Банки ОАЭ обяжут убрать два важнейших лимита по кредитам на жилье

Взять кредит на жилье в Дубае теперь станет еще легче. Кому и почему, читайте дальше.

Центральный банк ОАЭ выпустил циркуляр для банков, в котором говорится о двух основных изменениях в регулировании ипотечной политики с целью расширить для потенциальных клиентов доступ к покупке недвижимости в Дубае в кредит. Однако большинству банков еще предстоит реализовать ключевое изменение.

Еще в октябре Центральный банк ОАЭ выпустил специальный циркуляр с требованием к банкам отменить ограничение максимального возраста на момент последнего погашения кредита за жилье. Это было первым из двух важнейших изменений в законодательстве.

Тогда же Центробанк ОАЭ выпустил циркуляр с требованием отмены 3-процентной комиссии за досрочное погашение ипотечных кредитов. Это было второе важное нововведение, которое почти все банки внедрили достаточно скоро. Но очень немногие банки, если таковые вообще были, внесли изменения в свою кредитную политику, чтобы учесть первый пункт, то есть отмену максимального лимита по возрасту на момент последней выплаты по кредиту.

До циркуляра, выпущенного Центральным банком, максимальный возрастной ценз для заемщиков составлял 65 лет, если заемщик работал в компании, или 70 лет, если клиент работал не по найму.

Циркуляр отменил это ограничение, указав, что «максимальный возраст на момент последней выплаты по кредиту за жилье должен определяться ипотечными кредиторами в соответствии с их политикой управления рисками и кредитования».

Но большинство банков и по сей день предпочитают сохраняют верхний возрастной ценз и рассматривают заемщиков старшего возраста только на индивидуальной основе.

«Это еще один позитивный шаг со стороны Центрального банка ОАЭ. Мы просто надеемся, что больше банков возьмут на себя эту ответственность и решат снять возрастные ограничения, чтобы расширить рынок и сделать кредитование более доступным для возрастных покупателей », сказал Уоррен Филлискирк, директор Mortgage Finder.

Данные от ведущего банка ОАЭ показывают, что 44% его заемщиков попадают в возрастную группу 30-40 лет, 27% — в группу 40-50 лет, и 18% — в возрастную категорию 50+.

Снятие максимального возрастного ограничения будет положительным моментом для сектора недвижимости. Это приведет к незначительному увеличению числа покупателей. Но даже пятипроцентный рост спроса на рынке — это уже хорошо, отмечают эксперты.

В Дубае, по данным специалистов, есть достаточно потенциальных покупателей недвижимости в кредит в возрасте от 55 до 60 лет. Но многие не хотят вкладывать средства, так как обязаны полностью выплатить ипотеку к 65 годам, и в этом случае ежемесячные выплаты получатся очень высокими, чего они не могут себе позволить, если хотят сэкономить.

В настоящее время максимальный срок ипотечного кредитования в ОАЭ составляет 25 лет, и увеличение его всего на пять лет имело бы существенное значение.

Филлискирк из Mortgage Finder отметил: «Это приведет к снижению ежемесячных выплат, поскольку финансирование будет погашаться в течение более длительного периода, что также поможет некоторым потенциальным покупателям получить доступ к рынку, сделав ипотечные кредиты более доступными».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69