Поиск по карте
В недавних проектах застройщик Samana отметил повышенную активность жителей Европы при выборе недвижимости для инвестиций и для жизни.
Европейские покупатели недвижимости продолжают стекаться в Дубай, превосходя числом азиатских инвесторов в некоторых новых проектах, привлеченные более выгодными ставками и влиянием украинского кризиса на европейскую экономику.
Большинство этих покупателей приезжают из стран Западной Европы, таких как Швейцария, Германия, Франция и Великобритания, чтобы заработать на более высоких доходах с точки зрения арендной платы и прироста капитала.
Традиционно основными инвесторами в местную недвижимость были индийцы, пакистанцы, британцы и граждане стран Персидского залива, наряду с гражданами ОАЭ, на долю которых приходится львиная доля от общего объема инвестиций. Но в последнее время россияне расширили свое присутствие, вкладывая миллиарды долларов в местный рынок недвижимости с целью надежных инвестиций.
Более того, сильный приток иностранных инвестиций в постпандемический период подтолкнул рынок недвижимости эмирата почти к девятилетнему пику 2014 года в марте.
Дубайская компания-застройщик Samana Developers заявила, что в последнем проекте компании большее участие приняли покупатели из Франции и Европы, чем даже клиенты из России и Китая, британцы, пакистанцы и индийцы в прошлом, и эта новая тенденция преобладает на всем рынке недвижимости.
«Да, это действительно так. В последнее время мы наблюдаем рост числа европейских покупателей недвижимости, инвестирующих в ОАЭ. Это чрезвычайно положительная тенденция, поскольку она расширяет объемы продаж, нашу аудиторию, а также наш охват. В то время как ранее инвесторы рынка недвижимости были преимущественно из субконтинента и из Великобритании, европейские покупатели сегодня также активно инвестируют», говорит Айман Юссеф, вице-президент Coldwell Banker UAE.
Он добавил, что покупатели недвижимости в основном приезжают из Германии, Франции и Швейцарии.
Почему европейцы инвестируют?
Наджмех Джафари, генеральный менеджер Samana Developers, сказала, что европейцы, которые в основном инвестируют в недвижимость здесь, приезжают из Франции, Германии, Великобритании, Нидерландов, Швеции, Швейцарии, Австрии, Бельгии и Норвегии.
Джафари добавила, что все больше европейцев инвестируют в недвижимость Дубая из-за множества факторов, таких как льготы по низкой налоговой ставке, роскошный и привлекательный образ жизни, более экономичные цены на недвижимость и более высокая доходность, простота ведения бизнеса, политическая и экономическая стабильность и безопасность.
«Если посмотреть на все эти причины, Дубай выглядит более чем привлекательным местом для всех тех европейцев, которые хотят купить недвижимость и начать здесь бизнес. Именно поэтому количество инвесторов из Европы растет с каждым днем», добавила она.
Айман Юссеф также отметил, что, помимо положительной экономической ситуации в ОАЭ по сравнению с остальным миром, существует ряд факторов, побуждающих европейских инвесторов вкладывать средства в Дубай.
«Рынку недвижимости ОАЭ удалось сохранить привлекательные цены с более высокой доходностью на единицу недвижимости по сравнению с большинством стран Европы. Сегодня в Дубае можно получать доход от недвижимости в размере до 8%, что довольно много по сравнению с тем, что может предложить любая европейская страна. ОАЭ предлагают массу выгод, которые побуждают людей сделать Дубай своим постоянным местом проживания. Кроме того, «Золотая виза», 100-процентное право собственности для владельцев бизнеса, возможности для бизнеса и другие факторы, безусловно, побуждают людей вкладывать больше средств в эмират», добавил Юссеф.
Сколько они вкладывают?
Наджмех Джафари заметила, что есть две разные категории инвесторов из Европы: одни сосредоточены на элитной жилой недвижимости и предпочитают жилье в центре города Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah, а вторые ищут исключительно активы для инвестиций.
«Некоторым нравится жить в Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah. Это, в основном, те, кто располагает солидными средствами для вложения в недвижимость, скажем, где-то от US$ 1,09 миллиона до US$ 22 миллиона (от 4 до 80 миллионов дирхамов) или даже больше», — сказала она, добавив, что европейцы, покупающие активы в инвестиционных целях, вкладывают от US$ 0,5 миллиона (1,83 миллиона дирхамов) до US$ 2 миллионов (7,34 миллиона дирхамов)
«В основном им нравятся выгодные планы выплат для покупки недвижимости офф-план от застройщиков. Конечные пользователи, с другой стороны, инвестируют столько, сколько хотят. Поэтому у двух разных категорий европейских инвесторов разные требования: конечные пользователи, поселившиеся в Дубае семьями, — это совсем другая категория, нежели те, кто инвестирует, чтобы защитить и преумножить свои деньги», добавила она.
