Как закрепиться в Дубае: арендовать или сразу купить жилье?

Резкое снижение арендной платы по всему Дубаю фактически мешает появлению на рынке большего количества покупателей жилья — такой вывод сделали составители недавнего отчета о состоянии недвижимости в Дубае в аналитической компании Savills.

«Для большинства людей, которые уже приобрели недвижимость, стало неприятной неожиданностью снижение капитальной стоимости их жилья за последние пару лет», — заявил Мюррей Странг, глава представительства Savills в Дубае. — «Это не создает достаточного импульса для покупки недвижимости в собственность среди новых участников рынка, которые предпочитают немного подождать, прежде чем вкладываться в недвижимость».

Зато такая ситуация — на пользу рынку аренды, а владельцы арендуемого жилья в Дубае могут испытать некоторое облегчение после утомительных двух лет сниженного спроса. Несмотря на то, что новых предложений аренды жилья на рынке каждый день появляется много, потенциальных арендаторов, которые ищут вариант для аренды, все равно гораздо больше.

«Будь то существующие арендаторы, желающие пересмотреть текущие договора аренды или арендаторы в поисках альтернативных вариантов, в сочетании с новыми потенциальными арендаторами, они все вместе определенно расшевелили рынок аренды в Дубае», отметил Странг.

Около 30-35% от общего числа запросов на аренду были получены от лиц, которые недавно переехали в город или планируют переехать в ближайшем будущем, говорится в отчете Savills.

«Учитывая некоторое давление на размер капитальной стоимости недвижимости в течение последних трех или четырех лет, большая доля новых участников рынка предпочитает сначала арендовать, прежде чем совершать долгосрочные инвестиции в недвижимость», добавил Странг.

Тем временем число доступных вариантов для аренды будет расти

Согласно прогнозам, в течение следующих 12-24 месяцев в Дубае будет завершено строительство около 75 000 жилых объектов. С добавлением этих единиц жилья к существующему жилому фонду аренды рынок по-прежнему будет благоприятным для арендаторов.

Они могут по-прежнему пользоваться текущими бонусами, такими как льготные периоды без арендной платы, меблировка квартир и помесячная оплата. Ну а как повлияет грядущая Выставка Expo 2020 Dubai на рынок инвестиций и рынок аренды, покажет время.

Следите за этими тенденциями

Недвижимость в Дубае — это не только жилье. Такие сегменты рынка как электронная коммерция, стартапы и совместная работа будут влиять на ландшафт предложений коммерческой недвижимости.

К примеру, уже сегодня наблюдается заметный рост количества запросов на аренду средних и крупных складских помещений, в основном в Dubai Investments Park (DIP) и Al Quoz.

Совместная работа и совместное проживание

Глобальные компании, создающие пространства для коворкинга по всему миру, оценивают варианты расширения своего присутствия в ОАЭ как наиболее вероятные. Например, компания WeWork открыл первое пространство для совместной работы в Абу-Даби.

А с проектами совместного проживания в настоящее время экспериментирует крупнейший застройщик Дубая Emaar. Для реализации 'этого намерения застройщик запустил проект нового комплекса с говорящим названием “Collective” в кластере Dubai Hills Estate района MBR (Mohammad Bin Rashid) City в Дубае. Квартиру с одной спальней в этом комплексе можно купить по цене 671,888 дирхамов ОАЭ.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69