Новые договора аренды обойдутся на 8-12% дороже, но не везде.
В Дубае развивается двухуровневый рынок аренды, поскольку разрыв между арендной платой при продлении и при заключении нового договора аренды продолжает увеличиваться.
Г-жа Гуррапу, руководитель отдела исследований и консалтинга в Cushman and Wakefield Core, сказала, что все большее число арендаторов в Дубае становятся покупателями недвижимости и конечными пользователями, поскольку арендная плата продолжает расти более резко по сравнению с ценами продажи.
«Арендаторы предпочитают оставаться в существующих квартирах, поскольку даже повышение арендной платы при продлении значительно ниже, чем при новой аренде, и регулируется калькулятором арендной платы Rera (Управление по регулированию недвижимости). Это создает двухуровневый рынок аренды с увеличивающимся разрывом между арендной платой за продление и новой арендой», сказала она.
К существующим арендаторам применяется ограничение Rera, поэтому арендодатели не могут увеличить сумму, превышающую разрешенный лимит. Но новому арендатору приходится платить рыночную арендную плату, которая выше, чем, к примеру, в соседних зданиях.
«Таким образом, рынок аренды стал двухуровневым. Существует большая разница между существующей и новой арендной платой», утверждают эксперты
Ожидается, что рост арендной платы продолжится в 2024 году, особенно в традиционных центральных районах, таких как Downtown и Business Bay, где высокий уровень занятости помещений будет оказывать повышательное давление на арендную плату. «Тем не менее, учитывая большее количество новой достраиваемой недвижимости в пригородах, мы ожидаем, что рост арендной платы в новых районах будет умеренным».
Более того, часть арендаторов, несмотря на высокие цены продажи и процентные ставки, становятся конечными покупателями, чтобы избежать расходов при продлении аренды и переезде в другое арендованное жилье.
Средняя доходность от аренды квартир в Дубае составляет 7,3%, что является самым высоким уровнем за последние 7 лет, в то время как средняя доходность от аренды вилл в целом упала с 5,5% до 5,3% из-за роста цен в секторе продаж более быстрыми темпами, чем в прошлом году.
Рост арендной платы на 8-12% в 2024 году
Несмотря на то, что арендная плата продолжает расти, темпы этого роста начали замедляться, поскольку в 2023 году арендная плата выросла на 19% в годовом исчислении по сравнению с 27% в 2022 году.
В 2024 году средняя арендная плата может вырасти в среднем на 8-12%, но в центральных районах рост может быть еще выше. «Ожидается, что в отдаленных и пригородных районах рост арендной платы будет относительно меньшим, при этом разница между арендной платой при новых и продленных договорах аренды будет углубляться по всему городу».
Согласно ежегодному обзору рынка Дубая компании Cushman and Wakefield Core, в 2023 году в Дубае на рынок аренды поступило более 39 400 новых квартир, что является самым высоким уровнем с 2020 года. Около 83% всех новых объектов в 2023 году составили квартиры, а виллы составили оставшиеся 17%.
В 2024 году планируется ввод в эксплуатацию более 65 000 квартир, но аналитики Cushman и Wakefield Core оценивают, что в реальности застройщикам удастся сдать лишь 32 000 объектов недвижимости, из которых, как ожидается, 76% будут квартирами и 24% виллами.
