ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Растущие цены на аренду подталкивают арендаторов к покупке жилья в Дубае

28.04.2023
Растущие цены на аренду подталкивают арендаторов к покупке жилья в Дубае

Страх выселения и постоянный рост аренды вынуждают арендаторов приобретать собственное жилье.

Арендаторы в Дубае все чаще стремятся к покупке недвижимости в собственность, опасаясь выселении от арендодателей из-за роста арендной платы, сказал Ричард Уэйнд, управляющий директор группы компаний в секторе недвижимости Дубая.

Согласно отчету группы за первый квартал 2023 года, предложение новых жилых единиц остается ограниченным как на рынке продаж, так и на рынке аренды, что означает небольшое облегчение для арендаторов и повышение цен для покупателей.

«Повышение арендной платы и боязнь выселении все чаще упоминаются жителями как основные причины, по которым они хотят вступить в ряды собственников жилья», написал Вайнд в предисловии к отчету.

Недвижимость эмирата пережила беспрецедентный рост, начавшийся после того, как пандемия ослабла, и продолжился в этом году.

Согласно официальным данным, опубликованным в этом месяце, объем сделок с недвижимостью в Дубае вырос на 80% до 157 млрд дирхамов (US$ 42,75 млрд) в первом квартале 2023 года по сравнению с 87 млрд дирхамов (US$ 23,69 млрд) за тот же период прошлого года. Количество транзакций также выросло на 49% с 26 066 до 38 715 за сравнительный период, а объем продаж вырос на 62% до 89 миллиардов дирхамов (US$ 24,24 млрд).

Рекордные цифры в секторе аренды

Компания Вайнда также заявила, что уровень заполняемости жилья в зонах безусловного права собственности (фрихолд) остается стабильным, в то время как заполняемость арендованных площадей достигла рекордно высокого уровня в 97%.

«Аренда является прямым отражением спроса и предложения, и хотя темпы роста замедлились с 35% в прошлом году, цены по-прежнему растут в годовом исчислении на 16-20%», говорится в сообщении.

Что же касается районов, то в Al Khail Heights наблюдался самый большой рост арендной платы за квартиры – на 14%, при этом Jumeirah Golf Estate, Al Habtoor City и Dubai Creek Harbour также продемонстрировали двузначный рост.

Замедления не предвидится

Эксперты ожидают, что в этом году будет сдано 35 000 новых жилых единиц в секторе недвижимости Дубая.

Согласно подcчетам, в первом квартале 2023 года было построено около 5000 новых домов, что значительно меньше, чем требуется в текущих рыночных условиях.

«Мы не ожидаем настолько большого роста числа предложений, чтобы существенно повлиять на цены до конца 2024 года или даже в 2025 году», сказал Вайнд.

Он также добавил, что высокие показатели местного рынка недвижимости в первом квартале развеяли все опасения по поводу замедления роста рынка.

«Несмотря на продолжающуюся восходящую траекторию процентных ставок по кредитам и колебания, наблюдавшиеся в банковском секторе в марте, рынок остается невероятно устойчивым, что противоречит глобальным тенденциям и привлекает в Дубай постоянно растущую аудиторию со всего мира», сказал Вайнд.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью