Поиск по карте
Первый и главный ответ на вопрос о том, могут ли иностранцы (экспатрианты) получить кредит-ипотеку на недвижимость в Дубае в местных банках, это — да. Могут. Но как сделать этот процесс и его результат наименее болезненным для вашего бюджета, это второй и не менее важный аспект, который включает в себя ряд факторов.
1. Понимание рынка
«Рынок недвижимости Дубая сильно отличается от других стран, поэтому здесь просто необходим агент по недвижимости, которому вы доверяете, который поможет вам в этом процессе», говорит Навал Вохра, генеральный директор одной из брокерских компаний. «Они могут помочь вам с комиссией, оформлением документов, а также — это сэкономит вам время, деньги и нервы, если вы решите дать задаток». У брокеров есть доступ ко всем банкам и только брокер может дать вам беспристрастный совет по лучшим кредитным продуктам и сравнит кредиторов для вас. Брокеры, специализирующиеся на ипотеке, также могут предложить эксклюзивные акции от банков, которые вы не получили бы, если бы обратились напрямую в банк.
2. Понимание кредита
«Для застройщики сегодня предлагают такие планы выплат, в которых либо все 100 процентов стоимости жилья оплачиваются до сдачи проекта в эксплуатацию, либо часть оплачивается во время строительства, а остаток выплачивается после завершения», объясняет Джоан Филлипс, старший менеджер по ипотеке в консалтинговой фирме.
Для вариантов с выплатой 100 процентов до завершения проекта доступность ипотеки будет зависеть от типа плана выплат. Если платежи подлежат оплате в процессе строительства, банки смогут предоставить кредит максимум на 50% стоимости жилья.
Впрочем, такие типы планов выплат сегодня уже встречаются редко, поскольку застройщики, чтобы оставаться конкурентоспособными, чаще всего предлагают планы, где большая часть цены распределяется на период завершения строительства или после него. Что касается готовой недвижимости, банки рассматривают кредитование, исходя из правил кредитования в ОАЭ — например, граждане ОАЭ в этом случае могут получить все 80% стоимости кредита, а экспаты — 75%.
3. Сравнение предложений
Перед выбором банка стоит внимательно рассмотреть все предложения по жилищному кредитованию. Среди них часто встречаются очень интересные для инвестора. Например такие, где проценты начисляются на разницу между непогашенной суммой кредита и остатком на текущем расчетном кредитном счете. Это означает, что покупатели платят меньше процентов, так как большая часть ежемесячного платежа идет на основную сумму, которая, как правило, меньше, чем сумма традиционного ипотечного кредита. Проценты также можно снять со своего счета в любое время.
4. Автоплатежи
Некоторые банки предоставляют льготную ставку по ипотечным кредитам, если вы напрямую перечисляете выплаты по кредиту из своей зарплаты.
Перечисление заработной платы (или ее части) не только означает, что зарплата будет зачислена на кредитный ипотечный счет, но и служит дополнительной гарантией для банка от вашего работодателя: в случае, если вы уйдете с работы, любое пособие по безработице тоже пойдет на погашение кредита в банк, куда производится перевод зарплаты.
5. Рубрика «под звездочкой»
Прежде чем вы соберётесь даже взглянуть на желанную недвижимость, нужно обязательно располагать суммой на депозит (авансовый платеж), а также и на все связанные с этим сборы, которые обычно указывают в договорах в сноске «под звездочкой». К примеру, для недвижимости стоимостью до 5 млн. дирхамов экспатриантам потребуется депозит в размере не менее 25%, а также до восьми процентов от стоимости объекта для оплаты различных сопутствующих сделке платежей и сборов. Сборы за регистрацию сделки в Дубае составляют четыре процента от цены, хотя этот показатель варьируется в зависимости от эмирата.
Ну и, наконец, когда дело доходит до покупки недвижимости, агент по недвижимости запрашивает 10-процентный депозит после подписания меморандума о взаимопонимании (МоВ), который является договором между продавцом и вами. Этот депозит обычно хранится у агента и не обналичивается, а обменивается на чек в день сделки.
Больше нюансов о покупке, продаже и аренде недвижимости в Дубае вам расскажут специалисты агентства IMEX Real Estate.
