В продолжение темы, о которой imexre.com , а именно об опасениях из-за возможного ввода в эксплуатацию 47 502 новых квартир, вилл и домов в 2019 году, приводим мнение экспертов о том, стоит ли опасаться переизбытка предложений на фоне низкого спроса.
Чтобы излишне никого не интриговать, ответим на вопрос сразу. Ведущие аналитики рынка недвижимости Дубая говорят, что низкий уровень материализации запланированных проектов поможет рынку стабилизироваться и сократить любые разрывы между спросом и предложением.
Хотя, казалось бы, волноваться есть из-за чего. Ожидается, что к концу 2020 года на рынке недвижимости Дубая появится около 126 000 новых квартир, так как большинство застройщиков в Дубае сосредоточены на сдаче своих проектов до начала выставки Expo 2020.
За первые три месяца 2019 года на рынке недвижимости Дубая появилось около 6300 новых квартир. При этом, квартиры составляют примерно 91% от всех предложений, а остальные 9% приходятся на и . На оставшуюся часть года к сдаче в эксплуатацию запланировано 49 500 единиц недвижимости, плюс еще 76 500 единиц в 2020 году, если суммировать все заявления ведущих застройщиков эмирата.
Отметим также, что процент вилл и таунхаусов в общем потоке новых предложений будет ощутимо расти со временем. Так, в 2019 и 2020 годах, в секторе строящегося жилья составляют уже всего 84% от общего числа, а дома и виллы берут на себя уже 16% предложений.
Однако в Дубае, говорят эксперты, предложение рождает спрос. Именно в таком виде, а не наоборот («спрос рождает предложение»), дубайский рынок недвижимости предпочитает использовать расхожую формулу.
Крейг Пламб (Craig Plumb), руководитель исследований в JLL на Ближнем Востоке и в Северной Африке, говорит, что, хотя на рынке говорят об избыточном предложении, степень различий между секторами различна.
«Вероятно, наиболее серьезно о перенасыщении рынка предложениями можно говорить в отношении сектора торговой недвижимости, который испытывает давление из-за более широкого распространения электронной коммерции», говорит Пламб.
За последние три года в секторе было завершено строительство около 210 000 кв. м площадей. Ожидается, что это количество значительно вырастет в 2019 и 2020 годах, и рынок в этом секторе пополнят более 700 000 кв. м. дополнительных торговых площадей.
И все же, если учесть все прогнозы, не учитывать уровень материализации (который может оказаться выше из-за фактора Expo 2020), и предположить, что все запланированные в настоящее время проекты будут завершены, то к концу 2020 года в Дубае появится более 110 000 дополнительных единиц недвижимости в различных секторах рынка. Для сравнения, за последние два года в Дубае в строй ввели всего 40 000 единиц новой недвижимости.
И естественно, что по оценкам экспертов, такой высокий уровень дополнительных предложений является одним из основных факторов падения цен на жилье в секторах и с 2014 года.
Крейг Пламб полагает, что предложение будут опережать спрос на рынке недвижимости Дубая в течение следующих одного-двух лет.
«У Дубая очень амбициозные планы на будущее, и он всегда опирался на спрос, обусловленный предложением», — говорит Пламб. — «Похоже, что эта ситуация сохранится в течение следующих нескольких лет, поскольку застройщики продолжают реагировать на планы правительства по увеличению населения города до 5 миллионов человек и более».
Со своей стороны, Найл Маклафлин, старший вице-президент , считает, что динамика спроса и предложения на дубайском рынке жилья стремится к балансу и придет в равновесие в ближайшие пару лет. «Мы все с нетерпением ждем возможности принять весь мир у себя в гостях прямо здесь, в нашем доме. Но Expo 2020 — это только веха в истории ОАЭ, и застройщики, которые учитывают план устойчивого развития, строят планы не только до 2020 года, но, как минимум, на ближайшие три-пять лет. Мы строим для будущего ОАЭ», отметил он.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где в преддверии Expo 2020 для инвесторов и покупателей недвижимости открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
