Новый индекс аренды от RERA особенно отразился на таких районах как JVC, Motor City, Al Furjan.
В жилых сообществах среднего размера, таких как Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Arjan, Motor City и даже Dubai Sports City, наблюдается более ощутимое 20-процентное повышение арендной платы, разрешенное при продлении аренды в соответствии с пересмотренным индексом аренды RERA.
Хотя многие жители там ожидали повышения, они предполагали, что оно будет ограничено 8-12 процентами. Для многих столкновение с 20-процентным требованием домовладельцев о повышении арендной платы стало сокрушительным разочарованием.
Смягчить разочарование и подыскать новую квартиру в аренду в пределах Вашего бюджета всегда помогут Вам в IMEX Real Estate. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Новый индекс арендной платы RERA вступил в силу 1 апреля и дает арендодателям больше свободы в повышении запрашиваемых ставок, чтобы они соответствовали средним показателям для этого района или сообщества. Но они должны гарантировать, что новая ставка не превысит верхний предел в 20 процентов, когда дело доходит до повышения.
Источники на рынке говорят, что существует множество факторов, по которым жилые районы среднего класса в Дубае испытывают всю тяжесть новых арендных ставок RERA.
Самый большой рост арендной платы ощутили арендаторы, которые переехали в такие места, как JVC или Al Furjan, в период с 2018 по 2021 год, когда арендная плата была на одном из самых низких уровней в Дубае в этих сообществах. В большей степени это наблюдалось в новых или развивающихся жилых районах города, причем некоторые арендные ставки даже были значительно ниже рыночных ставок того времени.
С 2021 года в этих районах наблюдается постоянный прирост новых домов и зданий, которые достраиваются и выходят на рынок аренды. Арендная плата за эти квартиры гораздо выше.
И поэтому арендаторов, въехавших в эти квартиры в период с 2018 по 2021 год, теперь просят заплатить полную рыночную ставку с немедленным вступлением в силу. После лета эта тенденция усилится по мере продления контрактов.
«Пиковое повышение арендной платы на 20 процентов не является сюрпризом, поскольку в районах среднего рынка наблюдался самый низкий рост предложения нового жилья в период с 2019 по 2023 год», — сказала Элоиза Мурандо, аналитик одного из крупных агентств. «Но теперь, с увеличением предложения, арендная плата в доступных районах Дубая опережает рост арендной платы в целом по городу».
В JVC новые квартиры с одной спальней стоят в среднем более 60 000 дирхамов (US$ 16,337), а квартиры в более востребованных зданиях стоят около 75 000 дирхамов (US$ 20,422).
Что касается района Arjan, цена на аренду квартир с одной спальней по-прежнему варьируются в широком диапазоне: от 60 000 дирхамов до 80 000 дирхамов (US$ 16,337 – 21,783).
Район Al Furjan, который в настоящее время является одним из самых оживленных жилых районов Дубая с точки зрения продажи и аренды недвижимости среднего и выше среднего уровня, также предлагает широкий выбор вариантов аренды. Судя по выборке объявлений, новая аренда здесь может быть заключена за 55 000 дирхамов (US$ 14,976) или за 90 000 дирхамов (US$ 24,506) за квартиру с одной спальней.
«То, что проявляется в виде запроса арендной платы в новых объявлениях, также отразится на продлении», сказал агент по недвижимости.
Как долго продлится это повышение арендной платы?
Новый индекс аренды RERA вступил в силу в апреле, и потребуется целых 12-13 месяцев, прежде чем ситуация начнет нормализоваться. Кроме того, в каждом из этих районов средней ценовой категории в Дубае появятся дополнительные новые дома, значительная часть которых будет сдана в аренду. Это также должно стабилизировать или замедлить рост арендной платы.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
