Поиск по карте
Даже после внедрения адекватного рейтинга цен на аренду от RERA, владельцы жилья продолжают выселять арендаторов с надеждой заработать больше на аренде.
Через два месяца после того, как в Дубае вступил в силу новый индекс арендной платы RERA, не произошло существенного снижения количества арендаторов, получающих уведомления о выселении, поскольку их арендодатели стремятся «обнулить» сумму арендной платы.
Конечно, у этих жильцов есть относительная роскошь: 12 месяцев до вступления в силу уведомления о выселении. Но некоторые арендодатели даже предлагают ускорить этот процесс в частном порядке, например, предлагая оплатить определенный процент от новой арендной платы, которую арендатору придется платить за новый дом.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сдать или снять любую квартиру в любом районе Дубая. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«В моем случае предыдущий арендодатель заплатил более 50% более высокой арендной платы за новую недвижимость, которую я арендовал в том же районе», — говорит житель высотного кластера. – «Я получил уведомление о выселении, потому что он хотел переехать в квартиру, и я предпочел не ждать полные 12 месяцев. Я пользовался этой квартирой уже два года».
Такие сделки становятся обычным явлением, хотя арендодатели, готовые платить более 50%, будут исключением. Для этих арендодателей скорейшее получение доступа к своей недвижимости по-прежнему будет представлять собой значительную экономию – даже после заключения сделки с предыдущим арендатором.
Снижение количества уведомлений о выселении после внедрения нового индекса RERA не связаны настолько, как этого можно было ожидать, поскольку случаи выселения чаще связаны с продажей квартиры или с использованием ее для себя арендодателем. И еще эти выселения могут быть связаны с повышением цен на продажу или с тем, что домовладельцы считают более доступным возвращение в свои дома.
Таким образом, нет сильной корреляции между уведомлениями о выселении и обновленным индексом аренды RERA.
На момент вступления в силу нового индекса арендной платы на рынке недвижимости ходили разговоры о том, что у арендодателей будет меньше причин отправлять уведомления о выселении – просто потому, что теперь у них больше свободы повышать арендную плату в соответствии с рыночными ставками в этих районах и вокруг них.
Судя по имеющимся на сегодняшний день доказательствам, на местах это происходит не так. Арендодатели все равно повышают арендную плату, а те, кто этого не делает, высылают уведомления о выселении.
Согласно правилам Дубая, арендодатели могут направить уведомление о выселении за 12 месяцев, если:
-
Они планируют переехать в свою квартиру.
-
Планируют ее продать.
-
Планируют сделать капитальный ремонт.
Интересно, что также не наблюдалось заметного увеличения числа арендодателей, обращающихся в Дубайский центр по арендным спорам за «оценкой» арендной платы, если у них есть проблемы с тем, сколько они могут взимать со своего арендатора в соответствии с новым индексом арендной платы.
Арендодатели теперь должны подать заявление на открытие дела о корректировке арендной платы, чтобы получить новую оценку. Если они получат положительное решение судьи, они смогут подать заявку на оценку аренды.
Оценка аренды затем переназначит сумму аренды в соответствии со средней рыночной стоимостью (для этого района).
Однако законы об аренде по-прежнему будут диктовать, насколько арендодателям разрешено повышать арендную плату.
Если арендодатели получают сертификат новой оценки, по закону они должны соблюдать следующие допустимые повышения арендной платы:
Для объектов недвижимости, текущая арендная плата которых составляет 0–11% ниже рыночной стоимости, повышения не может быть.
-
Если цена аренды на 11-20% ниже рыночной стоимости, можно повысить цену на 5%.
-
Если цена аренды на 21-30% ниже рыночной стоимости – на 10%.
-
Если цена аренды на 31-40% ниже рыночной стоимости допускается увеличение на 15%.
-
Если цена аренды на 41% ниже рыночной стоимости верхний предел повышения арендной платы составляет 20%.
Даже если оценка указывает на более высокую возможную арендную плату, арендодатели могут корректировать арендную плату только на основе этих установленных правил.
