования в рынок недвижимости Дубая.
В первой половине 2024 года Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens и Remraam предлагали доходность от аренды до 11%. Для квартир среднего уровня особенно привлекательны для инвестиций районы Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Motor City, где доходность от аренды превышает 9%. Кроме того, такие элитные жилые комплексы, как Green Community, Al Sufouh и Damac Hills тоже обеспечивают доходность до 9%, опередив многие мировые рынки.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
