Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Баланс спроса и предложения в отрасли недвижимости Дубая установится в 2022

10.12.2019
Баланс спроса и предложения в отрасли недвижимости Дубая установится в 2022
Ведущие эксперты мира недвижимости Дубая делятся мнениями о будущем отрасли.

По словам высокопоставленных представителей отрасли недвижимости Дубая, спрос на недвижимость в эмирате остается довольно высоким, несмотря на избыток предложений, и баланс спроса и предложения, вероятно, может быть достигнут к 2022 году.

Несмотря на то, что избыток предложений на рынке всё же вызывает у большинства экспертов озабоченность, они исключают падение спроса, поскольку только в 2019 году в Дубае, по прогнозам, будет продано не более 30 000 единиц недвижимости. Специалисты полагают, что избыточное предложение сохранится и после 2020 года, поэтому ограничение в поставках нового жилья на рынок в течение следующих 12-18 месяцев, а не после этого, поможет достигнуть баланса в будущем.

После Expo-2020 не будет значительного роста, поэтому сектор недвижимости Дубая, скорее всего, сохранит свое текущее состояние в течение следующих нескольких лет, учитывая, что новые проекты будут активно сдаваться в эксплуатацию и после 2020 года, в 2021 и 2022 годах, как минимум.

Только когда разрыв между спросом и предложением сократится в достаточной степени, цены могут начать расти. А до тех пор они будут оставаться под давлением, скорее всего, до 2022 года, полагают эксперты.

Хуссейн Саджвани, глава ведущего застройщика Дубая Damac Properties, со своей стороны, тоже не видит снижения спроса, но выразил обеспокоенность по поводу избыточного предложения.

«Я не думаю, что спрос будет снижаться, по крайней мере, сейчас, когда до конца года ожидается в общей сложности от 25 000 до 30 000 продаж. Спрос есть, и он сохранится. Но основная задача, с которой мы должны справиться — это избыточное предложение. Если мы будем контролировать эту сферу, цены вернутся назад очень быстро. Нам нужно ограничить ввод новых объектов всего на период 12-18 месяцев — не более того. Предложений не так много, чтобы беспокоиться, но в эпоху эффективности информации цена очень быстро повышается или понижается», поделился своим взглядом Саджвани.

С середины 2014 года цены на недвижимость в Дубае упали примерно на 25% — результат необходимой коррекции до реального уровня после «мыльного пузыря» 2009 года. Согласно опросу Reuters, игроки рынка недвижимости и простые покупатели ожидают, что средние цены на недвижимость в эмирате снизятся на 10% в 2019 году и на 5% в 2020 году.

А компания JLL подсчитала, что средний уровень завершения новых проектов в Дубае за последние три года составлял около 20 000 единиц недвижимости в год, в то время как только в 2019 году планируется завершить до 60 000 единиц.

«Что сейчас требуется, так это ослабление требований новых регуляторных мер, чтобы эти меры помогли большему количеству потенциальных инвесторов войти на рынок. Дальнейшее улучшение регулирования, управления и прозрачности рынка недвижимости также поможет стимулировать дополнительный спрос», отметил Крейг Пламб из JLL.

Недавно компания Property Finder Group сообщила, что объем сделок по продаже недвижимости в Дубае вырос на 33,46% в годовом исчислении в период с июня по август 2019 года, когда в Дубае было зарегистрировано 8 833 сделки. Для сравнения, в прошлом году за тот же период было зарегистрировано всего 6 618 сделки. Аналогичным образом, продажи недвижимости в Дубае достигли четырехлетнего максимума в стоимостном выражении: летом 2019 в эмирате было продано жилья на общую сумму 14,94 млрд. дирхамов ОАЭ (US$ 4,07 млрд.). Тогда как в прошлом году эта цифра составила 12,58 млрд. дирхамов (US$ 3,42 млрд.) — рост на 14,94%.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью