Поиск по карте
Новый приток большого количества новых предложений на рынке недвижимости Дубая в преддверии 2020 года, как ожидается, вскоре достигнет своего пика. Но спрос, тем не менее, будет еще выше. Где и сколько жилья построят в Дубае, читайте дальше.
В преддверии скорого проведения в Дубае Всемирной выставки Expo 2020, рынок захлестнет волна новых проектов офф-план. По крайней мере, именно этого опасаются пессимистично настроенные аналитики. Однако статистика возражает, что спрос со стороны растущего населения не только покроет, но и перекроет этот объем.
По данным Propertyfinder Group, в 2017 году в Дубае было построено чуть более 21 000 единиц недвижимости, а в этом году в строй уже ввели более 10 400 единиц недвижимости.
«К концу 2018 года планируется построить до 40 000 единиц жилого фонда. Однако реальный объем готового жилья будет намного меньше, вероятно, примерно на 15-20%, что соответствует постоянному показателю материализации проектов за последние несколько лет. В следующем году запланировано к сдаче в эксплуатацию более 70 000 объектов недвижимости, а еще 35 000 единиц жилья и коммерческих объектов планируется завершить в 2020 году», рассказывает Линнетт Абад, директор по исследованиям в Propertyfinder Group.
Большинство из этих объектов введут в строй в таких районах Дубая как , , и Downtown Dubai.
«Мы ожидаем, что к концу 2019 года на рынок поступит 166 483 единицы недвижимости, из которых 76% составят квартиры, 18% — виллы и таунхаусы, и еще 6% — коммерческие объекты. Уровень предложения на рынке сейчас выше, чем в предыдущие годы, преимущественно в секторе квартир и коммерческой недвижимости», говорит Мо Эбедат, главный технический директор Property Monitor.
И хотя данные об ожидаемом новом объеме предложений, которые приводятся разными аналитиками, несколько отличаются друг от друга, как будет функционировать сектор жилищного строительства в течение следующих 18 месяцев, еще предстоит выяснить.
Рост населения в Дубае составляет в среднем 5% в год, что вполне достаточно для заполнения всех построенных квартир и вилл. Поэтому в последние годы спрос со сторон населения сильно превысил предложения на рынке, но пока только в отдельных районах и сегментах рынках, что не отражается в общей статистике. Спрос остается на стабильно высоком уровне в секторах низшей ценовой категории. И чтобы достичь рыночного равновесия, считает Хайдер Туйма, руководитель отдела исследований в консалтинговой компании ValuStrat, продавцам и арендодателям стоит умерить свои ожидания и цены.
Впрочем и общий объем готовящейся к вводу в эксплуатацию недвижимости пока не достигает уровня, запланированного к реализации до 2020 года. С 2017 года по настоящее время в Дубае построено лишь 39 197 единиц новой недвижимости, что составляет лишь 40% от ожидаемого объема предложений.
Купить, продать, арендовать или сдать в аренду жилую и коммерческую недвижимость в Дубае вы можете с помощью IMEX Real Estate. Наши специалисты в более чем десятилетним опытом работы на рынке региона удовлетворят все ваши, даже самые взыскательные требования. Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
