Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Инвестиции в строящееся жилье Дубая: права и законы

05.03.2023
Инвестиции в строящееся жилье Дубая: права и законы

Если вы планируете вложить средства в недвижимость офф-план в Дубае, то эта информация для вас.

Клиенты IMEX Real Estate часто интересуются вопросами, связанными с инвестициями в строящееся жилье (офф-план). Вот некоторые подсказки для тех, кто собирается купить такую недвижимость в Дубае.

Вопрос: Я планирую инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае. Что произойдет, если застройщик не сдаст недвижимость? Каковы мои права в этом отношении?

Ответ: В Дубае любая недостроенная недвижимость, продаваемая застройщиком, должна быть зарегистрирована во Временном реестре недвижимости, который ведет Земельный департамент Дубая (DLD). Это соответствует статье 3(1) Временных правил реестра недвижимого имущества Дубая.

Кроме того, в статье 4 (1) Правил временного реестра недвижимости Дубая говорится: «Генеральный застройщик или субзастройщик не может начинать реализацию проекта или продавать свои объекты офф-план, если он не владеет землей, на которой проект должен быть построен, и получает необходимые разрешения от компетентных органов в эмирате».

«В любом случае DLD должен создать запись в регистрационном листе недвижимого имущества, чтобы указать, что оно находится в стадии строительства».

На основании вышеупомянутого положения закона, как только вы найдете подходящую недвижимость, вы сможете проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в DLD. Застройщик не может заключать договор купли-продажи с покупателем, пока не получит соответствующие разрешения от DLD. Это указано в статье 10 Правил временного реестра недвижимого имущества Дубая.

В случае, если застройщик не передает приобретенное вами имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи (SPA), вы можете потребовать от него выполнения своих обязательств. Если застройщик не соблюдает требования, вы можете обратиться в DLD и подать жалобу.

DLD может попытаться урегулировать вопрос мирным путем между вами и застройщиком. Это соответствует Статье 14 Резолюции Исполнительного Совета № 6 от 2010 г., в которой говорится: «В случае возникновения любого спора между застройщиком и покупателем DLD может предпринять примирительные усилия для сохранения договорных отношений и предлагать любые решения, которые будут целесообразными для достижения этой цели. Если застройщик и покупатель достигают мирового соглашения, это урегулирование должно быть задокументировано в письменном соглашении, подписанном застройщиком и покупателем или их соответствующими представителями. После одобрения этого соглашения DLD оно становится обязательным для обеих сторон».

Агентство по регулированию недвижимости Дубая (Rera) также может отменить проект по техническим причинам, если застройщик не выполняет условия — например, не может начать строительные работы без уважительной причины. Если Также проект может быть отменен в следующих случаях: если агентство убеждено, что у застройщика нет намерения (добросовестно) продолжать проект; если застройщик не реализует проект по причине грубой небрежности и т. д. Это соответствует статье 23 Резолюции Исполнительного совета № 6 от 2010 года.

Кроме того, застройщик должен вернуть все платежи, сделанные покупателем, если проект будет отменен по решению Rera. Это соответствует статье 11(b) Временных правил регистрации недвижимого имущества Дубая с поправками от 2017 года.

В случае, если застройщик не вернет платежи, Rera может предпринять все необходимые действия для сохранения вашего права как покупателя. Это соответствует Статье 27 Резолюции Исполнительного Совета № 6 от 2010 г., в которой говорится: «Если застройщик не возместит суммы, причитающиеся покупателям в течение срока, установленного в Статье 26 (60 дней) настоящей резолюции, Rera должно предпринять все необходимые действия для защиты прав покупателей, в том числе передать дело в компетентные судебные органы».

Вы, как покупатель, также можете обратиться в компетентный суд в Дубае с требованием расторгнуть договор купли-продажи. Это соответствует Статье 20 Резолюции Исполнительного Совета № 6 от 2010 г. Однако застройщик может быть защищен Статьей 21 Резолюции Исполнительного Совета № 6 от 2010 г., если передача жилья задерживается по причинам, не зависящим от него (форс-мажор), таким как экспроприация недвижимости властями в интересах общества, приостановка проекта властями в целях городской перепланировки и т. д.

Новые предложения
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью