Поиск по карте
Страх выселения и постоянный рост аренды вынуждают арендаторов приобретать собственное жилье.
Арендаторы в Дубае все чаще стремятся к покупке недвижимости в собственность, опасаясь выселении от арендодателей из-за роста арендной платы, сказал Ричард Уэйнд, управляющий директор группы компаний в секторе недвижимости Дубая.
Согласно отчету группы за первый квартал 2023 года, предложение новых жилых единиц остается ограниченным как на рынке продаж, так и на рынке аренды, что означает небольшое облегчение для арендаторов и повышение цен для покупателей.
«Повышение арендной платы и боязнь выселении все чаще упоминаются жителями как основные причины, по которым они хотят вступить в ряды собственников жилья», написал Вайнд в предисловии к отчету.
Недвижимость эмирата пережила беспрецедентный рост, начавшийся после того, как пандемия ослабла, и продолжился в этом году.
Согласно официальным данным, опубликованным в этом месяце, объем сделок с недвижимостью в Дубае вырос на 80% до 157 млрд дирхамов (US$ 42,75 млрд) в первом квартале 2023 года по сравнению с 87 млрд дирхамов (US$ 23,69 млрд) за тот же период прошлого года. Количество транзакций также выросло на 49% с 26 066 до 38 715 за сравнительный период, а объем продаж вырос на 62% до 89 миллиардов дирхамов (US$ 24,24 млрд).
Рекордные цифры в секторе аренды
Компания Вайнда также заявила, что уровень заполняемости жилья в зонах безусловного права собственности (фрихолд) остается стабильным, в то время как заполняемость арендованных площадей достигла рекордно высокого уровня в 97%.
«Аренда является прямым отражением спроса и предложения, и хотя темпы роста замедлились с 35% в прошлом году, цены по-прежнему растут в годовом исчислении на 16-20%», говорится в сообщении.
Что же касается районов, то в Al Khail Heights наблюдался самый большой рост арендной платы за квартиры – на 14%, при этом Jumeirah Golf Estate, Al Habtoor City и Dubai Creek Harbour также продемонстрировали двузначный рост.
Замедления не предвидится
Эксперты ожидают, что в этом году будет сдано 35 000 новых жилых единиц в секторе недвижимости Дубая.
Согласно подcчетам, в первом квартале 2023 года было построено около 5000 новых домов, что значительно меньше, чем требуется в текущих рыночных условиях.
«Мы не ожидаем настолько большого роста числа предложений, чтобы существенно повлиять на цены до конца 2024 года или даже в 2025 году», сказал Вайнд.
Он также добавил, что высокие показатели местного рынка недвижимости в первом квартале развеяли все опасения по поводу замедления роста рынка.
«Несмотря на продолжающуюся восходящую траекторию процентных ставок по кредитам и колебания, наблюдавшиеся в банковском секторе в марте, рынок остается невероятно устойчивым, что противоречит глобальным тенденциям и привлекает в Дубай постоянно растущую аудиторию со всего мира», сказал Вайнд.
