Поиск по карте
Все зависит от того, какой доход будет приносить инвестиция.
Потенциальные инвесторы в недвижимость Дубая спешат воспользоваться текущим выгодным положением и вложить средства в этот прибыльный актив. Но с какой суммы начинаются прибыльные инвестиции? И какую конкретно прибыль может принести аренда жилья? На эти вопросы отвечают эксперты IMEX Real Estate.
Если вопрос стоит так: сколько нужно зарабатывать, или, скажем, сколько нужно вложить, чтобы получить прибыль, то ответ будет зависеть от ряда факторов. Один из них — цена покупки, а другая — доход от аренды. Вы должны рассчитать, сколько денег вы можете вложить в недвижимость (это будет меньше, если вы получите ипотечный кредит), а затем, сколько вы будете платить за сервисное обслуживание жилья в год, и, с другой стороны, компенсируются ли эти расходы (и насколько) за счет дохода от аренды.
«Хорошая доходность» будет варьироваться от месяца к месяцу. В некоторых сегментах рынка Дубая сегодня вы можете получить доход до 10% (особенно при краткосрочной аренде), в то время как другие объекты могут дать доход лишь в размере около четырех процентов. Хорошая доходность в Дубае сегодня по ключевым районам, в среднем, составляет от пяти до шести процентов.
Еще один клиент нашего агентства интересуется:
Я купил квартиру с тремя спальнями за 900 000 дирхамов в 2018 году, и сегодня получил предложение продать ее за 1,4 миллиона дирхамов. Стоит ли мне пока воздержаться от продажи или подождать дальнейшего роста цен? Я хочу переехать в другое жилое сообщество в 30 км от района Downtown Dubai, где я сейчас живу.
В конечном счете, решение о продаже или сохранении вашей собственности зависит от ваших личных обстоятельств и целей. Если вы удовлетворены полученным предложением и чувствуете, что оно отвечает вашим потребностям, возможно, сейчас самое подходящее время для продажи. С другой стороны, если вы считаете, что стоимость имущества может увеличиться в будущем, и вы готовы подождать, сохранение имущества тоже может быть хорошим вариантом.
В данном случае предложение кажется выгодным, если только здание, в котором вы сейчас проживаете в Downtown Dubai, не может еще больше вырасти в цене. Тем не менее, важно учитывать риск, связанный с притоком новых проектов, которые могут привести к снижению стоимости жилья в старых домах, таких как Burj Royale, Burj Crown, Forte и других. Учитывая все обстоятельства, можно сказать, что продавец получил очень хорошее предложение, и ему следует серьезно подумать над тем, чтобы принять его.
Что же касается будущего и того, будут ли цены расти дальше, то, к примеру, консалтинговая компания CBRE ожидает позитивных перспектив для секторов недвижимости на Ближнем Востоке в 2023 году, поскольку ожидается, что повышенные цены на нефть и уверенный экономический рост будут поддерживать высокий уровень активности арендаторов и инвестиций.
Рынки жилья в регионе, вероятно, продемонстрируют несколько фрагментированные показатели в 2023 году. Избыток предложений на некоторых рынках приведет к снижению цен, в то время как отсутствие предложений в ключевых бизнес-центрах, таких как Дубай, вероятно, означает, что эти рынки будут опережать соседние и международные.
В 2023 году сектор недвижимости в ближневосточном регионе столкнется с проблемами в виде инфляции и избытка предложения, что может привести к фрагментарным результатам. Тем не менее, ожидается, что недвижимость в ОАЭ превзойдет другие рынки, поскольку она продолжает вызывать высокий интерес со стороны состоятельных людей и иностранных инвесторов.
