Поиск по карте
Ставки по кредитам растут с каждым месяцем, но цены на аренду — еще быстрее.
Среди арендаторов Дубая отмечается растущая тенденция к покупке недвижимости с помощью банковской ипотеки. Это в первую очередь связано с ростом стоимости арендной платы, которая в некоторых случаях превысила стоимость ежемесячных выплат по ипотеке.
Процентные ставки росли, но рост арендных ставок опередил его. Арендная плата в эмирате росла намного быстрее, чем ставки по ипотечным кредитам, в свою очередь, как цепная реакция — из-за увеличения процентных ставок. Это побудило многих жителей с долгосрочными планами покупать недвижимость с помощью ипотеки.
Арендная плата за жилье в Дубае достигла пика в 2022 году, увеличившись в среднем на 26,9%, при этом средняя арендная плата за квартиры и виллы выросла на 27,1% и 24,9% соответственно.
Однако ранее в этом месяце Центральный банк ОАЭ решил повысить базовую ставку еще на 25 базисных пунктов — с 4,90% до 5,15%, начиная с 4 мая 2023 года.
Mortgage Finder сообщает, что ипотечный рынок превзошел ожидания и сохранил свой рост в первом квартале 2023 года, увеличившись на 19% по сравнению с тем же периодом 2022 года. И это несмотря на значительный рост как процентных ставок, так и цен на недвижимость.
Люди теперь обращают внимание на стоимость владения по сравнению с арендной платой, и даже при повышенных процентных ставках по ипотечным кредитам стоимость ипотечных кредитов почти соответствует средней стоимости годовой арендной платы, что делает владение недвижимостью привлекательным.
Поскольку отношение кредита к стоимости (LTV) увеличилось с 75% до 80%, а в некоторых случаях до 90%, за последние два года люди ищут меньшие депозиты для покупки жилья. К тому же, сочетание реформированного визового режима Дубая и увеличения вариантов кредита к стоимости, предлагаемых банками, побудило эмигрантов переехать в Дубай и искать готовую недвижимость для ипотеки, а также получать вид на жительство через покупку недвижимости.
Расширяющийся ассортимент ипотечных продуктов предлагает потенциальным покупателям гибкость, что делает ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой еще более устойчивыми.
В Дубае с мая 2022 года по апрель 2023 года количество сделок с ипотекой увеличилось на 40%, а это — 11 800 сделок общей стоимостью US$ 51,2 миллиарда.
Какие районы наиболее востребованы?
Значительный рост числа владельцев недвижимости наблюдался в ключевых оживленных и популярных районах Дубая, таких как Meadows, Jumeirah Golf Estates, Springs, Arabian Ranches и The Lakes.
Кроме того, самый высокий рост с увеличением продаж недвижимости более чем на 167% был отмечен в сообществе Emirates Hills, а значит, спрос будет расти здесь и в ближайшие месяцы.
Арендаторы, которые могут позволить себе покупку, предпочитают это делать, поскольку владение собственным домом дает финансовую выгоду по сравнению с арендой сопоставимой недвижимости на рынке аренды с высокими ценами. К тому же, покупка дает шансы на долгосрочный рост капитальной стоимости жилья на рынке, который по-прежнему кажется справедливо оцененным в глобальном контексте. Те, кто не может позволить себе покупку, предпочитают продлевать существующие договоры аренды или предпочитают переехать дальше в более доступные места.
