По словам высокопоставленных представителей отрасли недвижимости Дубая, спрос на недвижимость в эмирате остается довольно высоким, несмотря на избыток предложений, и баланс спроса и предложения, вероятно, может быть достигнут к 2022 году.
Несмотря на то, что избыток предложений на рынке всё же вызывает у большинства экспертов озабоченность, они исключают падение спроса, поскольку только в 2019 году в Дубае, по прогнозам,
Только когда
Хуссейн Саджвани, глава ведущего застройщика Дубая Damac Properties, со своей стороны, тоже не видит снижения спроса, но выразил обеспокоенность по поводу избыточного предложения.
«Я не думаю, что спрос будет снижаться, по крайней мере, сейчас, когда до конца года ожидается в общей сложности от 25 000 до 30 000 продаж. Спрос есть, и он сохранится. Но основная задача, с которой мы должны справиться — это избыточное предложение. Если мы будем контролировать эту сферу, цены вернутся назад очень быстро. Нам нужно ограничить ввод новых объектов всего на период 12-18 месяцев — не более того. Предложений не так много, чтобы беспокоиться, но в эпоху эффективности информации цена очень быстро повышается или понижается», поделился своим взглядом Саджвани.
С середины 2014 года цены на недвижимость в Дубае упали примерно на 25% — результат необходимой коррекции до реального уровня после «мыльного пузыря» 2009 года. Согласно опросу Reuters, игроки рынка недвижимости и простые покупатели ожидают, что средние цены на недвижимость в эмирате снизятся на 10% в 2019 году и на 5% в 2020 году.
А компания JLL подсчитала, что средний уровень завершения новых проектов в Дубае за последние три года составлял около 20 000 единиц недвижимости в год, в то время как только в 2019 году планируется завершить до 60 000 единиц.
«Что сейчас требуется, так это ослабление требований
Недавно компания Property Finder Group сообщила, что объем сделок по продаже недвижимости в Дубае вырос на 33,46% в годовом исчислении в период с июня по август 2019 года, когда в Дубае было зарегистрировано 8 833 сделки. Для сравнения, в прошлом году за тот же период было зарегистрировано всего 6 618 сделки. Аналогичным образом, продажи недвижимости в Дубае достигли четырехлетнего максимума в стоимостном выражении: летом 2019 в эмирате было продано жилья на общую сумму 14,94 млрд. дирхамов ОАЭ (US$ 4,07 млрд.). Тогда как в прошлом году эта цифра составила 12,58 млрд. дирхамов (US$ 3,42 млрд.) — рост на 14,94%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69