Продавать сейчас или подождать, пока не цены не пойдут вверх? Это дилемма, с которой сталкиваются сейчас многие инвесторы в недвижимость на рынке Дубая. Статистика говорит, что на фоне конкуренции со множеством нового жилья в продаже с массой дополнительных выгод для покупателя, продавцам объектов на вторичном рынке недвижимости пришлось снизить цены, чтобы вызвать интерес инвесторов.
Индекс цен ValuStrat (VPI) на жилую недвижимость снизился на 12,4% за год относительно капитальной стоимости недвижимости, и на 3,2% поквартально в 2019 году. «Эта тенденция к снижению цен привела к потере капитальной стоимости на уровне 27,1% по сравнению с пиковым показателем середины 2014 года», говорится в отчете ValuStrat.
Между тем, объем продаж и стоимость в Дубае в последние месяцы Кроме того, застройщики смогли предложить покупателям достойное жилье в новых, пусть и отдельных сообществах, но по более низким ценам и аналогичное по качеству объектам в развитых центральных районах города.
И поскольку покупатели получили больше возможностей для выбора, продавцы теперь должны учитывать альтернативные варианты, если хотят продавать на этом рынке. Впрочем, во многих случаях лучше избавиться от актива в недвижимости, если эти деньги могут работать на Вас более выгодно в другом месте. Однако, если есть возможность сохранить жилье за собой сейчас и подождать, пока цены не начнут расти, то это может быть лучшим решением, считают эксперты.
Если же, как инвестор, Вы чувствуете, что сможете продать свою недвижимость и купить что-то большее, доступное и по привлекательной стоимости, тогда, конечно стоит рассмотреть и такой вариант. Большинство экспертов, тем не менее, советуют продавцам, которые могут сохранить свои объекты недвижимости в собственности до следующего года, придерживаться этого сценария, поскольку положительная коррекция на рынке, как ожидается, начнется с первого квартала 2020 года. Однако, при этом, другие эксперты считают, что тенденция к снижению
Текущие тенденции продаж и конкуренция
Сейчас, когда рынок недвижимости Дубая называют клиентоориентированным, инвесторы могут пользоваться различными преимуществами. Несколько застройщиков, в том числе MAG, National Properties, Emaar, Azizi и Nakheel, предлагают ряд планов выплат и дополнительных выгод, делающих покупку недвижимости более доступной. За последние два года также произошел всплеск и в секторе , и если рынок продолжит смягчаться, эти схемы сохранятся и станут более популярными.
С увеличением проектов недвижимости от застройщиков районы и становятся все более популярными благодаря доступным ценам как на готовые объекты, так и на недвижимость офф-план. А с точки зрения доходности, квартиры в большинстве случаев предлагают более высокую отдачу, чем виллы, поэтому такие сообщества, как и , продолжают пользоваться популярностью среди инвесторов.
Другие эксперты уже сейчас видят приметы возрождения на рынке вторичной недвижимости, особенно в отношении готовых и почти готовых объектов, поскольку б для разных покупателей. Цены в течение некоторого времени оставались стабильными, что сигнализирует о достижении крайней нижней отметки в графике развития рынка жилья Дубая, поэтому сейчас, как для инвесторов, так и для конечных покупателей самое подходящее время покупать недвижимость.
Много сделок со вторичной недвижимостью регистрируется сегодня во всех новых районах, таких как , и т. д., а также в некоторых более старых районах, таких как и . Покупатели такого жилья — это, в основном, покупатели-новички и те, кто берет недвижимость в кредит для себя. Опытные инвесторы же ищут возможности для заключения более выгодных сделок. В этом смысле большую помощь рынку может оказать принятие Центральным банком ОАЭ , поскольку в настоящий момент это соотношение не слишком выгодно для покупателей.
Несколько советов для продавцов
Если Вам всё же нужно в ближайшее время, мы советуем Вам, во-первых, назначить реалистичную цену и приготовиться торговаться. Во-вторых, выбрать агента по недвижимости, который имеет успешный опыт продаж в конкретном жилом сообществе, например, IMEX Real Estate. И, наконец, убедитесь, что недвижимость хорошо подготовлена для продажи, т. е. выполнены все косметические ремонтные работы, техническое состояние жилья удовлетворяет требованиям, и квартира или вилла полностью готова к передаче и смене владельца.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
