Поиск по карте
Это стало следствием недавнего насыщения рынка аренды Дубая большим количеством новых предложений, говорят эксперты-составители отчета Dubai Residential Q1 2019, что обеспечило больший выбор потенциальным арендаторам.
Компания Chestertons, подготовившая отчет, сообщила, что средняя арендная плата в Дубае в 1 квартале 2019 года снизилась на 2% как секторе квартир, так и в секторе аренды вилл.
В связи с наличием дополнительных предложений аренды и ограниченным спросом, наиболее важным для арендодателей в сохранении достойного уровня дохода от инвестиций на сегодня становится недопущение длительных периодов простоя жилья, указывают специалисты.
Это означает, что арендодателям стоит рассмотреть возможность не только снижения арендных ставок, но и предложения дополнительных стимулов для привлечения и удержания арендаторов. Текущие стимулы, предлагаемые арендаторам, обычно включают увеличение числа чеков на оплату (некоторые из которых превращаются, по сути, в помесячные платежи), периоды без арендной платы, отказ от гарантийных депозитов, помесячную оплату счетов за коммунальные услуги, краткосрочные договоры аренды, а в некоторых случаях даже оплату стоимости брокерских услуг арендодателем при подборе квартиросъемщика.
Также исследователи отмечают, что в связи с продолжительной коррекция цен на рынке долгосрочной аренды, все более популярной у арендодателей становится краткосрочная аренда в стиле Airbnb. По данным прошлого года, в пик сезона в Дубае показатель занятости помещений для краткосрочной аренды составлял 65%. Такая аренда также предпочтительна для тех арендаторов, кто работает по ограниченному контракту или находится на испытательном сроке, так как они не могут заключить традиционный годовой договор аренды без готовой визы на жительство на несколько лет.
Квартиры: снижение стоимости аренды за квартал — 2%
На рынке аренды квартир наибольшее снижение цен наблюдалось в районах Dubai Motor City, Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и JLT— все из них продемонстрировали снижение на 4% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. Зато популярным развитым сообществам, таким как Dubai Marina и Business Bay, удалось сохранить средние цены на аренду квартир неизменными с прошлого квартала.
В отличие второй половины 2018 года, когда квартиры меньшей площади и квартиры-студии больше всего пострадали от рыночных изменений, в первом квартале 2019 года наибольший удар по ценам на аренду приняли на себя квартиры с 2 и 3 спальнями, стоимость аренды которых снизилась в среднем на 3% за 1 квартал. А квартиры-студии, наоборот, не подешевели.
Виллы: снижение стоимости аренды за квартал — 2%
На рынке вилл наибольшее снижение арендной платы наблюдалось в районе JVT— на 5% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. При этом максимальную устойчивость к снижению цен продемонстрировали Jumeirah Golf Estates, Jumeirah Islands и The Lakes, где ставки аренды не изменились с 4 квартала 2018 года.
Больше всего упали в цене для арендаторов самые маленькие по площади виллы с 2 спальнями — их аренда подешевела на 5% по сравнению с предыдущим кварталом.
Кроме того, исследователи Chestertons отмечают, что особое внимание на рынке аренды в ближайшее время могут привлечь схемы сдачи жилья в аренду в счет дальнейшей покупки. Несмотря на то, что они все еще находятся в зачаточном состоянии, с рядом правовых и нормативных вопросов, которые еще предстоит решить, вполне вероятно, что они повысят интерес инвесторов и стимулируют спрос, а застройщики получат для себя новый пул потенциальных покупателей. Пул покупателей с хорошей зарплатой, но без наличных резервов, чтобы позволить себе 25% первоначального взноса. Согласно прогнозу, это может оказать дальнейшее давление на традиционный рынок аренды, поскольку потенциальные покупатели скорее предпочтут такую модель, чтобы не попасть в «ловушку аренды». Предложения аренды в счет покупки в настоящее время можно найти в таких районах, как Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah и Dubai Sports City.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
